Impermeabili­zação de terraços em Cascais

Num prédio, o terraço de cobertura é, em regra, parte comum, mesmo quando só uma fração o usa; a decisão passa pela administração. Confirme no título constitutivo. Fazemos uma proposta por pontos e por fases, com as fotografias do diagnóstico, para a administração apresentar e a assembleia aprovar — a obra pode começar pela zona por onde entra a água. Num prédio, enviamos o orçamento até 10 dias úteis depois da visita. Se a água já chegou a uma fração, as fotografias do diagnóstico servem também para o seguro. Fatura com o NIF do condomínio.

Na visita, o ideal é estar quem decide ou alguém responsável pela casa; se não for possível, combinamos o acesso e mostramos-⁠lhe tudo em fotografia. Enviamos o orçamento por email e, durante a obra, acompanha cada fase, com fotografias, na página da sua obra. No fim, enviamos as fotografias da entrega; normalmente o cliente vem ver a obra antes do pagamento final. O orçamento, os pagamentos e a fatura, com o seu NIF, tratam-⁠se por email. Falamos e escrevemos em português e, se preferir, em inglês. We speak English: free visit, written quote by email and photos of every stage.

Nem sempre. As lajetas saem para vermos e tratarmos a tela. Se a tela estiver aderida, fica: a membrana vai por cima, com primário próprio para base betuminosa. Onde estiver descolada ou com água por baixo, removemo-⁠la nessa zona. Decidimos na visita e, quando as duas soluções são possíveis, orçamentamos ambas.

Não, se estiver bem colado: impermeabilizamos por cima, sem entulho. Mas o aspeto muda — por cima fica a membrana com verniz antiderrapante, não a pedra. Em capeamentos, muretes e degraus de pedra, onde a água entra pelas juntas, selamos as juntas e aplicamos verniz transparente, que não muda o aspeto da pedra. Mostramos-⁠lhe as duas soluções na visita.

Pela visita de diagnóstico, que é gratuita: vemos o teto molhado e o que está por cima — terraço, varanda, fachada, caixilharia — e mostramos a origem em fotografia. Se a água não vier do terraço, dizemo-⁠lo. Só depois fazemos o orçamento, por escrito.

Os mesmos preços que em Lisboa ou Oeiras. Com IVA, em áreas a partir de cerca de 100 m²: a partir de 110 €/⁠m² por cima do pavimento e a partir de 195 €/⁠m² com levantamento; em áreas mais pequenas o m² é mais alto e a obra mínima é de 1 750 € com IVA. O valor exato fica no orçamento escrito, depois da visita. O que entra em cada preço: preços da impermeabilização de terraços.

Porque o nosso «a partir de 110 €/⁠m²» é o sistema completo, com IVA: preparação da base, ralos e remates, primário, selagem com poliuretano, membrana em 2 demãos e verniz antiderrapante. Vale em áreas a partir de cerca de 100 m²; com levantamento do pavimento, a partir de 195 €/⁠m². A visita de diagnóstico é gratuita e o valor fecha-⁠se por escrito depois dela, ponto a ponto, com o que inclui e o que fica de fora.

Depende da área e de levantar ou não o pavimento. Para o terraço de 107 m² em Cascais, com duas palas, o prazo previsto era de 10 a 12 dias; para o de 10 m² no Estoril, 5 a 6. O prazo previsto fica escrito no orçamento, que enviamos até 5 dias úteis depois da visita (num prédio, até 10). Depois de aceite o orçamento e feito o primeiro pagamento, compramos os materiais e, com tempo seco, começamos normalmente dentro de uma semana. As camadas só se aplicam com tempo seco, por isso a data final pode mudar com a chuva — avisamos.

Diga-⁠nos na visita as datas que não pode perder. O prazo previsto fica escrito no orçamento; as camadas só se aplicam com tempo seco, por isso a primavera é a altura mais fácil para marcar. O acabamento é antiderrapante. Fatura com o NIF da empresa.

Garantia escrita de 5 anos no sistema, sem prejuízo da garantia legal. Se voltar a entrar água nesse prazo por defeito da obra, voltamos e corrigimos.

Acontece quando se trata a superfície e não o ponto de entrada, ou quando a água vem de outro sítio — junto ao mar, muitas vezes de um ralo ou rufo corroído, ou de uma tela antiga que continua a levar água por baixo das lajetas. Por isso começamos pela visita: procuramos por onde entra a água antes de propor a solução. Como o fazemos, camada a camada: sistema de impermeabilização de terraços.

Fica escrito no orçamento. O habitual é 40 % ao adjudicar, 40 % durante a obra e 20 % no fim; em obras pequenas, normalmente 50 % + 50 %. Se aparecer trabalho que não está no orçamento, orçamentamo-⁠lo por escrito antes de o fazer.