Sabe aquele vizinho que todos os outonos reclama das infiltrações? Ou aquele cheiro a mofo que aparece de repente no teto da sala? Pois é… muitas vezes o problema está no terraço e o culpado é a falta de um bom isolamento de terraços.

E atenção: este artigo não é só para quem mora num prédio antigo. Mesmo construções recentes em Lisboa, Cascais ou Oeiras sofrem com o mesmo mal, especialmente quando o isolamento foi “feito à pressa” ou com materiais baratos. Vamos falar a sério sobre isto, sem floreados — e sim, com dicas práticas, como se eu estivesse a explicar isto à minha mulher ou a um amigo.

As dores reais de quem vive (ou gere) um prédio na zona de Lisboa

Se é proprietário, senhorio ou gestor de condomínio, provavelmente já passou por isto:

• As primeiras manchas de humidade no teto da divisão por baixo do terraço.
• Ladrilhos a descolar, ou aquela poça de água que “nunca seca”.
• Um vizinho a reclamar que o terraço está a infiltrar para o apartamento dele.
• E, claro, aquela desculpa clássica: “Agora não dá, espero pelo verão para ver isso”.

Mas o verão passa, vem o outono, e as chuvas de Lisboa lembram-nos o que adiámos. O problema é que cada inverno piora tudo — e os custos sobem.

O que acontece se continuar a ignorar

Pode parecer “só uma infiltraçãozinha”, mas com o tempo o resultado é feio:

• Paredes e tetos com manchas, bolor e aquele cheiro húmido insuportável.
• Estrutura comprometida, ferragens oxidadas, betão a desfazer-se.
• Piso levantado, azulejos rachados e, claro, a desvalorização da casa.
• E o pior: o “olhar torto” do vizinho de baixo, porque a água é sua e o problema também.

Ninguém gosta de ser “aquele vizinho do terraço que pinga”. É constrangedor — e completamente evitável.

Porque deve fazer o isolamento agora, e não “quando der”

Lisboa tem um clima traiçoeiro: um dia está sol, no outro cai chuva durante uma semana. O ideal é tratar do isolamento de terraços enquanto o tempo está seco. Quando as temperaturas estão mais amenas, os materiais secam bem, e o trabalho fica perfeito.

Se deixar para depois, além de ser mais difícil executar, os danos crescem. Fendas, fissuras e humidade não esperam pelo bom tempo.

Como fazer o isolamento passo a passo (sem mistério)

Deixa-me explicar como se fosse a um amigo que quer meter as mãos à obra — ou pelo menos entender o processo.

1. Inspeção do terraço. Ver onde entra a água, se há fissuras, ralos entupidos ou más inclinações.
2. Limpeza a fundo. Tirar folhas, pó, restos de cimento — tudo o que possa impedir aderência.
3. Reparar danos. Qualquer fissura ou buraco deve ser tratado com argamassa ou selante.
4. Aplicar primário ou barreira de vapor. Isto ajuda a proteger contra humidade ascendente.
5. Instalar o isolamento térmico. Placas de XPS (poliestireno extrudido) são excelentes para manter o conforto e proteger a laje.
6. Impermeabilizar. É o coração do processo: aqui entra a tela asfáltica, a membrana líquida reforçada com fibra ou outro sistema.
7. Reforçar zonas sensíveis. Nas juntas e ralos, use banda perimetral de isolamento de terraços Sika — é o detalhe que evita problemas futuros.
8. Colocar o acabamento. Cerâmica, pedra, deck… o que quiser. O importante é proteger o sistema e deixar o terraço bonito.
9. Teste final. Encher com um pouco de água para verificar se está mesmo estanque.

Parece simples, mas cada etapa tem truques. E é aí que entra a experiência.

Que materiais escolher (sem se perder nas marcas)

Há mil produtos no mercado, e todos prometem o paraíso. Vamos simplificar.

• Sika isolamento de terraços — ideal para impermeabilizações profissionais. Têm desde bandas perimetrais até argamassas flexíveis.
• Isolamento de terraços Weber — boas soluções com membranas líquidas, muito usadas em obras urbanas.
• Hempel isolador de terraços — mais indicado para zonas de maresia (Cascais, Costa da Caparica).
• Isolamento de terraço com tela ou membrana — solução clássica, resistente e durável.
• Isolamento com tela e XPS — o combo perfeito: isolamento térmico + impermeabilização num só sistema.
• Isolamento com fibra — excelente para suportar dilatações e microfissuras.

Em Lisboa e arredores, recomendo sempre sistemas flexíveis, resistentes à radiação solar e à humidade constante. A maresia não perdoa.

O que não fazer (mesmo que o “amigo” diga que dá)

• Não use só uma tinta impermeável “baratinha”. Isso dura… até à próxima chuva.
• Não aplique tela por cima de superfície suja ou húmida. Vai descolar.
• Não poupe nas juntas, ralos e cantos — é aí que as infiltrações começam.
• E, por favor, não confie em “técnicos” sem experiência ou sem garantias.
  Um trabalho mal feito é dinheiro deitado fora — e stress garantido.

Fazer sozinho? Pode, mas prepare-se…

Claro, pode tentar. Mas atenção: se não preparar bem a base, não selar as juntas ou usar materiais errados,
a infiltração volta. E volta mais cara.

Já vi muitos casos em que o “faça você mesmo” terminou com obras completas no andar de baixo. Se for num prédio, o problema pode tornar-se até legal.

Perspectiva (POM lda). Como trabalhamos nós (e por que confiar)

Temos mais de 10 anos de experiência em isolamento de terraços em Lisboa, Cascais e todo o Grande Lisboa. Trabalhamos com marcas reconhecidas (Sika, Weber, Hempel) e damos garantia até 10 anos.

O processo é simples:

• Diagnóstico gratuito e avaliação no local.
• Orçamento claro, sem surpresas.
• Execução completa — desde a limpeza até ao teste de estanquidade.
• E acompanhamento pós-obra, porque gostamos de clientes tranquilos.

Quanto custa afinal?

Depende do estado e do tamanho, claro. Mas só para ter ideia:

• A partir de 650 € já se faz uma impermeabilização simples num terraço pequeno.
• Obras completas com isolamento térmico e novo acabamento podem variar entre 45 € e 60 €/m².

Um investimento pequeno se pensar na tranquilidade e no valor que acrescenta à casa.

Lisboa, Cascais, Oeiras e arredores é aqui que trabalhamos

Se mora em Lisboa, Cascais, Estoril, Oeiras, Amadora ou Sintra, entre em contacto connosco. Fazemos o orçamento do isolamento de terraços, explicamos o plano e tratamos de tudo — do início ao fim. Uma pequena mancha hoje pode ser uma infiltração gigante amanhã. E ninguém quer sentir vergonha do seu terraço ou gastar fortunas em reparações.