Impermeabilização
Telhados
Fachadas
Impermeabilização de terraços em Vila Franca de Xira
Um terraço não pode só travar a água: tem de a deixar sair. Vemos para onde corre a chuva no seu terraço e damos-lhe caminho até ao ralo. A nossa sede é em Santa Iria de Azóia, junto à Póvoa.
Quantos litros caem no seu terraço numa chuvada? Faça a conta.
- Visita e orçamento escrito gratuitos
- Garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal
A água fica parada no terraço depois de chover? Vai encontrar outro caminho — pela porta, pelo rodapé ou pelo teto de baixo.
Chove, e no dia seguinte a poça ainda lá está: encostada à porta, por baixo do rodapé. A toalha no chão da sala já não chega, e o vizinho de baixo começa a ver a mancha no teto.
Se a água não corre para o ralo, procura caminho por onde não deve. Por isso não chega pintar por cima: a membrana trava a água; a pendente leva-a embora.
Terraço, prédio alto ou caleiras: qual é o seu caso?
O que muda na obra — os números estão na fotografia
- A betonilha nova, com pendente para o ralo
- O ralo, no ponto mais baixo do chão
- O pé das paredes refeito com argamassa R4
O terraço onde a água não sai
Vialonga, Alverca, Vila Franca
«Depois de chover, a água fica dias encostada à porta.»
O que costumamos ouvir · Proprietários
Em Vialonga, num terraço pequeno de apartamento, a água não chegava ao ralo. A proposta começava por baixo: betonilha nova com pendente para o escoamento.
O que fazemos
- Rodapé e pavimento fora; pé das paredes refeito com argamassa R4
- Betonilha nova com pendente para o ralo
- Primário, cantos e ralo selados, membrana de poliureia em duas demãos e verniz antiderrapante
Por onde costuma entrar a água — os números estão na fotografia
- O ralo tapado por folhas e plástico
- A poça à volta, que não tem por onde sair
- O pé do muro, escuro até onde a água costuma chegar
O terraço de cobertura lá em cima
Póvoa de Santa Iria, Forte da Casa
«Moro no último andar. Quem sobe ao terraço do prédio para ver?»
O que costumamos ouvir · Administrações de condomínio
Na Póvoa e no Forte da Casa, um em cada cinco edifícios tem sete ou mais pisosDado verificadoINE — Censos 2021, edifícios por número de pisos (indicador 0011486)Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa: 20,0 % dos edifícios com 7 ou mais pisos (Amadora 11,0 %).Abrir a fonte (abre noutra janela). O terraço de cobertura é, em regra, parte comum, e a água que lá fica parada aparece no último andar. Subimos com a administração, fotografamos o ralo, as juntas e o pé dos muros e entregamos as fotografias e o orçamento — para quem mora por baixo e não sobe lá.
O que fazemos
- Visita ao terraço com a administração: ralos, juntas, pé dos muros, pendente
- Onde a água fica parada, acerta-se a base com pendente para o ralo
- Primário, selante e membrana de poliureia aplicada a frio, até ao pé dos muros
Por onde costuma entrar a água — os números estão na fotografia
- O revestimento antigo da caleira, a descascar
- O fundo da caleira, com folhas e água parada
- A fissura no muro, junto à caleira
Quando a água vem das caleiras
Vila Franca, Alhandra, Castanheira
«A mancha está no teto, mas por cima é telhado.»
O que costumamos ouvir · Proprietários e administrações
Na freguesia de Vila Franca de Xira, um terço dos edifícios é anterior a 1961Dado verificadoINE — Censos 2021, edifícios por época de construção e necessidade de reparação (indicador 0011482)Vila Franca de Xira: 16 919 edifícios; 28,7 % com necessidade de reparação. Vialonga: 38,2 %, o valor mais alto das freguesias do concelho. Freguesia de Vila Franca de Xira: 33,7 % dos edifícios anteriores a 1961.Abrir a fonte (abre noutra janela): telhados, platibandas e caleiras com mais de 60 anos. Num condomínio da cidade, a proposta incluía 65 metros de caleiras: o revestimento que descascou sai, no que fica de base betuminosa vai um primário próprio, e por cima a membrana de poliureia.
O que fazemos
- Caleiras limpas e revestimento solto removido
- Primário próprio para base betuminosa; juntas, cantos e fissuras junto à caleira selados
- Membrana de poliureia em duas demãos ao longo de toda a caleira
Um concelho, três maneiras de a água ficar
Na Póvoa de Santa Iria e no Forte da Casa, o terraço é quase sempre a cobertura de um prédioDado verificadoINE — Censos 2021, alojamentos por número de alojamentos do edifício (indicador 0011495)Vila Franca de Xira: 65 237 alojamentos, 84,6 % em edifícios com 2 ou mais. Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa: 95,9 %; 7,78 alojamentos por edifício (cálculo sobre 0011495 e 0011482; Amadora 6,95). Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz: 58,5 %; 78,0 % dos edifícios com um só alojamento.Abrir a fonte (abre noutra janela) — e a água que lá fica parada aparece no último andar.
Em Vialonga, quase quatro em cada dez edifícios precisam de reparação — mais do que em qualquer outra freguesia do concelho. Na freguesia de Vila Franca de Xira há muitos prédios antigos, com telhados e caleirasDado verificadoINE — Censos 2021, edifícios por época de construção e necessidade de reparação (indicador 0011482)Vila Franca de Xira: 16 919 edifícios; 28,7 % com necessidade de reparação. Vialonga: 38,2 %, o valor mais alto das freguesias do concelho. Freguesia de Vila Franca de Xira: 33,7 % dos edifícios anteriores a 1961.Abrir a fonte (abre noutra janela). Na união de freguesias de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, quase oito em cada dez edifícios têm uma só casaDado verificadoINE — Censos 2021, alojamentos por número de alojamentos do edifício (indicador 0011495)Vila Franca de Xira: 65 237 alojamentos, 84,6 % em edifícios com 2 ou mais. Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa: 95,9 %; 7,78 alojamentos por edifício (cálculo sobre 0011495 e 0011482; Amadora 6,95). Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz: 58,5 %; 78,0 % dos edifícios com um só alojamento.Abrir a fonte (abre noutra janela): aí a água vem mais vezes do telhado e das caleiras.
Em todos, a pergunta é a mesma: para onde vai a água quando chove?
Faça a conta
Para onde vai a chuva?
Escolha o tamanho do seu terraço e uma chuva dos avisos do IPMA: veja quantos litros caem no terraço — e o caminho que fazem antes e depois da obra.
5 m²varanda ≈ 6 m² · terraço de cobertura 30–80 m²150 m²
450 litros
caem no seu terraço em 6 horas — 45 baldes de 10 litros. Para onde vão?
Sem pendente
- O chão é plano: a água fica encostada à porta
- O ralo está tapado ou mais alto do que o chão
- A água entra por baixo do rodapé e da soleira
Com pendente e membrana
- Pendente para o ralo: a água corre sozinha
- Membrana contínua, a subir pelo pé dos muros
- O ralo selado leva a água para o tubo de queda
Não sabe para onde corre a água? Envie uma fotografia depois de chover
O caminho de uma gota, depois da obra
Cada material está num sítio por um motivo. Siga uma gota de chuva, do muro até ao ralo.
-
1 / 5
Bate no muro e escorre até ao pé dele
É onde a água mais insiste. Onde estava o rodapé, o pé da parede é refeito com argamassa de reparação, e a membrana sobe por cima dele, sem emenda.
Neorep® R4
-
2 / 5
Chega ao verniz
A última camada protege a membrana do sol e do uso, e fica antiderrapante.
Neodur® FT Elastic
-
3 / 5
Não passa da membrana
Poliureia em duas demãos, contínua, sem juntas, agarrada à base por um primário epóxi.
Neoproof® Polyurea R
Neopox® Primer WS
-
4 / 5
Corre pela pendente que está por baixo
Se o chão não levava a água ao ralo, fez-se base nova com pendente antes da membrana. É o passo que não se vê depois — e o que decide se a água sai.
-
5 / 5
E sai pelo ralo
O ralo, os cantos e as juntas são selados um a um com poliuretano, antes da membrana. A gota segue para o tubo de queda.
Neotex® PU Joint
Chuvas: critérios dos avisos do IPMA para Portugal Continental. 1 mm de chuva = 1 litro por m². Materiais: os das nossas propostas em Vila Franca de Xira (2026). Neotex® e os nomes dos produtos são marcas registadas da Neotex S.A.
O que fazemos em Vila Franca de Xira
A visita começa pelo teto de baixo e sobe ao terraço: vemos para onde corre a água, se o ralo está mais alto do que o chão, onde fica a poça e por onde entra — rodapé, soleira, juntas, caleira.
Num prédio, combinamos o acesso com a administração; numa casa, consigo.
A equipa é nossa. Se aparecer trabalho que não está no orçamento, só o fazemos depois de o aprovar por escrito, com preço.
Como escolher uma empresa de impermeabilização de terraços em Vila Franca de Xira
Antes de contratar uma empresa de impermeabilização de terraços em Vila Franca de Xira, peça por escrito o orçamento com cada camada do sistema, o produto e o consumo por m², a regra para trabalhos a mais, a garantia, o número do alvará do IMPIC e o seguro de responsabilidade civil. Pergunte também quem dirige a obra e se lhe mostram as camadas antes de ficarem tapadas.
Verificar um alvará no portal do IMPICPesquise pelo número do alvará ou pelo NIF da empresa. (abre noutro separador)A sua lista de verificação
Marque cada ponto quando a empresa lhe responder.
-
Pergunte: «Que camadas leva o sistema, com que produto e quantos kg/m² de cada?»
-
Pergunte: «Se aparecer trabalho que não está no orçamento, como se decide e quanto custa?»
-
Pergunte: «A garantia é escrita? Quantos anos e sobre o quê?»
-
Pergunte: «Qual é o número do alvará do IMPIC? E o seguro de responsabilidade civil?»
-
Pergunte: «Quem fica na obra todos os dias? Alguma parte passa para outra empresa?»
-
Pergunte: «Mostram-me cada camada antes de a taparem?»
Pode avançar com confiança. Tem as seis respostas: guarde a lista junto do orçamento.
Guardar a lista
Para ter as perguntas à mão quando falar com a empresa, ou para comparar orçamentos.
Quanto custa impermeabilizar um terraço em Vila Franca de Xira
O preço por m² é o mesmo em todos os concelhos onde trabalhamos. Com IVA, em áreas a partir de cerca de 100 m²: a partir de 110 €/m² por cima do pavimento e a partir de 195 €/m² quando é preciso levantá-lo e fazer base nova com pendente. Em terraços pequenos, de 10 a 20 m², o m² sai mais caro e a obra mínima é de 1 750 € com IVA. Garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal.
Se for preciso base nova com pendente, vem numa linha à parte — para ver o que custa levar a água ao ralo.
Pedir orçamento escrito-
Por cima do pavimento existente
a partir de110€/m² com IVA*
Preparação, ralos e remates, primário, selagem PU, membrana em 2 demãos e verniz antiderrapante.
-
Com levantamento do pavimento
a partir de195€/m² com IVA*
O mesmo sistema, mais demolição, entulho e regularização da base. A colocação do pavimento novo orçamenta-se à parte.
*Valores com IVA a 23 %, em áreas a partir de cerca de 100 m²; em áreas mais pequenas o preço por m² é mais alto. Em obras de reparação em habitação, parte do valor pode ter IVA a 6 % — nesse caso, o preço final é mais baixo. O preço exato fica no orçamento escrito, após a visita.
Como trabalhamos
-
1
Visita de diagnóstico
Gratuita. Vemos a superfície e o teto ou a parede por baixo, e fotografamos por onde entra a água.
-
2
Orçamento escrito
Até 5 dias úteis depois da visita (prédios: até 10), por pontos, com o que inclui e o que fica de fora.
-
3
Obra com equipa própria
Com tempo seco, fase a fase. Acompanha cada etapa, com fotografias, na página da sua obra no telemóvel. Se a obra pedir um especialista, dizemos-lhe antes quem faz o quê.
-
4
Garantia escrita
Revemos a obra consigo e entregamos o termo de garantia: 5 anos no sistema de impermeabilização, sem prejuízo da garantia legal.
Peça uma visita ao seu terraço em Vila Franca de Xira
Vemos o terraço em Vila Franca de Xira, mostramos-lhe em fotografia por onde entra a água e enviamos um orçamento escrito, com o que inclui e o que fica de fora.
Pedido de orçamento
Diga-nos onde é o problema e como o contactar. A visita e o orçamento escrito são gratuitos.
Prefere enviar fotografias?
Com estas quatro, damos-lhe uma estimativa indicativa antes da visita:
- a zona inteira, tirada de um canto;
- os ralos, os rodapés ou as fissuras, de perto;
- o teto ou a parede com a mancha;
- a área aproximada, em m².
Perguntas sobre terraços em Vila Franca de Xira
Não encontrou a sua? Ligue +351 964 085 834 ou escreva por WhatsApp.
Em resumo. A POM (Perspectivaominuto Unipessoal Lda, alvará IMPIC 108786-PAR) impermeabiliza terraços no concelho de Vila Franca de Xira, a partir da sede em Loures. Na Póvoa de Santa Iria, no Forte da Casa, em Alverca e em Vialonga, um problema frequente é a água parada: sem pendente para o ralo, a membrana sozinha não resolve, e faz-se base nova com pendente antes da membrana de poliureia. Também fazemos caleiras. Preço a partir de 110 €/m² com IVA por cima do pavimento e a partir de 195 €/m² com levantamento, em áreas a partir de cerca de 100 m²; obra mínima 1 750 € com IVA. Visita de diagnóstico e orçamento escrito gratuitos; garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal.
A água fica parada no terraço depois de chover. A impermeabilização resolve?
Só a membrana, não. Ela trava a água, mas não a leva: se o chão não tiver pendente para o ralo, a água continua parada, agora por cima da membrana, e encosta-se à porta e aos muros. Nesse caso levanta-se o pavimento e faz-se base nova com pendente, e só depois a membrana. Se quiser cerâmica nova por cima, é fornecida por si; nós assentamos. Vemos na visita qual é o seu caso.
Quantos litros de água caem num terraço quando chove muito?
Cada milímetro de chuva é um litro por metro quadrado. Um dos critérios do aviso amarelo do IPMA é chover 30 mm em seis horas: num terraço de 15 m², 450 litros; num de 50 m², 1 500. Toda essa água tem de chegar ao ralo.
O ralo está mais alto do que o chão. Dá para corrigir?
Sim: faz-se base nova com pendente até ao ralo, e o ralo fica no ponto mais baixo. Vemos na visita se basta acertar a base ou se é preciso levantar o chão.
Moro no último andar de um prédio alto. Como chegam ao terraço?
Pelo acesso do prédio, combinado com a administração. A membrana de poliureia é líquida e aplica-se a frio, com rolo.
Também fazem caleiras?
Sim. Tiramos o revestimento que descascou; no que fica de base betuminosa, aplicamos um primário próprio; selamos juntas, cantos e fissuras junto à caleira; e aplicamos a membrana de poliureia ao longo de toda a caleira.
Quanto custa impermeabilizar um terraço em Vila Franca de Xira?
Com IVA, a partir de 110 €/m² por cima do pavimento e de 195 €/m² com levantamento e base nova, em áreas a partir de cerca de 100 m²; abaixo disso, o m² é mais alto, e a obra mínima é de 1 750 €. O valor certo vem no orçamento escrito, depois da visita: preços da impermeabilização de terraços.
E se a água voltar?
Garantia escrita de 5 anos no sistema de impermeabilização, sem prejuízo da garantia legal. O termo diz o que está coberto e como acioná-la.
Onde trabalhamos no concelho de Vila Franca de Xira
Nas seis freguesias do concelho, a menos de meia hora da nossa sede em Santa Iria de Azóia (Loures). A visita é gratuita e marcamos o dia consigo ou com a administração.
Veja também: Impermeabilização de terraços: preços e sistema Todos os serviços de impermeabilização Terraços em LouresTerraços em Lisboa
Fontes dos números
- INE — Censos 2021, alojamentos por número de alojamentos do edifício (indicador 0011495) — Vila Franca de Xira: 65 237 alojamentos, 84,6 % em edifícios com 2 ou mais. Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa: 95,9 %; 7,78 alojamentos por edifício (cálculo sobre 0011495 e 0011482; Amadora 6,95). Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz: 58,5 %; 78,0 % dos edifícios com um só alojamento. fonte (abre noutra janela)
- INE — Censos 2021, edifícios por época de construção e necessidade de reparação (indicador 0011482) — Vila Franca de Xira: 16 919 edifícios; 28,7 % com necessidade de reparação. Vialonga: 38,2 %, o valor mais alto das freguesias do concelho. Freguesia de Vila Franca de Xira: 33,7 % dos edifícios anteriores a 1961. fonte (abre noutra janela)
- IPMA — Sistema de Avisos Meteorológicos, critérios de emissão (Portugal Continental) — Chuva/aguaceiros: amarelo 10–20 mm em 1 hora ou 30–40 mm em 6 horas; laranja 21–40 mm/1 h ou 41–60 mm/6 h; vermelho mais de 40 mm/1 h ou mais de 60 mm/6 h. O distrito de Lisboa não tem valores próprios para a chuva. fonte (abre noutra janela)
- INE — Censos 2021, edifícios por número de pisos (indicador 0011486) — Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa: 20,0 % dos edifícios com 7 ou mais pisos (Amadora 11,0 %). fonte (abre noutra janela)