Impermeabilização
Telhados
Fachadas
Impermeabilização de terraços em Mafra
Em Mafra, uma em cada quatro casas foi construída desde 2001. Muitas já deixam entrar água pelo terraço — quase nunca pelo meio, quase sempre pelos encontros: a soleira da porta, o ralo, o rodapé. Encontramos o ponto e impermeabilizamos o terraço inteiro.
Veja na casa, ponto a ponto, por onde entra a água e o que levamos para cada sítio.
- Visita e orçamento escrito gratuitos
- Garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal
A casa ainda é nova — e o terraço já pinga.
Compraram a casa há poucos anos, numa urbanização de Mafra, da Venda do Pinheiro ou do Milharado. No primeiro inverno forte aparece a mancha: no teto da garagem, por baixo do terraço, ou na parede da sala, junto à porta. A casa é nova, e por isso ninguém espera a água.
Num terraço novo, a água raramente atravessa o meio. Entra pelos encontros: debaixo da soleira de alumínio, à volta do ralo, no rodapé que descolou, nas juntas da pedra do muro. São os pontos onde a obra passou depressa — e é por eles que começamos.
Se a casa ainda estiver na garantia, fale primeiro, por escrito, com o construtor ou com quem lha vendeu, antes de mexer. Na visita fotografamos cada ponto e dizemos por onde entra a água — e, se nos pedir, fazemos o relatório fotográfico para lhe enviar.
Infiltrações no terraço em Mafra, na Ericeira ou num terraço pequeno: o caso do seu
Por onde costuma entrar a água — os números estão na fotografia
- Membrana até à soleira da porta
- Ralo selado com poliuretano
- Rodapé partido: sai e refaz-se
- Azulejo solto: só este sai
O terraço por cima da garagem ou da sala
Mafra, Malveira, Venda do Pinheiro, Milharado, Sobreiro
«A casa tem poucos anos. Como é que já entra água?»
O que costumamos ouvir · Proprietários de moradias recentes
Num terraço de 21 m² em Mafra, o azulejo estava a descolar e o rodapé tinha aberto. A proposta não foi levantar tudo: tirar só o que estava solto, refazer o rodapé com argamassa R4, despolir o azulejo que estava preso e aplicar primário, juntas seladas e membrana de poliureia por cima. Prazo previsto: 4 a 5 dias.
O que fazemos
- Rodapé e azulejo solto fora; o azulejo preso fica, despolido
- Soleira, ralo e cantos selados com poliuretano antes da membrana
- Membrana de poliureia em duas demãos, a subir no pé dos muros
Por onde costuma entrar a água — os números estão na fotografia
- Juntas da pedra do capeamento abertas
- Humidade e bolor no pé do muro
- Rodapé a descolar
- Água parada à volta do ralo
A casa da Ericeira, ao vento e à humidade
Ericeira, Ribamar, Foz do Lizandro, São Lourenço
«A casa está fechada no inverno. Quando chego, o muro está negro e a tinta caiu.»
O que costumamos ouvir · Proprietários, também de segunda habitação
Na Ericeira, quatro em cada dez casas são segunda habitação. A humidade anda perto dos 80 % de manhã e é mais alta junto à costa; o vento de noroeste e as rajadas de sudoeste empurram a chuva contra os muros. O ponto fraco é o capeamento e o pé do muro, mais do que o chão.
O que fazemos
- Juntas da pedra do capeamento abertas e seladas com poliuretano
- Muro reparado com argamassa R4 e a membrana a subir no pé
- Se não estiver cá, combinamos o acesso e enviamos fotografias de cada camada
Por onde costuma entrar a água — os números estão na fotografia
- Base nova com pendente para o ralo
- O ralo, no ponto mais baixo
- Membrana a subir no pé do muro
- A cerâmica nova, fornecida por si
Pequeno, mas com a obra toda
todo o concelho
«São só três metros. Vale a pena chamar alguém?»
O que costumamos ouvir · Proprietários
Para um terraço de 3,5 m² em Mafra, a água ficava parada à porta. A proposta levou tudo: rodapé e azulejo fora, base nova com pendente para o ralo, primário, juntas, membrana de poliureia, verniz com quartzo e a cerâmica nova do cliente por cima. Num terraço pequeno, o m² sai mais caro — mas os pontos fracos são os mesmos.
O que fazemos
- Base nova com massa autoniveladora e pendente para o ralo
- Membrana de poliureia e verniz com quartzo, ou cerâmica nova por cima
- Rodapé refeito e pintado na cor da parede
Mafra, Venda do Pinheiro e Ericeira: casas novas, encontros por acabar
Entre 2011 e 2021, Mafra ganhou quase dez mil habitantes, mais do que qualquer outro concelho da Área MetropolitanaDado verificadoDiário de Notícias — Mafra cresce em população (6 de agosto de 2021)Censos 2021: Mafra ganhou 9 838 habitantes (+12,8 %), o maior crescimento da Área Metropolitana de Lisboa.Abrir a fonte (abre noutra janela). Mais de um quarto dos edifícios é de 2001 em diante, e na Ericeira quase um terçoDado verificadoINE — Censos 2021, edifícios por época de construção e necessidade de reparação (indicador 0011482)Mafra: 28 790 edifícios; 26,9 % de 2001 em diante (Lisboa 7,8 %, Cascais 19,3 %); 37,9 % com necessidade de reparação. Ericeira: 32,2 % de 2001 em diante. Malveira e São Miguel de Alcainça: 19,0 % de 2001 em diante e 63,1 % com necessidade de reparação.Abrir a fonte (abre noutra janela). São sobretudo moradias de um ou dois pisos, com terraço por cima da garagem ou da salaDado verificadoINE — Censos 2021, edifícios por número de pisos (indicador 0011486)Mafra: 81,2 % dos edifícios com 1 ou 2 pisos.Abrir a fonte (abre noutra janela).
O clima ajuda pouco: a humidade anda perto dos 80 % de manhã, mais alta junto à costa, e o vento de noroeste e as rajadas de sudoeste empurram a chuva contra os murosDado verificadoPlano Municipal de Defesa da Floresta contra Incêndios de Mafra 2020–2029, Caderno I (ICNF)Humidade relativa média perto de 80 % às 9h, mais alta no inverno e junto à costa; 774 mm de precipitação por ano, máximo em novembro; vento dominante de noroeste, com rajadas fortes de sudoeste nas transições entre estações.Abrir a fonte (abre noutra janela). Numa casa nova, é pelos encontros que a água encontra caminho — vê-los um a um é o bloco seguinte.
Na Ericeira, quatro em cada dez casas são segunda habitaçãoDado verificadoINE — Censos 2021, alojamentos por forma de ocupação e dimensão do edifício (indicador 0011495)Mafra: 44 882 alojamentos, 55,0 % em edifícios de um só alojamento; residência secundária 17,0 %. Ericeira: 40,7 % de residência secundária (país 18,5 %).Abrir a fonte (abre noutra janela): a mancha aparece meses depois, quando se volta. Na Malveira é o contrário: só 19 % dos edifícios são de 2001 em diante, e seis em cada dez precisam de reparaçãoDado verificadoINE — Censos 2021, edifícios por época de construção e necessidade de reparação (indicador 0011482)Mafra: 28 790 edifícios; 26,9 % de 2001 em diante (Lisboa 7,8 %, Cascais 19,3 %); 37,9 % com necessidade de reparação. Ericeira: 32,2 % de 2001 em diante. Malveira e São Miguel de Alcainça: 19,0 % de 2001 em diante e 63,1 % com necessidade de reparação.Abrir a fonte (abre noutra janela).
Por onde entra a água
A casa, ponto a ponto
Seis pontos por onde a água entra num terraço novo. Toque num número: vê o que falha e o que levamos para lá.
Ponto 1 de 6: O azulejo do chão
- Antes da obra
- Peças a descolar e juntas abertas: a água passa e fica por baixo do azulejo.
- Na obra
- Só as peças soltas saem; o resto é despolido e leva primário, membrana em duas demãos e verniz.
- Aderência do primário
- ≥ 3 N/mm², também em base húmidaDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neopox® Primer WSAderência ≥ 3 N/mm² (EN 1542), também em base cimentícia saturada de água.Abrir a fonte (abre noutra janela)
- Alongamento da membrana
- 400 %Dado verificadoNeotex — ficha técnica do Neoproof® Polyurea RAlongamento na rutura 400 % (ASTM D412); serviço de −35 °C a +80 °C; marcação CE pela EN 1504-2.Abrir a fonte (abre noutra janela)
Ponto 2 de 6: A água parada
- Antes da obra
- O terraço não escoa: a água fica à porta de chuva para chuva e acaba por entrar.
- Na obra
- Base nova com massa autoniveladora a cair para o ralo, e só depois o sistema.
- Base nova
- autoniveladora para exterior, com pendenteDado verificadoPropostas POM em Mafra, 2025–2026 (sem dados dos clientes)Terraço de 21 m²: rodapé e azulejo solto fora, azulejo despolido, R4, primário, juntas e membrana de poliureia — 4 a 5 dias. Terraço de 3,5 m²: base nova com pendente, sistema completo, verniz com quartzo e cerâmica nova — 7 a 9 dias.
- Aderência do primário
- ≥ 3 N/mm²Dado verificadoNeotex — ficha técnica do Neopox® Primer WSAderência ≥ 3 N/mm² (EN 1542), também em base cimentícia saturada de água.Abrir a fonte (abre noutra janela)
Ponto 3 de 6: O ralo
- Antes da obra
- A junta à volta do ralo abriu: a água que devia sair entra por fora do tubo.
- Na obra
- Ralo limpo e selado com poliuretano; a membrana entra na boca do ralo, sem emendas.
- Alongamento do selante
- ≥ 500 %Dado verificadoNeotex — ficha técnica do Neotex® PU JointElongação à rotura ≥ 500 % (ISO 8339); marcação CE pela EN 15651-1; temperatura de serviço −35 °C a +90 °C.Abrir a fonte (abre noutra janela)
- Marcação
- CE, EN 15651-1
Ponto 4 de 6: A soleira da porta
- Antes da obra
- A água entra por baixo do aro de alumínio e aparece na parede da sala.
- Na obra
- O encontro do chão com o aro é selado com poliuretano, e a membrana sobe até debaixo da soleira.
- Alongamento do selante
- ≥ 500 % (ISO 8339)Dado verificadoNeotex — ficha técnica do Neotex® PU JointElongação à rotura ≥ 500 % (ISO 8339); marcação CE pela EN 15651-1; temperatura de serviço −35 °C a +90 °C.Abrir a fonte (abre noutra janela)
- Serviço
- −35 °C a +90 °C
Ponto 5 de 6: O rodapé e o pé do muro
- Antes da obra
- O rodapé descolou e a água corre por trás dele, para dentro da parede.
- Na obra
- Rodapé fora, reboco refeito com argamassa R4 e a membrana a subir no pé do muro.
- Argamassa
- classe R4, EN 1504-3Dado verificadoNeotex — ficha técnica da Neorep® R4Argamassa de reparação classe R4 (EN 1504-3); resistência à compressão ≥ 45 MPa aos 28 dias (EN 12190).Abrir a fonte (abre noutra janela)
- Compressão
- ≥ 45 MPa
Ponto 6 de 6: A pedra do capeamento
- Antes da obra
- As juntas entre as pedras do muro abriram; a chuva de lado desce por dentro do muro.
- Na obra
- Juntas abertas e seladas com poliuretano elástico, que acompanha a pedra.
- Alongamento do selante
- ≥ 500 %Dado verificadoNeotex — ficha técnica do Neotex® PU JointElongação à rotura ≥ 500 % (ISO 8339); marcação CE pela EN 15651-1; temperatura de serviço −35 °C a +90 °C.Abrir a fonte (abre noutra janela)
- Serviço
- −35 °C a +90 °C
Esquema de uma moradia típica; no seu terraço vemos na visita quais destes pontos estão a deixar entrar água. Neotex®, Neopox®, Neoproof®, Neodur® e Neorep® são marcas registadas da Neotex S.A.
O que fazemos em Mafra
A visita começa pela mancha: no teto da garagem, na parede da sala ou na caixa de estore. Depois subimos ao terraço e vemos os encontros, um a um — soleira, ralo, rodapé, pedra do muro — e se a água corre para o ralo ou fica parada.
Fotografamos cada ponto e dizemos por onde entra a água. Se a casa ainda estiver na garantia (do construtor ou do vendedor) e nos pedir, fazemos o relatório fotográfico — cada ponto, por onde entra a água e o que é preciso fazer — para enviar a quem lha vendeu ou construiu. Se não, recebe o orçamento escrito, linha a linha.
A equipa é nossa e sai de Santa Iria de Azóia; pela A8 e pela A21, Mafra fica perto. Nada que não esteja no orçamento escrito se faz sem uma linha nova, com preço, aprovada por si.
Como escolher uma empresa de impermeabilização de terraços em Mafra
Antes de contratar uma empresa de impermeabilização de terraços em Mafra, peça por escrito o orçamento com cada camada do sistema, o produto e o consumo por m², a regra para trabalhos a mais, a garantia, o número do alvará do IMPIC e o seguro de responsabilidade civil. Pergunte também quem dirige a obra e se lhe mostram as camadas antes de ficarem tapadas.
Verificar um alvará no portal do IMPICPesquise pelo número do alvará ou pelo NIF da empresa. (abre noutro separador)A sua lista de verificação
Marque cada ponto quando a empresa lhe responder.
-
Pergunte: «Que camadas leva o sistema, com que produto e quantos kg/m² de cada?»
-
Pergunte: «Se aparecer trabalho que não está no orçamento, como se decide e quanto custa?»
-
Pergunte: «A garantia é escrita? Quantos anos e sobre o quê?»
-
Pergunte: «Qual é o número do alvará do IMPIC? E o seguro de responsabilidade civil?»
-
Pergunte: «Quem fica na obra todos os dias? Alguma parte passa para outra empresa?»
-
Pergunte: «Mostram-me cada camada antes de a taparem?»
Pode avançar com confiança. Tem as seis respostas: guarde a lista junto do orçamento.
Guardar a lista
Para ter as perguntas à mão quando falar com a empresa, ou para comparar orçamentos.
Quanto custa impermeabilizar um terraço em Mafra
O preço por m² é o mesmo em todos os concelhos onde trabalhamos. Com IVA, em áreas a partir de cerca de 100 m²: a partir de 110 €/m² por cima do pavimento e a partir de 195 €/m² quando é preciso levantá-lo. Os terraços das nossas propostas em Mafra tinham 3,5 e 21 m²: nesse tamanho, o m² sai mais caro e a obra mínima é de 1 750 € com IVA. Garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal.
Terraço pequeno também: a obra mínima está no orçamento, sem surpresas.
Pedir orçamento escrito-
Por cima do pavimento existente
a partir de110€/m² com IVA*
Preparação, ralos e remates, primário, selagem PU, membrana em 2 demãos e verniz antiderrapante.
-
Com levantamento do pavimento
a partir de195€/m² com IVA*
O mesmo sistema, mais demolição, entulho e regularização da base. A colocação do pavimento novo orçamenta-se à parte.
*Valores com IVA a 23 %, em áreas a partir de cerca de 100 m²; em áreas mais pequenas o preço por m² é mais alto. Em obras de reparação em habitação, parte do valor pode ter IVA a 6 % — nesse caso, o preço final é mais baixo. O preço exato fica no orçamento escrito, após a visita.
Como trabalhamos
-
1
Visita de diagnóstico
Gratuita. Vemos a superfície e o teto ou a parede por baixo, e fotografamos por onde entra a água.
-
2
Orçamento escrito
Até 5 dias úteis depois da visita (prédios: até 10), por pontos, com o que inclui e o que fica de fora.
-
3
Obra com equipa própria
Com tempo seco, fase a fase. Acompanha cada etapa, com fotografias, na página da sua obra no telemóvel. Se a obra pedir um especialista, dizemos-lhe antes quem faz o quê.
-
4
Garantia escrita
Revemos a obra consigo e entregamos o termo de garantia: 5 anos no sistema de impermeabilização, sem prejuízo da garantia legal.
Peça uma visita ao seu terraço em Mafra
Vemos o terraço em Mafra, mostramos-lhe em fotografia por onde entra a água e enviamos um orçamento escrito, com o que inclui e o que fica de fora.
Pedido de orçamento
Diga-nos onde é o problema e como o contactar. A visita e o orçamento escrito são gratuitos.
Prefere enviar fotografias?
Com estas quatro, damos-lhe uma estimativa indicativa antes da visita:
- a zona inteira, tirada de um canto;
- os ralos, os rodapés ou as fissuras, de perto;
- o teto ou a parede com a mancha;
- a área aproximada, em m².
Perguntas sobre terraços em Mafra
Não encontrou a sua? Ligue +351 964 085 834 ou escreva por WhatsApp.
Em resumo. A POM (Perspectivaominuto Unipessoal Lda, alvará IMPIC 108786-PAR) impermeabiliza terraços no concelho de Mafra, a partir da sede em Loures. Preço a partir de 110 €/m² com IVA por cima do pavimento e a partir de 195 €/m² com levantamento, em áreas a partir de cerca de 100 m²; obra mínima 1 750 € com IVA. Visita de diagnóstico e orçamento escrito gratuitos; garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal.
A casa é nova e o terraço já deixa entrar água. É normal?
Acontece mais do que se pensa. Num terraço novo, a água quase nunca atravessa o meio: entra pelos encontros — debaixo da soleira, à volta do ralo, pelo rodapé ou pelas juntas da pedra do muro. Na visita vemos qual é e mostramos-lhe com fotografias.
A casa ainda está na garantia. O que faço?
Fale primeiro, por escrito, com o construtor ou com quem lhe vendeu a casa, antes de fazer obras. Nós não damos aconselhamento jurídico nem fazemos peritagens. O que fazemos, se nos pedir, é o relatório fotográfico: cada ponto, por onde entra a água e o que é preciso fazer, para juntar à sua comunicação. Se decidir avançar connosco, o orçamento é escrito e linha a linha.
É preciso levantar o azulejo?
Muitas vezes, não. Se o azulejo estiver preso, despolimo-lo e aplicamos o sistema por cima; tiramos só as peças soltas. Se a água ficar parada porque falta pendente, aí sim, levanta-se e faz-se base nova a cair para o ralo.
Tenho casa na Ericeira e não vivo cá. Como fazemos?
Combinamos o acesso consigo — chave, vizinho ou quem tome conta da casa. Enviamos as fotografias e o orçamento por email e, durante a obra, uma fotografia de cada camada.
Fazem terraços pequenos e varandas?
Sim. Já nos pediram em Mafra um terraço de 3,5 m², com base nova e cerâmica por cima. Num terraço pequeno o m² é mais alto e há uma obra mínima, mas os pontos fracos são os mesmos e o sistema também.
Quanto custa impermeabilizar um terraço em Mafra?
Com IVA, a partir de 110 €/m² por cima do pavimento e de 195 €/m² com levantamento, em áreas a partir de cerca de 100 m²; abaixo disso, o m² é mais alto, e a obra mínima é de 1 750 €. O valor certo vem no orçamento escrito, depois da visita: preços da impermeabilização de terraços.
E se a água voltar?
Garantia escrita de 5 anos no sistema de impermeabilização, sem prejuízo da garantia legal. O termo diz o que está coberto e como acioná-la; se a água voltar por defeito da obra, voltamos e corrigimos.
Onde trabalhamos no concelho de Mafra
Nas onze freguesias do concelho. A visita é gratuita e marcamos o dia consigo.
Veja também: Impermeabilização de terraços: preços e sistema Todos os serviços de impermeabilização Terraços em SintraTerraços em Loures
Fontes dos números
- Diário de Notícias — Mafra cresce em população (6 de agosto de 2021) — Censos 2021: Mafra ganhou 9 838 habitantes (+12,8 %), o maior crescimento da Área Metropolitana de Lisboa. fonte (abre noutra janela)
- INE — Censos 2021, edifícios por época de construção e necessidade de reparação (indicador 0011482) — Mafra: 28 790 edifícios; 26,9 % de 2001 em diante (Lisboa 7,8 %, Cascais 19,3 %); 37,9 % com necessidade de reparação. Ericeira: 32,2 % de 2001 em diante. Malveira e São Miguel de Alcainça: 19,0 % de 2001 em diante e 63,1 % com necessidade de reparação. fonte (abre noutra janela)
- INE — Censos 2021, edifícios por número de pisos (indicador 0011486) — Mafra: 81,2 % dos edifícios com 1 ou 2 pisos. fonte (abre noutra janela)
- Plano Municipal de Defesa da Floresta contra Incêndios de Mafra 2020–2029, Caderno I (ICNF) — Humidade relativa média perto de 80 % às 9h, mais alta no inverno e junto à costa; 774 mm de precipitação por ano, máximo em novembro; vento dominante de noroeste, com rajadas fortes de sudoeste nas transições entre estações. fonte (abre noutra janela)
- INE — Censos 2021, alojamentos por forma de ocupação e dimensão do edifício (indicador 0011495) — Mafra: 44 882 alojamentos, 55,0 % em edifícios de um só alojamento; residência secundária 17,0 %. Ericeira: 40,7 % de residência secundária (país 18,5 %). fonte (abre noutra janela)
- Neotex — ficha técnica do Neopox® Primer WS — Aderência ≥ 3 N/mm² (EN 1542), também em base cimentícia saturada de água. fonte (abre noutra janela)
- Neotex — ficha técnica do Neoproof® Polyurea R — Alongamento na rutura 400 % (ASTM D412); serviço de −35 °C a +80 °C; marcação CE pela EN 1504-2. fonte (abre noutra janela)
- Propostas POM em Mafra, 2025–2026 (sem dados dos clientes) — Terraço de 21 m²: rodapé e azulejo solto fora, azulejo despolido, R4, primário, juntas e membrana de poliureia — 4 a 5 dias. Terraço de 3,5 m²: base nova com pendente, sistema completo, verniz com quartzo e cerâmica nova — 7 a 9 dias.
- Neotex — ficha técnica do Neotex® PU Joint — Elongação à rotura ≥ 500 % (ISO 8339); marcação CE pela EN 15651-1; temperatura de serviço −35 °C a +90 °C. fonte (abre noutra janela)
- Neotex — ficha técnica da Neorep® R4 — Argamassa de reparação classe R4 (EN 1504-3); resistência à compressão ≥ 45 MPa aos 28 dias (EN 12190). fonte (abre noutra janela)