Impermeabili­zação de terraços em Sintra

Vale começar por saber de onde vem a água. A visita é gratuita — é a peritagem da infiltração — e, num terraço pequeno, vê-⁠se tudo de uma vez: o rodapé, o ralo, a soleira e o teto de baixo. Se o problema estiver num só ponto, dizemos-⁠lho. O orçamento chega por escrito, com o que inclui e o que fica de fora.

Em regra, o terraço de cobertura é parte comum, mesmo quando só uma fração o usa (Código Civil, artigo 1421.º). Os tribunais têm separado duas coisas: a impermeabilização, que protege o prédio, é paga por todos os condóminos, na proporção da permilagem; o desgaste do pavimento pelo uso fica, em regra, para quem usa o terraço. A jurisprudência não é toda igual: confirme no título constitutivo e no regulamento do condomínio. O orçamento escrito vem com as linhas separadas e as fotografias da visita, para a administração levar à assembleia.

Nem sempre. Desde 2022, o Código Civil chama indispensáveis e urgentes às reparações nas partes comuns que eliminam, a curto prazo, problemas que possam causar ou agravar danos (artigo 1427.º, na redação da Lei 8/2022); em regra, o administrador deve tratar delas e, na sua falta ou impedimento, qualquer condómino pode avançar. Fazemos a visita gratuita e enviamos o orçamento com as fotografias, para a administração decidir depressa.

Sim, quando estão partidos ou já não vedam. Nos três prédios da Rinchoa que nos pediram em 2026, os ralos novos estavam no orçamento. A ligação de cada ralo ao pavimento é selada com mastique de poliuretano antes da membrana.

Sim. Combinamos o acesso consigo — a chave com um vizinho ou com quem cuida da casa — e publicamos as fotografias de cada fase na página da sua obra, que abre no telemóvel. No fim, vê o resultado antes de pagar a última parte.

Sim. Em 2026 pediram-⁠nos, na vila de Sintra, a substituição de um telhado de 100 a 170 m², conforme a parte a trocar, com subtelha e o forro de madeira tratado, e noutras casas só os remates com as paredes e as chaminés. Mais sobre o serviço: reparação de telhados.

Com IVA, a partir de 110 €/⁠m² por cima do pavimento e de 195 €/⁠m² com levantamento, em áreas a partir de cerca de 100 m²; abaixo disso, o m² é mais alto. O valor certo vem no orçamento escrito, depois da visita. O que entra em cada preço: preços da impermeabilização de terraços.

Esses valores são médias de plataformas de orçamentos (Habitissimo, 2026), para áreas maiores, e nem sempre dizem se incluem IVA, preparação ou garantia. Num terraço de 10 a 35 m², a preparação — rodapé, ralos, cantos — pesa mais em cada metro quadrado, e há uma obra mínima de 1 750 € com IVA. No nosso orçamento escrito, cada linha vem separada e com o preço com IVA.

A condensação aparece nas paredes frias e nos cantos, em casas pouco arejadas, e piora no inverno mesmo sem chuva. A infiltração aparece depois de chover, no teto por baixo do terraço ou junto à chaminé, e deixa uma mancha com contorno. Na visita vemos qual é; se não for caso de impermeabilização, dizemos-⁠lho.

Em regra, não para impermeabilizar: reparar a cobertura sem mudar a forma, a cor ou os materiais à vista é uma obra de conservação, isenta de controlo prévio (Regime Jurídico da Urbanização e Edificação, com o Simplex de 2024). Na Paisagem Cultural de Sintra e nas zonas de proteção dos monumentos, confirme sempre antes com a Câmara Municipal de Sintra — sobretudo se a obra mudar o aspeto do telhado ou precisar de andaime na via pública.

Num terraço de 10 a 35 m², por cima da tijoleira, o prazo previsto nas nossas propostas em Sintra foi de 5 a 8 dias. Cada camada precisa de tempo seco, por isso uma semana de chuva empurra a data; avisamos antes.

Garantia escrita de 5 anos no sistema de impermeabilização, sem prejuízo da garantia legal. O termo diz o que está coberto e como acioná-⁠la; se a água voltar por defeito da obra, voltamos e corrigimos.