Impermeabilização
Telhados
Fachadas
Impermeabilização de terraços em Almada
Na Costa da Caparica, quase metade das casas é segunda habitação: a água entra quando ninguém está para a ver. Para a obra, não precisa de estar cá — basta o acesso ao terraço.
Quando está cá? Veja como a obra cabe nos meses em que não está.
- Visita e orçamento escrito gratuitos
- Garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal
Chega em julho, abre a porta, e a mancha no teto já lá está há meses.
A casa está fechada desde setembro. Choveu, voltou a chover, e ninguém viu a água a entrar. Agora há tinta a cair do teto, o parquet marcado — e o vizinho de baixo já foi falar com a administração.
Num prédio de férias, o terraço é de todos e quase ninguém está. A reunião adia-se, o orçamento fica por aprovar e a obra fica para o ano. A água não espera pelas férias.
Na Costa, no centro ou na Charneca: onde fica o seu terraço?
Por onde costuma entrar a água — os números estão na fotografia
- As juntas abertas da tijoleira
- O rodapé partido, onde o chão encontra o muro
- Os pés das grades, com ferrugem, cravados no muro
O terraço do prédio de férias
Costa da Caparica, São João da Caparica
«Só lá vou no verão. Quem me diz o que se passa no terraço?»
O que costumamos ouvir · Proprietários de segunda habitação
Na Costa da Caparica, 46,6 % das casas são segunda habitação, e quase duas em cada três ficam em prédios de 10 ou mais fogosDado verificadoINE — Censos 2021, alojamentos por forma de ocupação e dimensão do edifício (indicador 0011495)Costa da Caparica: 13 765 alojamentos, 6 408 residências secundárias e 6 569 habituais (46,6 % secundárias); 64,3 % em edifícios com 10 ou mais alojamentos. Concelho de Almada: 17,0 % secundárias; Portugal: 18,5 %.Abrir a fonte (abre noutra janela). Num condomínio da Costa, com um terraço de 220 m², fizemos duas propostas: por cima da tijoleira ou com betonilha nova.
O que fazemos
- Visita ao terraço com a administração; fotografias e proposta por email
- Rodapé fora, pé dos muros com argamassa R4, juntas e cantos selados
- Membrana de poliureia em duas demãos e verniz antiderrapante; fotografia de cada camada
Por onde costuma entrar a água — os números estão na fotografia
- As fissuras do muro caiado
- A volta da claraboia, rente ao chão
- O pé do muro, onde a tijoleira encosta
O terraço do prédio antigo
Almada, Cacilhas, Cova da Piedade, Pragal
«O prédio é antigo. O terraço aguenta uma obra destas?»
O que costumamos ouvir · Condóminos do último andar
No centro de Almada, em Cacilhas, na Cova da Piedade e no Pragal, mais de metade dos edifícios é anterior a 1961, e quase metade precisa de reparaçãoDado verificadoINE — Censos 2021, edifícios por época de construção e necessidade de reparação (indicador 0011482)União das freguesias de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas: 4 385 edifícios; 54,2 % anteriores a 1961; 48,1 % com necessidade de reparação. Concelho: 34 518 edifícios, 39,7 % com necessidade de reparação.Abrir a fonte (abre noutra janela). O terraço de cobertura é, em regra, parte comum: a proposta vai em nome do condomínio, com as fotografias.
O que fazemos
- Visita do teto de baixo ao terraço; fotografias para a administração
- Fissuras e pé do muro reparados; cantos e juntas selados
- Membrana de poliureia aplicada a frio, com rolo, e verniz de proteção
Por onde costuma entrar a água — os números estão na fotografia
- As bolhas e os remendos do revestimento antigo
- Os pés do depósito e do coletor solar
- O pé do muro, escuro de humidade
A cobertura plana da moradia
Charneca de Caparica, Sobreda, Caparica
«Já lá pus tela duas vezes e volta a entrar.»
O que costumamos ouvir · Proprietários de moradias
Na Charneca e na Sobreda há 17 414 edifícios, e 93 % foram feitos para uma ou duas casasDado verificadoINE — Censos 2021, edifícios por tipo e número de pisos (indicador 0011486)União das freguesias de Charneca de Caparica e Sobreda: 17 414 edifícios, 93,0 % construídos para 1 ou 2 alojamentos; 80 % com um ou dois pisos.Abrir a fonte (abre noutra janela). Numa moradia com cobertura plana, a decisão é só sua, e a visita marca-se consigo.
O que fazemos
- Revestimento solto e bolhas retirados; base reparada
- Primário próprio para a base que fica; pés de depósitos e coletores selados
- Membrana de poliureia contínua, até ao pé dos muros
De Cacilhas à Costa, o terraço muda
Na Costa da Caparica, quase metade das casas é segunda habitação, e a maioria fica em prédios de 10 ou mais fogosDado verificadoINE — Censos 2021, alojamentos por forma de ocupação e dimensão do edifício (indicador 0011495)Costa da Caparica: 13 765 alojamentos, 6 408 residências secundárias e 6 569 habituais (46,6 % secundárias); 64,3 % em edifícios com 10 ou mais alojamentos. Concelho de Almada: 17,0 % secundárias; Portugal: 18,5 %.Abrir a fonte (abre noutra janela): o terraço é de todos, e quase ninguém lá está.
No centro de Almada, em Cacilhas e na Cova da Piedade, os prédios são mais antigos e quase metade precisa de reparaçãoDado verificadoINE — Censos 2021, edifícios por época de construção e necessidade de reparação (indicador 0011482)União das freguesias de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas: 4 385 edifícios; 54,2 % anteriores a 1961; 48,1 % com necessidade de reparação. Concelho: 34 518 edifícios, 39,7 % com necessidade de reparação.Abrir a fonte (abre noutra janela). Na Charneca e na Sobreda, são sobretudo moradias: 93 % dos edifícios foram feitos para uma ou duas casasDado verificadoINE — Censos 2021, edifícios por tipo e número de pisos (indicador 0011486)União das freguesias de Charneca de Caparica e Sobreda: 17 414 edifícios, 93,0 % construídos para 1 ou 2 alojamentos; 80 % com um ou dois pisos.Abrir a fonte (abre noutra janela).
Em todos, a obra pode fazer-se sem o dono cá: com o acesso dado pela administração ou por quem tem a chave.
Não precisa de estar cá
Quando está cá?
Marque os meses em que está em Almada. A visita, a decisão do condomínio e a obra encaixam-se nos meses em que não está — e recebe uma fotografia de cada camada.
A obra
O seu plano
Visita e proposta em dezembro; decisão do condomínio a partir de janeiro; obra a partir de fevereiro — e quando voltar, em julho, o terraço pode estar feito, com as fotografias de cada camada.
- Visita e fotografias. Subimos ao terraço com quem tem a chave — a administração, o porteiro ou um vizinho. Não precisa de estar.
- Proposta por email. Com as fotografias, as camadas e o preço com IVA, em nome do condomínio ou em seu nome.
- Decisão do condomínio. A administração leva a proposta à assembleia; marcamos a obra quando for aprovada. Numa moradia, decide só consigo.
- Obra: 16–17 dias — uma fotografia no fim de cada camada, na página da sua obra, no telemóvel.
- Quando voltar: o terraço feito e a garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal.
Precisamos de acesso ao terraço — não de si.
O que lhe chega ao telemóvel, camada a camada
Uma fotografia no fim de cada camada — antes de a seguinte a tapar.
| Seg | Ter | Qua | Qui | Sex |
|---|---|---|---|---|
8 fotografias, uma por camada — e quando voltar, em julho, o terraço feito.
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POM · dia 3 de 16
Rodapé fora, tijoleira despolida
Exemplo ilustrativo · O terraço preparado, sem rodapé O rodapé saiu e a tijoleira foi lixada, para a membrana agarrar.
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POM · dia 5 de 16
Pé das paredes refeito
Exemplo ilustrativo · O pé de cada parede, já reparado 
Neorep® R4
Onde estava o rodapé, o pé de cada parede é refeito com argamassa de reparação.
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POM · dia 7 de 16
Primário em toda a superfície
Exemplo ilustrativo · O primário, de ponta a ponta 
Neopox® Primer WS
O primário epóxi cobre tudo: é o que faz a membrana agarrar à base.
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POM · dia 8 de 16
Cantos, juntas e ralos selados
Exemplo ilustrativo · Cada canto e cada ralo 
Neotex® PU Joint
Cada canto, junta e ralo selado à mão, antes da membrana.
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POM · dia 10 de 16
Poliureia, 1.ª demão
Exemplo ilustrativo · A 1.ª demão, até ao pé dos muros 
Neoproof® Polyurea R
1.ª demão de poliureia, contínua, a subir pelo pé dos muros.
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POM · dia 12 de 16
Poliureia, 2.ª demão
Exemplo ilustrativo · A 2.ª demão, sem juntas Neoproof® Polyurea R
2.ª demão cruzada: a membrana fica inteira, sem juntas.
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POM · dia 14 de 16
Verniz antiderrapante
Exemplo ilustrativo · O acabamento 
Neodur® FT Elastic, Antiskid M
O verniz protege a membrana do sol e do uso, e não escorrega.
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POM · dia 16 de 16
Limpeza e entrega
Exemplo ilustrativo · O terraço entregue, com a garantia escrita Terraço limpo e entregue. Em anexo, o termo da garantia escrita de 5 anos.
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| Seg | Ter | Qua | Qui | Sex |
|---|---|---|---|---|
10 fotografias, uma por camada — e quando voltar, em julho, o terraço feito.
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POM · dia 4 de 25
Rodapé e tijoleira fora
Exemplo ilustrativo · A base à vista A tijoleira e o rodapé saíram; a base fica à vista, sem entulho no terraço.
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POM · dia 7 de 25
Betonilha nova
Exemplo ilustrativo · A betonilha, com a pendente para o ralo Betonilha nova, com a pendente a levar a água para o ralo.
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POM · dia 12 de 25
A base a secar
Exemplo ilustrativo · A base seca, pronta para o sistema A base nova seca antes do primário; só depois começa o sistema.
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POM · dia 14 de 25
Pé das paredes refeito
Exemplo ilustrativo · O pé de cada parede, já reparado Neorep® R4
Onde estava o rodapé, o pé de cada parede é refeito com argamassa de reparação.
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POM · dia 16 de 25
Primário em toda a superfície
Exemplo ilustrativo · O primário, de ponta a ponta Neopox® Primer WS
O primário epóxi cobre tudo: é o que faz a membrana agarrar à base.
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POM · dia 17 de 25
Cantos, juntas e ralos selados
Exemplo ilustrativo · Cada canto e cada ralo Neotex® PU Joint
Cada canto, junta e ralo selado à mão, antes da membrana.
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POM · dia 19 de 25
Poliureia, 1.ª demão
Exemplo ilustrativo · A 1.ª demão, até ao pé dos muros Neoproof® Polyurea R
1.ª demão de poliureia, contínua, a subir pelo pé dos muros.
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POM · dia 21 de 25
Poliureia, 2.ª demão
Exemplo ilustrativo · A 2.ª demão, sem juntas Neoproof® Polyurea R
2.ª demão cruzada: a membrana fica inteira, sem juntas.
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POM · dia 23 de 25
Verniz antiderrapante
Exemplo ilustrativo · O acabamento Neodur® FT Elastic, Antiskid M
O verniz protege a membrana do sol e do uso, e não escorrega.
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POM · dia 25 de 25
Limpeza e entrega
Exemplo ilustrativo · O terraço entregue, com a garantia escrita Terraço limpo e entregue. Em anexo, o termo da garantia escrita de 5 anos.
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Dias por camada: a nossa previsão para um terraço de 220 m², a partir das propostas para um condomínio da Costa da Caparica em 2026 (16–17 dias por cima da tijoleira; com betonilha nova, cerca de 25). A chuva pode obrigar a parar. Neotex® e os nomes dos produtos são marcas registadas da Neotex S.A.
O que fazemos em Almada
Na visita, seguimos a água do teto ao terraço: juntas da tijoleira, rodapé, soleira, ralos, pés de grades e depósitos. Se a casa de baixo estiver fechada, combinamos com quem tem a chave.
Num prédio, combinamos o acesso com a administração; numa moradia, consigo ou com quem tem a chave. Se não estiver, recebe a proposta por email e vê as fotografias no telemóvel.
A equipa é nossa, do primeiro ao último dia. Se aparecer trabalho fora do orçamento, enviamos-lhe por email a fotografia e o preço, e só avançamos com o seu sim por escrito.
Como escolher uma empresa de impermeabilização de terraços em Almada
Antes de contratar uma empresa de impermeabilização de terraços em Almada, peça por escrito o orçamento com cada camada do sistema, o produto e o consumo por m², a regra para trabalhos a mais, a garantia, o número do alvará do IMPIC e o seguro de responsabilidade civil. Pergunte também quem dirige a obra e se lhe mostram as camadas antes de ficarem tapadas.
Verificar um alvará no portal do IMPICPesquise pelo número do alvará ou pelo NIF da empresa. (abre noutro separador)A sua lista de verificação
Marque cada ponto quando a empresa lhe responder.
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Pergunte: «Que camadas leva o sistema, com que produto e quantos kg/m² de cada?»
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Pergunte: «Se aparecer trabalho que não está no orçamento, como se decide e quanto custa?»
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Pergunte: «A garantia é escrita? Quantos anos e sobre o quê?»
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Pergunte: «Qual é o número do alvará do IMPIC? E o seguro de responsabilidade civil?»
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Pergunte: «Quem fica na obra todos os dias? Alguma parte passa para outra empresa?»
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Pergunte: «Mostram-me cada camada antes de a taparem?»
Pode avançar com confiança. Tem as seis respostas: guarde a lista junto do orçamento.
Guardar a lista
Para ter as perguntas à mão quando falar com a empresa, ou para comparar orçamentos.
Quanto custa impermeabilizar um terraço em Almada
O preço por m² é o mesmo em todos os concelhos onde trabalhamos. Com IVA, em áreas a partir de cerca de 100 m²: a partir de 110 €/m² por cima do pavimento e a partir de 195 €/m² quando é preciso levantá-lo e fazer base nova com pendente. Em terraços pequenos, de 10 a 20 m², o m² sai mais caro e a obra mínima é de 1 750 € com IVA. Garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal.
Exemplo de 2026: condomínio na Costa da Caparica, terraço de 220 m² — 23 431 € mais IVA por cima da tijoleira, 16 a 17 dias. Com betonilha nova, a proposta foi mais alta; o valor exato vem no orçamento.
Pedir orçamento escrito-
Por cima do pavimento existente
a partir de110€/m² com IVA*
Preparação, ralos e remates, primário, selagem PU, membrana em 2 demãos e verniz antiderrapante.
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Com levantamento do pavimento
a partir de195€/m² com IVA*
O mesmo sistema, mais demolição, entulho e regularização da base. A colocação do pavimento novo orçamenta-se à parte.
*Valores com IVA a 23 %, em áreas a partir de cerca de 100 m²; em áreas mais pequenas o preço por m² é mais alto. Em obras de reparação em habitação, parte do valor pode ter IVA a 6 % — nesse caso, o preço final é mais baixo. O preço exato fica no orçamento escrito, após a visita.
Como trabalhamos
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1
Visita de diagnóstico
Gratuita. Vemos a superfície e o teto ou a parede por baixo, e fotografamos por onde entra a água.
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2
Orçamento escrito
Até 5 dias úteis depois da visita (prédios: até 10), por pontos, com o que inclui e o que fica de fora.
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3
Obra com equipa própria
Com tempo seco, fase a fase. Acompanha cada etapa, com fotografias, na página da sua obra no telemóvel. Se a obra pedir um especialista, dizemos-lhe antes quem faz o quê.
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4
Garantia escrita
Revemos a obra consigo e entregamos o termo de garantia: 5 anos no sistema de impermeabilização, sem prejuízo da garantia legal.
Peça uma visita ao seu terraço em Almada
Vemos o terraço em Almada, mostramos-lhe em fotografia por onde entra a água e enviamos um orçamento escrito, com o que inclui e o que fica de fora.
Pedido de orçamento
Diga-nos onde é o problema e como o contactar. A visita e o orçamento escrito são gratuitos.
Prefere enviar fotografias?
Com estas quatro, damos-lhe uma estimativa indicativa antes da visita:
- a zona inteira, tirada de um canto;
- os ralos, os rodapés ou as fissuras, de perto;
- o teto ou a parede com a mancha;
- a área aproximada, em m².
Perguntas sobre terraços em Almada
Não encontrou a sua? Ligue +351 964 085 834 ou escreva por WhatsApp.
Em resumo. A POM (Perspectivaominuto Unipessoal Lda, alvará IMPIC 108786-PAR) impermeabiliza terraços no concelho de Almada, a partir da sede em Loures. Na Costa da Caparica, onde quase metade das casas é segunda habitação, a visita e a obra podem fazer-se sem o dono presente, com o acesso dado pela administração; a proposta segue por email e as fotografias de cada camada ficam na página da obra, no telemóvel. Preço a partir de 110 €/m² com IVA por cima do pavimento e a partir de 195 €/m² com levantamento, em áreas a partir de cerca de 100 m²; obra mínima 1 750 € com IVA. Visita de diagnóstico e orçamento escrito gratuitos; garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal.
Não moro em Almada todo o ano. Tenho de estar no terraço para a visita?
Não. Subimos ao terraço com quem tem a chave — a administração, o porteiro ou um vizinho —, e recebe por email as fotografias da visita e a proposta. Na obra, vê no telemóvel uma fotografia no fim de cada camada, na página da sua obra.
O terraço de cobertura é do prédio, mas só eu o uso. Quem paga?
Em regra, o terraço de cobertura é parte comum, mesmo quando o uso é só de uma fração (artigo 1421.º do Código Civil). Desde 2022, se o estado do terraço afetar outras partes comuns, quem o usa paga só a sua quota, salvo se o dano for por sua culpa (artigo 1424.º, n.º 6). A proposta pode ir em nome do condomínio.
Quanto tempo demora a obra num terraço grande?
Num condomínio da Costa da Caparica, com 220 m², a proposta por cima da tijoleira era de 16 a 17 dias. Com betonilha nova, contamos com cerca de 25. A chuva pode obrigar a parar.
Dá para fazer sem levantar a tijoleira?
Se a tijoleira estiver presa e a água correr para o ralo, sim: tira-se o rodapé, lixa-se a tijoleira para a membrana agarrar e a membrana vai por cima. Se a água ficar parada ou o chão estiver solto, levanta-se e faz-se betonilha nova. Se quiser cerâmica nova por cima, é fornecida por si; nós assentamos.
Tenho uma moradia na Charneca com a cobertura plana já remendada. Vale a pena?
Tiramos o que está solto e com bolhas, reparamos a base e aplicamos uma membrana contínua, sem emendas, até ao pé dos muros e à volta dos pés de depósitos e coletores. Vemos na visita o que fica e o que sai.
Quanto custa impermeabilizar um terraço em Almada?
Com IVA, a partir de 110 €/m² por cima do pavimento e de 195 €/m² com levantamento e base nova, em áreas a partir de cerca de 100 m²; abaixo disso, o m² é mais alto, e a obra mínima é de 1 750 €. O valor certo vem no orçamento escrito, depois da visita: preços da impermeabilização de terraços.
E se a água voltar?
Garantia escrita de 5 anos no sistema de impermeabilização, sem prejuízo da garantia legal. O termo diz o que está coberto e como acioná-la.
Onde trabalhamos no concelho de Almada
Nas cinco freguesias do concelho. A visita é gratuita e marca-se consigo, com a administração ou com quem tem a chave.
Veja também: Impermeabilização de terraços: preços e sistema Todos os serviços de impermeabilização Terraços em LisboaTerraços em Sesimbra
Fontes dos números
- INE — Censos 2021, alojamentos por forma de ocupação e dimensão do edifício (indicador 0011495) — Costa da Caparica: 13 765 alojamentos, 6 408 residências secundárias e 6 569 habituais (46,6 % secundárias); 64,3 % em edifícios com 10 ou mais alojamentos. Concelho de Almada: 17,0 % secundárias; Portugal: 18,5 %. fonte (abre noutra janela)
- INE — Censos 2021, edifícios por época de construção e necessidade de reparação (indicador 0011482) — União das freguesias de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas: 4 385 edifícios; 54,2 % anteriores a 1961; 48,1 % com necessidade de reparação. Concelho: 34 518 edifícios, 39,7 % com necessidade de reparação. fonte (abre noutra janela)
- INE — Censos 2021, edifícios por tipo e número de pisos (indicador 0011486) — União das freguesias de Charneca de Caparica e Sobreda: 17 414 edifícios, 93,0 % construídos para 1 ou 2 alojamentos; 80 % com um ou dois pisos. fonte (abre noutra janela)