Impermeabilização
Telhados
Fachadas
Impermeabilização de terraços em Loures
A nossa sede é em Santa Iria de Azóia. Em Loures, muitos terraços, palas e coberturas já foram impermeabilizados uma vez, e o problema está no que ficou por baixo.
Na visita, abrimos um pedaço e mostramos-lhe o que está por baixo
- Visita e orçamento escrito gratuitos
- Garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal
- 4 obras feitas em Loures
Já foi impermeabilizado. E está a descascar.
Nos quatro prédios do concelho para os quais fizemos propostas em 2026 — em Loures, em Moscavide e em Santa Iria de Azóia —, a impermeabilização antiga estava a descascar ou descolada: num terraço comum, numa pala com paredes e nas coberturas de dois prédios. Quando a camada velha se solta, a água entra por baixo dela e fica lá presa. Pintar por cima esconde a bolha, mas a água continua a entrar e as infiltrações voltam ao teto de baixo.
E de cima não se vê: um terraço com a impermeabilização antiga bem colada e outro com água presa por baixo dela parecem iguais — a mesma tinta gasta, as mesmas bolhas.
Loures, visto da nossa sede: prédios, moradias e armazéns
A sul, junto a Lisboa e ao Tejo, Loures é de prédios, e de prédios com idade: 41 % dos edifícios do concelho são de 1961–1980 — em Lisboa são 21 %, no país 27 %Dado verificadoINE — Censos 2021, edifícios por época de construção e necessidade de reparação (indicador 0011482)Loures: 31 353 edifícios; 41,3 % de 1961–1980 (Lisboa 21,3 %, país 27,1 %); 60,4 % anteriores a 1981. UF Camarate, Unhos e Apelação: 59,9 % de 1961–1980. UF Moscavide e Portela: 52,5 % com necessidade de reparação (no concelho, 34,5 %).Abrir a fonte (abre noutra janela). Em Camarate, Unhos e Apelação são 60 %; em Moscavide e Portela, mais de metade dos edifícios precisa de reparações. São os prédios das coberturas planas e das palas que já levaram uma ou duas impermeabilizações.
A norte, o concelho muda: em Fanhões, Lousa e Bucelas, mais de 70 % das casas são moradias, contra 20 % no concelho todoDado verificadoINE — Censos 2021, alojamentos por número de alojamentos do edifício (indicador 0011495)Loures: 97 848 alojamentos; 79,8 % em edifícios com 2 ou mais alojamentos; 20,2 % em edifícios de um só alojamento. Em edifícios de um só alojamento: Fanhões 80,3 %, Lousa 75,9 %, Bucelas 72,3 %.Abrir a fonte (abre noutra janela). Aí, o terraço é da família, maior, e muitas vezes tem tijoleira antiga por cima de uma impermeabilização que já não segura.
E Loures é concelho de armazéns: só o MARL, em São Julião do Tojal, ocupa 101 hectares e tem 680 operadoresDado verificadoMARL — Mercado Abastecedor da Região de LisboaEm São Julião do Tojal (Loures): 101 hectares; 680 operadores (2025); abastece 2,9 milhões de habitantes da Área Metropolitana de Lisboa.Abrir a fonte (abre noutra janela), e há zonas industriais como a de Frielas, onde já trabalhámos. Por isso, além de terraços, impermeabilizamos caleiras, claraboias e entradas de armazém.
Prédio, moradia ou armazém: onde costuma estar o problema
Por onde costuma entrar a água — os números estão na fotografia
- À volta dos apoios dos equipamentos
- As caixas e os tubos que atravessam a cobertura
- O remate com a platibanda e os guarda-fogos
Cobertura, pala ou terraço de prédio
Moscavide, Portela, Sacavém, Santa Iria de Azóia, Camarate, Loures
«Já impermeabilizaram há uns anos e a mancha voltou.»
Administrações de condomínio e condóminos do último andar
Prédios dos anos 60 e 70 com cobertura plana, palas por cima das entradas e terraços comuns, quase sempre com uma impermeabilização antiga por cima. A água entra por baixo da camada que descolou, pelos guarda-fogos e à volta das fixações dos equipamentos — painéis solares, ar condicionado. Removemos o que está solto, tratamos os remates e aplicamos a membrana contínua até ao topo dos guarda-fogos.
O que fazemos
- Impermeabilização antiga que descascou, removida; onde a tela está colada, fica
- Primário para base betuminosa, selagem de cantos e juntas, membrana de poliureia
- Painéis solares e fixações retirados da zona de trabalho antes de começar, se for preciso
Por onde costuma entrar a água — os números estão na fotografia
- O rodapé, onde o chão encontra a parede
- As juntas abertas da tijoleira
- O topo do murete e o capeamento
Terraço de moradia com tijoleira antiga
Lousa, Montemor, Loures, Bucelas, Fanhões, Santo Antão do Tojal
«O terraço é grande e não queremos partir a tijoleira.»
Proprietários de moradias
Nas propostas que fizemos em 2026 em Loures, Lousa e Montemor, os terraços de moradia tinham de 40 a 53 m², quase sempre com tijoleira por cima de uma impermeabilização antiga. A água entra pelo rodapé e pelas juntas abertas. Se a tijoleira está firme, despolimo-la e impermeabilizamos por cima, com o rodapé refeito. Onde a base já não serve, betonilha nova com pendente.
O que fazemos
- Tijoleira firme despolida e impermeabilizada por cima, sem a levantar
- Rodapé retirado, parede reparada com argamassa R4, cantos selados com poliuretano
- Membrana de poliureia em duas demãos e verniz com aditivo antiderrapante
Por onde costuma entrar a água — os números estão na fotografia
- A caleira, onde a água fica parada
- As juntas à volta das claraboias
- O canto entre o fundo da caleira e a parede
Armazém ou pavilhão
Frielas, Prior Velho, Bobadela, São Julião do Tojal, Camarate
«Só chove dentro do armazém quando chove com força.»
Empresas e quem gere armazéns e pavilhões
Nas propostas que fizemos para armazéns e pavilhões, a obra foi nos pontos por onde a água entra: a caleira, as juntas à volta das claraboias, as cumeeiras, as janelas e a entrada — não na chapa inteira. Impermeabilizamos esses pontos com a membrana de poliureia e, na entrada ou no cais, acabamos com areia de quartzo, para não escorregar.
O que fazemos
- Caleira lavada a alta pressão, primário que adere em base húmida e membrana de poliureia
- Juntas das claraboias e das cumeeiras seladas com poliuretano e cobertas pela membrana
- Entrada ou cais com verniz e areia de quartzo, antiderrapante
Na visita gratuita
O que está por baixo?
Cortamos um pedaço pequeno do revestimento antigo, levantamo-lo e mostramos-lhe em fotografia o que lá está. Só há três respostas — e cada uma leva a uma obra diferente.
Arraste a lupa pela cobertura (ou use as setas do teclado) para ver o que costuma estar por baixo de cada zona.
Está colado
A tela antiga ainda está bem colada
- O que vemos
- Por baixo da tinta gasta, a tela betuminosa está seca e agarrada à laje.
- O que fazemos
- Fica. Tiramos só o que está solto à volta, limpamos e aplicamos um primário próprio para base betuminosaDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neopox® Primer BMPonte de aderência sobre membrana betuminosa: aderência ≥ 2,5 N/mm² (EN 1542); consumo 70–80 g/m² sobre tela lisa e 90–120 g/m² sobre tela com acabamento mineral.Abrir a fonte (abre noutra janela); a membrana vai por cima. Menos entulho.
Entra primeiroNeopox® Primer BM
Foi o caso em três das nossas propostas para prédios no concelho: um terraço comum, uma pala e uma cobertura.
Está solto
O revestimento descolou e a base desfaz-se
- O que vemos
- O pedaço sai sem esforço. Por baixo, a superfície está em pó, com lascas da pintura antiga.
- O que fazemos
- Sai em toda a zona solta, até aparecer base firme. Reparamos com argamassa R4Dado verificadoNeotex — ficha técnica da Neorep® R4Argamassa de reparação classe R4 (EN 1504-3); resistência à compressão ≥ 45 MPa aos 28 dias (EN 12190); consumo 1,75 kg/m² por mm de espessura.Abrir a fonte (abre noutra janela) e só depois vêm o primário e a membrana. No orçamento fica escrito o que se remove.
Depois de removerNeorep® R4
Nos quatro prédios do concelho para os quais fizemos propostas em 2026, havia impermeabilização antiga descascada a remover.
Há água
Há água presa por baixo da camada
- O que vemos
- À volta do corte, a laje está escura e molhada: a água entrou num ponto e espalhou-se por baixo do revestimento.
- O que fazemos
- Abrimos a zona molhada, procuramos por onde entra a água e deixamos a base secar. O primário que usamos em betão adere em base húmida, mas não com água paradaDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neopox® Primer WSAderência ≥ 3 N/mm² (EN 1542), também em base cimentícia saturada de água; consumo 200–300 g/m² por camada; 24 h entre demãos a +25 °C.Abrir a fonte (abre noutra janela). Pintar por cima, aqui, só fecha a água lá dentro.
Com a base sem água paradaNeopox® Primer WS
Depois de abrir
A obra, lata a lata
O que encontramos por baixo decide a primeira lata. Escolha a base e arraste de «antes» a «depois»: vê o que sai, o que fica e o que entra, pela ordem da obra, com os produtos das nossas propostas em Loures.
Tela antiga · coberturas e palas de prédio
-
00Antes
Tinta por cima de tela, a descascar
A tela betuminosa antiga levou tinta por cima. Onde descolou, fez bolha: a água entra por baixo da camada solta, fica presa e aparece no teto de baixo.
-
01Sai · fica
O que descolou sai; a tela colada fica
Removemos a impermeabilização descascada e levamos o entulho para destino autorizado. A tela que está bem colada fica: aspiramos e limpamos.
-
02Entra
Fissuras e pontos baixos
Neorep® R4
Fissuras abertas e reparadas; numa cobertura, a zona onde a água ficava parada é regularizada para escoar.
- Classe
- R4 pela EN 1504-3Dado verificadoNeotex — ficha técnica da Neorep® R4Argamassa de reparação classe R4 (EN 1504-3); resistência à compressão ≥ 45 MPa aos 28 dias (EN 12190); consumo 1,75 kg/m² por mm de espessura.Abrir a fonte (abre noutra janela)
- Compressão
- ≥ 45 MPa aos 28 dias
-
03Entra
Ponte de aderência sobre a tela
Neopox® Primer BM
Um primário epóxi próprio para base betuminosa: a membrana nova agarra à tela que ficou.
- Aderência
- ≥ 2,5 N/mm² sobre tela (EN 1542)Dado verificadoNeotex — ficha técnica do Neopox® Primer BMPonte de aderência sobre membrana betuminosa: aderência ≥ 2,5 N/mm² (EN 1542); consumo 70–80 g/m² sobre tela lisa e 90–120 g/m² sobre tela com acabamento mineral.Abrir a fonte (abre noutra janela)
- Consumo
- 70–120 g/m², segundo o acabamento da tela
-
04Entra
Cantos, juntas e buracos
Neotex® PU Joint
Selados um a um, antes da membrana.
- Alongamento
- ≥ 500 % na rotura (ISO 8339)Dado verificadoNeotex — ficha técnica do Neotex® PU JointElongação à rotura ≥ 500 % (ISO 8339); marcação CE pela EN 15651-1 (F-EXT-INT-CC 25LM); temperatura de serviço −35 °C a +90 °C.Abrir a fonte (abre noutra janela)
- Serviço
- −35 °C a +90 °C
-
05Entra
Membrana contínua até aos guarda-fogos
Neoproof® Polyurea R
Poliureia aplicada a frio, em duas demãos, sem juntas nem sobreposições, do chão ao topo dos guarda-fogos.
- Nas propostas
- 1,2–1,5 kg/m² em duas demãos
- Alongamento
- 400 % na rotura (ASTM D412)Dado verificadoNeotex — ficha técnica do Neoproof® Polyurea RAlongamento na rutura 400 % (ASTM D412); serviço de −35 °C a +80 °C; marcação CE pela EN 1504-2.Abrir a fonte (abre noutra janela)
-
06Entra
Verniz onde se anda
Neodur® FT Elastic + Neotex® Antiskid M
No terraço comum, verniz com aditivo antiderrapante por cima da membrana.
- Verniz
- 300 g/m² por demão; anda-se 4 h depois, a +25 °CDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neodur® FT ElasticConsumo 300 g/m² por camada; transitável 4 h depois e cura total para tráfego intenso em 24 h, a +25 °C e 50 % de humidade relativa.Abrir a fonte (abre noutra janela)
- Antiderrapante
- 1,5–2,5 % do peso do vernizDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neotex® Antiskid MAditivo antiderrapante de polietileno, partícula média 250–300 μm, adicionado a 1,5–2,5 % do peso do produto líquido; efeito antiderrapante médio.Abrir a fonte (abre noutra janela)
Ficha do FT Elastic PDF (abre noutra janela)Ficha do Antiskid M PDF (abre noutra janela)
Assim nas propostas para prédios em Loures, Moscavide e Santa Iria de Azóia (2026): terraço comum de 36,7 m², pala com paredes de 35 m², cobertura e guarda-fogos de 48 m².
Tijoleira · terraços de moradia
-
00Antes
Tijoleira com juntas abertas
Por baixo, uma impermeabilização antiga que já não segura. A água entra pelas juntas abertas e pelo rodapé, onde o chão encontra a parede.
-
01Sai · fica
O rodapé sai; a tijoleira firme fica
A tijoleira que está firme fica e é despolida, para a membrana agarrar. Sai o rodapé e a impermeabilização antiga que estiver solta.
-
02Entra
Paredes na zona do rodapé
Neorep® R4
Onde estava o rodapé, a parede é reparada com argamassa R4; a betonilha, só onde é preciso.
- Classe
- R4 pela EN 1504-3Dado verificadoNeotex — ficha técnica da Neorep® R4Argamassa de reparação classe R4 (EN 1504-3); resistência à compressão ≥ 45 MPa aos 28 dias (EN 12190); consumo 1,75 kg/m² por mm de espessura.Abrir a fonte (abre noutra janela)
- Compressão
- ≥ 45 MPa aos 28 dias
-
03Entra
Primário sobre a tijoleira despolida
Neopox® Primer WS
Primário epóxi em todo o terraço: é o que faz a membrana agarrar à tijoleira.
- Aderência
- ≥ 3 N/mm² (EN 1542), também em base cimentícia húmidaDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neopox® Primer WSAderência ≥ 3 N/mm² (EN 1542), também em base cimentícia saturada de água; consumo 200–300 g/m² por camada; 24 h entre demãos a +25 °C.Abrir a fonte (abre noutra janela)
- Espera
- 24 h entre demãos, a +25 °C
-
04Entra
Juntas e cantos
Neotex® PU Joint
As juntas abertas, os cantos e os buracos do terraço, selados antes da membrana.
- Alongamento
- ≥ 500 % na rotura (ISO 8339)Dado verificadoNeotex — ficha técnica do Neotex® PU JointElongação à rotura ≥ 500 % (ISO 8339); marcação CE pela EN 15651-1 (F-EXT-INT-CC 25LM); temperatura de serviço −35 °C a +90 °C.Abrir a fonte (abre noutra janela)
- Serviço
- −35 °C a +90 °C
-
05Entra
Membrana do chão à parede
Neoproof® Polyurea R
Duas demãos de poliureia, contínuas do chão até à parede, no lugar do rodapé.
- Nas propostas
- 1,2–1,5 kg/m² em duas demãos
- Alongamento
- 400 % na rotura (ASTM D412)Dado verificadoNeotex — ficha técnica do Neoproof® Polyurea RAlongamento na rutura 400 % (ASTM D412); serviço de −35 °C a +80 °C; marcação CE pela EN 1504-2.Abrir a fonte (abre noutra janela)
-
06Entra
Verniz antiderrapante
Neodur® FT Elastic + Neotex® Antiskid M
Verniz com aditivo antiderrapante, para se andar no terraço sem escorregar.
- Verniz
- 300 g/m² por demão; anda-se 4 h depois, a +25 °CDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neodur® FT ElasticConsumo 300 g/m² por camada; transitável 4 h depois e cura total para tráfego intenso em 24 h, a +25 °C e 50 % de humidade relativa.Abrir a fonte (abre noutra janela)
- Antiderrapante
- 1,5–2,5 % do peso do vernizDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neotex® Antiskid MAditivo antiderrapante de polietileno, partícula média 250–300 μm, adicionado a 1,5–2,5 % do peso do produto líquido; efeito antiderrapante médio.Abrir a fonte (abre noutra janela)
Ficha do FT Elastic PDF (abre noutra janela)Ficha do Antiskid M PDF (abre noutra janela)
Assim nas propostas para moradias em Loures e em Lousa (2026): terraços de 48 e 53 m², sem levantar a tijoleira.
Betão ou pedra · caleiras, entradas, palas
-
00Antes
Água parada, pedra gasta
Numa caleira ou numa entrada de armazém, a água fica parada; a pedra está gasta, com buracos e juntas abertas.
-
01Sai · fica
Lavagem a alta pressão
Aqui não há tela a remover: a base fica. Lavamos a alta pressão e despolimos a pedra.
-
02Entra
Buracos e fissuras
Neorep® R4
Reparações pontuais da pedra e da betonilha com argamassa R4.
- Classe
- R4 pela EN 1504-3Dado verificadoNeotex — ficha técnica da Neorep® R4Argamassa de reparação classe R4 (EN 1504-3); resistência à compressão ≥ 45 MPa aos 28 dias (EN 12190); consumo 1,75 kg/m² por mm de espessura.Abrir a fonte (abre noutra janela)
- Compressão
- ≥ 45 MPa aos 28 dias
-
03Entra
Primário que aceita base húmida
Neopox® Primer WS
Numa caleira que nunca seca de todo, conta o primário que adere em base cimentícia húmida — sem água parada.
- Aderência
- ≥ 3 N/mm² (EN 1542), também em base cimentícia húmidaDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neopox® Primer WSAderência ≥ 3 N/mm² (EN 1542), também em base cimentícia saturada de água; consumo 200–300 g/m² por camada; 24 h entre demãos a +25 °C.Abrir a fonte (abre noutra janela)
- Espera
- 24 h entre demãos, a +25 °C
-
04Entra
Cantos e juntas
Neotex® PU Joint
Os cantos, as juntas e os buracos da entrada e da caleira; numa janela de armazém, só a junta.
- Alongamento
- ≥ 500 % na rotura (ISO 8339)Dado verificadoNeotex — ficha técnica do Neotex® PU JointElongação à rotura ≥ 500 % (ISO 8339); marcação CE pela EN 15651-1 (F-EXT-INT-CC 25LM); temperatura de serviço −35 °C a +90 °C.Abrir a fonte (abre noutra janela)
- Serviço
- −35 °C a +90 °C
-
05Entra
Membrana sem juntas na caleira
Neoproof® Polyurea R
Duas demãos de poliureia ao longo da caleira e da entrada, sem juntas.
- Nas propostas
- 1,2–1,5 kg/m² em duas demãos
- Alongamento
- 400 % na rotura (ASTM D412)Dado verificadoNeotex — ficha técnica do Neoproof® Polyurea RAlongamento na rutura 400 % (ASTM D412); serviço de −35 °C a +80 °C; marcação CE pela EN 1504-2.Abrir a fonte (abre noutra janela)
-
06Entra
Verniz com areia de quartzo
Neodur® FT Elastic + areia de quartzo
Na entrada do armazém, verniz com areia de quartzo por cima, para não escorregar.
- Verniz
- 300 g/m² por demão; anda-se 4 h depois, a +25 °CDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neodur® FT ElasticConsumo 300 g/m² por camada; transitável 4 h depois e cura total para tráfego intenso em 24 h, a +25 °C e 50 % de humidade relativa.Abrir a fonte (abre noutra janela)
Assim nas propostas para a entrada e a caleira de um armazém na Zona Industrial de Frielas (30 m²), uma pala em Santa Iria de Azóia e um terraço com betonilha nova em Montemor.
Esquema sem escala. Valores das fichas técnicas do fabricante, para as condições ali ensaiadas: são do produto, não da POM; os consumos «nas propostas» são os que orçamentámos. Se quiser cerâmica por cima, assentamos a que nos fornecer.
Obras realizadas em Loures
Armazéns e pavilhões: a obra faz-se nos pontos
Nas propostas que fizemos para armazéns e pavilhões — na Zona Industrial de Frielas e fora do concelho —, a água entrava pelos pontos — caleiras, claraboias, cumeeiras, janelas, a entrada —, não pela cobertura inteira. Tratar os pontos é mais rápido e a obra pode fazer-se por zonas.
O que muda numa empresa
- A obra combina-se com o trabalho do armazém: por zonas e, em alguns casos, fora do horário de expediente.
- Os trabalhos em altura — andaime ou escadote — ficam previstos e orçamentados na proposta.
- Quando a chapa já não se salva, a solução é outra: substituir a cobertura por painel sandwich. Orçamentamo-la à parte.
- Fatura com o NIF da empresa e IVA a 23 %, dedutível nos termos gerais.
O que orçamentamos num armazém
Das nossas propostas de 2025 e 2026
- CaleirasLavagem a alta pressão, primário epóxi que adere em base húmida, selagem dos cantos e membrana de poliureia em duas demãos, sem juntas. De 40 a 120 m² de caleira por proposta.
- Juntas à volta das claraboiasSeladas com mastique de poliuretano e cobertas pela membrana: 44 metros de junta numa das propostas.
- CumeeirasAs juntas das cumeeiras e das claraboias, numa só proposta: 143 metros, com um prazo previsto de 2 a 3 semanas.
- Claraboias partidasPlacas de policarbonato novas, aparafusadas, com o perímetro selado e impermeabilizado: 16 e 28 m², 2 a 3 dias cada.
- JanelasA junta de uma janela de armazém selada com poliuretano: 3 metros, um dia, na Zona Industrial de Frielas.
- Entrada e caisPedra despolida e reparada com argamassa R4, membrana de poliureia e verniz com areia de quartzo, antiderrapante: 30 m² com a caleira, na Zona Industrial de Frielas.
- Preço depois da visitaNum armazém, cada ponto tem a sua linha, com a quantidade e o preço com IVA. Garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal.
Quanto custa impermeabilizar um terraço em Loures
Os preços são os mesmos em todos os concelhos onde trabalhamos. Com IVA, em áreas a partir de cerca de 100 m²: a partir de 110 €/m² por cima do pavimento e a partir de 195 €/m² quando é preciso levantá-lo. Em terraços mais pequenos o preço por m² é mais alto; a obra mínima é de 1 750 € com IVA. Em coberturas planas grandes, a partir de cerca de 500 m², a partir de 100 €/m² com IVA. Num armazém — caleiras, claraboias, cumeeiras —, o preço fecha-se depois da visita, ponto a ponto. Garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal.
O que se remove e o que fica sai do pedaço que abrimos na visita — e fica escrito no orçamento.
Pedir visita gratuita-
Por cima do pavimento existente
a partir de110€/m² com IVA*
Preparação, ralos e remates, primário, selagem PU, membrana em 2 demãos e verniz antiderrapante.
-
Com levantamento do pavimento
a partir de195€/m² com IVA*
O mesmo sistema, mais demolição, entulho e regularização da base. A colocação do pavimento novo orçamenta-se à parte.
*Valores com IVA a 23 %, em áreas a partir de cerca de 100 m²; em áreas mais pequenas o preço por m² é mais alto. Em obras de reparação em habitação, parte do valor pode ter IVA a 6 % — nesse caso, o preço final é mais baixo. O preço exato fica no orçamento escrito, após a visita.
Como trabalhamos
-
1
Visita de diagnóstico
Gratuita. Vemos a superfície e o teto ou a parede por baixo, e fotografamos por onde entra a água.
-
2
Orçamento escrito
Até 5 dias úteis depois da visita (prédios: até 10), por pontos, com o que inclui e o que fica de fora.
-
3
Obra com equipa própria
Com tempo seco, fase a fase. Acompanha cada etapa, com fotografias, na página da sua obra no telemóvel. Se a obra pedir um especialista, dizemos-lhe antes quem faz o quê.
-
4
Garantia escrita
Revemos a obra consigo e entregamos o termo de garantia: 5 anos no sistema de impermeabilização, sem prejuízo da garantia legal.
Peça uma visita ao seu terraço em Loures
Na visita, abrimos um pedaço do revestimento antigo e mostramos-lhe em fotografia o que está por baixo. Depois enviamos um orçamento escrito, com o que inclui e o que fica de fora.
Pedido de orçamento
Diga-nos onde é o problema e como o contactar. A visita e o orçamento escrito são gratuitos.
Prefere enviar fotografias?
Com estas quatro, damos-lhe uma estimativa indicativa antes da visita:
- a zona inteira, tirada de um canto;
- os ralos, os rodapés ou as fissuras, de perto;
- o teto ou a parede com a mancha;
- a área aproximada, em m².
Perguntas sobre terraços em Loures
Não encontrou a sua? Ligue +351 964 085 834 ou escreva por WhatsApp.
Em resumo. A POM (Perspectivaominuto Unipessoal Lda, alvará IMPIC 108786-PAR) impermeabiliza terraços no concelho de Loures, a partir da sede em Loures. Preço a partir de 110 €/m² com IVA por cima do pavimento e a partir de 195 €/m² com levantamento, em áreas a partir de cerca de 100 m²; obra mínima 1 750 € com IVA. 4 obras realizadas no concelho. Visita de diagnóstico e orçamento escrito gratuitos; garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal.
A POM é de Loures?
Sim. A sede é em Santa Iria de Azóia, no concelho, e a equipa sai daqui para as obras. A visita de diagnóstico é gratuita e marcamos o dia consigo. Por estarmos perto, é fácil voltar para ver o terraço depois de uma chuvada forte ou acompanhar a obra de perto.
É um condomínio em Sacavém ou Moscavide. Como funciona a proposta?
A administração recebe o relatório do diagnóstico, com fotografias, e uma proposta por pontos — cobertura, pala, guarda-fogos, terraço —, cada um com a quantidade e o preço com IVA, para a assembleia comparar e aprovar. A obra pode começar pela zona por onde entra a água. Num prédio, enviamos o orçamento até 10 dias úteis depois da visita. Fatura com o NIF do condomínio.
Fazem impermeabilização de palas?
Sim. Numa pala, a impermeabilização antiga que descascou sai, as paredes e o teto da pala são reparados quando é preciso, e a membrana vai por cima, contínua até às paredes. Em 2026 fizemos propostas para palas em Moscavide e em Santa Iria de Azóia, de 5 a 35 m².
Há painéis solares na cobertura do prédio. Como fazem?
Os painéis e as fixações saem da zona de trabalho antes de começarmos; isso fica previsto na proposta, com o preço. Combine com o técnico do sistema solar quem desliga e volta a ligar a instalação. As fixações que atravessam a cobertura são seladas antes da membrana.
Somos uma empresa. Podem trabalhar fora do horário de expediente?
Em alguns casos, sim: os trabalhos com ruído ou que fecham a passagem podem ficar para depois do expediente ou para o fim de semana, e a obra pode fazer-se por zonas. Fica escrito na proposta. A fatura sai com o NIF da empresa e IVA a 23 %, dedutível nos termos gerais; em obras de reparação em habitações, parte da mão de obra pode ter IVA a 6 %, e a taxa de cada linha vem no orçamento.
Tenho uma moradia com terraço e piscina. Fazem as duas coisas?
Sim. Em 2026 fizemos uma proposta em Lousa para um terraço de 53 m² e uma piscina de 13 m², na mesma obra: no terraço, a membrana por cima da tijoleira, com o rodapé refeito; na piscina, betonilha nova com pendente e membrana. Ficam em linhas separadas no orçamento.
Quanto custa impermeabilizar um terraço em Loures?
Os mesmos preços que em Lisboa ou Oeiras. Com IVA, em áreas a partir de cerca de 100 m²: a partir de 110 €/m² por cima do pavimento e a partir de 195 €/m² com levantamento; em áreas mais pequenas o m² é mais alto e a obra mínima é de 1 750 € com IVA. O valor exato fica no orçamento escrito, depois da visita. O que entra em cada preço: preços da impermeabilização de terraços.
Porque abrem um pedaço na visita?
Porque de cima não se vê se a impermeabilização antiga ainda está colada. Cortamos um pedaço pequeno, levantamo-lo e mostramos-lhe em fotografia o que está por baixo. Se a camada antiga está bem colada, fica e aplicamos por cima; se está solta, sai; se há água presa, abrimos a zona e deixamos secar antes da membrana. Muitas vezes, a água voltou a entrar porque a camada nova foi aplicada por cima de uma antiga já solta. No fim da visita, fechamos o corte provisoriamente. A visita é gratuita. Como o fazemos, camada a camada: sistema de impermeabilização de terraços.
Onde trabalhamos no concelho de Loures
Nas dez freguesias do concelho, a partir da nossa sede em Santa Iria de Azóia. A visita é gratuita e marcamos o dia consigo.
Veja também: Impermeabilização de terraços: preços e sistema Todos os serviços de impermeabilização Terraços em LisboaTerraços em Sintra
Fontes dos números
- INE — Censos 2021, edifícios por época de construção e necessidade de reparação (indicador 0011482) — Loures: 31 353 edifícios; 41,3 % de 1961–1980 (Lisboa 21,3 %, país 27,1 %); 60,4 % anteriores a 1981. UF Camarate, Unhos e Apelação: 59,9 % de 1961–1980. UF Moscavide e Portela: 52,5 % com necessidade de reparação (no concelho, 34,5 %). fonte (abre noutra janela)
- INE — Censos 2021, alojamentos por número de alojamentos do edifício (indicador 0011495) — Loures: 97 848 alojamentos; 79,8 % em edifícios com 2 ou mais alojamentos; 20,2 % em edifícios de um só alojamento. Em edifícios de um só alojamento: Fanhões 80,3 %, Lousa 75,9 %, Bucelas 72,3 %. fonte (abre noutra janela)
- MARL — Mercado Abastecedor da Região de Lisboa — Em São Julião do Tojal (Loures): 101 hectares; 680 operadores (2025); abastece 2,9 milhões de habitantes da Área Metropolitana de Lisboa. fonte (abre noutra janela)
- Neotex — ficha técnica do Neopox® Primer BM — Ponte de aderência sobre membrana betuminosa: aderência ≥ 2,5 N/mm² (EN 1542); consumo 70–80 g/m² sobre tela lisa e 90–120 g/m² sobre tela com acabamento mineral. fonte (abre noutra janela)
- Neotex — ficha técnica da Neorep® R4 — Argamassa de reparação classe R4 (EN 1504-3); resistência à compressão ≥ 45 MPa aos 28 dias (EN 12190); consumo 1,75 kg/m² por mm de espessura. fonte (abre noutra janela)
- Neotex — ficha técnica do Neopox® Primer WS — Aderência ≥ 3 N/mm² (EN 1542), também em base cimentícia saturada de água; consumo 200–300 g/m² por camada; 24 h entre demãos a +25 °C. fonte (abre noutra janela)
- Neotex — ficha técnica do Neotex® PU Joint — Elongação à rotura ≥ 500 % (ISO 8339); marcação CE pela EN 15651-1 (F-EXT-INT-CC 25LM); temperatura de serviço −35 °C a +90 °C. fonte (abre noutra janela)
- Neotex — ficha técnica do Neoproof® Polyurea R — Alongamento na rutura 400 % (ASTM D412); serviço de −35 °C a +80 °C; marcação CE pela EN 1504-2. fonte (abre noutra janela)
- Neotex — ficha técnica do Neodur® FT Elastic — Consumo 300 g/m² por camada; transitável 4 h depois e cura total para tráfego intenso em 24 h, a +25 °C e 50 % de humidade relativa. fonte (abre noutra janela)
- Neotex — ficha técnica do Neotex® Antiskid M — Aditivo antiderrapante de polietileno, partícula média 250–300 μm, adicionado a 1,5–2,5 % do peso do produto líquido; efeito antiderrapante médio. fonte (abre noutra janela)