Impermeabilização
Telhados
Fachadas
Impermeabilização de terraços em Alcochete
Em Alcochete, muitas casas têm a mesma idade e o mesmo projeto — e os terraços falham nos mesmos pontos. Vemos o seu, e o do vizinho se quiser, e fechamos ponto a ponto.
Veja os cinco pontos onde falha um terraço desta idade — na sua casa e na rua.
- Visita e orçamento escrito gratuitos
- Garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal
- Preços por m² publicados, com IVA
A casa do vizinho é igual à sua. O terraço também.
«O vizinho do lado teve de abrir o terraço no inverno passado. A minha casa é igual. Escrevi ao construtor — ninguém respondeu.»
O que costumamos ouvir · Quem vive numa moradia em banda
Em Alcochete, quase três em cada dez edifícios foram construídos depois de 2001, a maior parte numa só década, a seguir à ponteDado verificadoINE — Censos 2021, edifícios por época de construção e necessidade de reparação (indicador 0011482)Alcochete: 4 605 edifícios; 28,7 % de 2001 em diante — o valor mais alto dos 18 concelhos da AML (AML 17,2 %); 2001–2010: 25,7 % (AML 14,1 %); 2011–2021: 3,0 %; necessidade de reparação média ou profunda 15,4 % (AML 11,1 %). Freguesia de Alcochete: 47,9 % com necessidade de reparação. São Francisco: 25,7 % dos edifícios de 2006–2010.Abrir a fonte (abre noutra janela). Na mesma rua, as casas têm muitas vezes o mesmo projeto e a mesma idade. Por isso, quando o terraço de uma mete água, o da casa ao lado costuma falhar no mesmo sítio: a soleira da porta de correr, o ralo, a junta com o vizinho.
E a garantia do construtor raramente ajuda. Nas casas compradas antes de 2022, o prazo legal para defeitos era, regra geral, de 5 anos — confirme o seu contrato. Se ainda estiver no prazo, as fotografias da nossa visita servem para a reclamação. Se não, não vale a pena esperar mais um inverno.
Moradia, último andar ou terraço com pedra: qual é a sua?
Por onde costuma entrar a água — os números estão na fotografia
- A soleira da porta de correr
- O pé do murete
- A junta com a casa do vizinho
O terraço por cima da garagem
São Francisco, Alcochete, Samouco
«A mancha apareceu primeiro no teto da garagem. Pensámos que não era nada.»
O que costumamos ouvir · Proprietários
Na garagem, a mancha não incomoda — e por isso fica anos. Fechamos o terraço por cima: o chão, o ralo, a soleira e, numa casa em banda, a junta com o vizinho. A mancha da garagem mostra onde a água sai, não onde entra.
O que fazemos
- Azulejo agarrado despolido; peças soltas fora
- Soleira, ralo e junta com o vizinho selados com poliuretano
- Membrana de poliureia contínua e verniz antiderrapante onde se anda
Por onde costuma entrar a água — os números estão na fotografia
- A soleira da porta de correr
- O ralo
- O pé da floreira
O terraço do último andar, por cima do vizinho
Alcochete, São Francisco
«O terraço é meu, mas a infiltração é no teto do vizinho de baixo.»
O que costumamos ouvir · Moradores do último andar
Num prédio, o terraço de cobertura é, em regra, parte comum, mesmo sendo de uso exclusivoDado verificadoCódigo Civil, artigo 1421.º — partes comuns do prédioN.º 1, alínea b): são comuns «o telhado ou os terraços de cobertura, ainda que destinados ao uso de qualquer fração».Abrir a fonte (abre noutra janela). Fazemos a visita com a administração e o dono e entregamos o mesmo orçamento aos dois. Por baixo do azulejo, a tela de 20 anos já não acompanha a laje.
O que fazemos
- Rodapé solto fora; azulejo agarrado despolido
- Ralos e pé dos muros selados com poliuretano
- Membrana de poliureia contínua, a subir pelos muros
Por onde costuma entrar a água — os números estão na fotografia
- As juntas da pedra
- O pé da floreira
- A água junto ao deck
O terraço bonito por cima, a tela velha por baixo
Alcochete, São Francisco, Passil
«Não queremos partir o terraço. Gostamos dele como está.»
O que costumamos ouvir · Proprietários
Nem sempre é preciso levantar o chão. Nas juntas da pedra, selante e verniz transparente — a pedra fica à vista. Junto às floreiras, uma membrana testada contra a penetração de raízesDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neoproof® Polyurea RTestado e avaliado quanto à resistência à penetração de raízes (CEN/TS 14416:2014); resistência à estagnação de água; alongamento na rutura 400 % (ASTM D412); ponte de fissuras > 1,25 mm (classe A4); resistente à chuva 1 hora depois da aplicação.Abrir a fonte (abre noutra janela). Perto, no Montijo, a nossa proposta para 48 metros de pedras de terraço foi assim: juntas seladas e verniz transparenteDado verificadoProposta POM de 2026 no Montijo (sem dados do cliente)Pedras de terraço com 48 metros lineares: juntas limpas e seladas com poliuretano e verniz de poliureia transparente por cima — a pedra fica à vista..
O que fazemos
- Juntas da pedra limpas e seladas com poliuretano
- Verniz de poliureia transparente: a pedra fica à vista
- À volta das floreiras, membrana de poliureia contínua
Alcochete cresceu de uma vez
Um em cada quatro edifícios de Alcochete foi construído entre 2001 e 2010 — 25,7 %, quando a média da Área Metropolitana é de 14,1 %. Depois de 2011, só 3 %Dado verificadoINE — Censos 2021, edifícios por época de construção e necessidade de reparação (indicador 0011482)Alcochete: 4 605 edifícios; 28,7 % de 2001 em diante — o valor mais alto dos 18 concelhos da AML (AML 17,2 %); 2001–2010: 25,7 % (AML 14,1 %); 2011–2021: 3,0 %; necessidade de reparação média ou profunda 15,4 % (AML 11,1 %). Freguesia de Alcochete: 47,9 % com necessidade de reparação. São Francisco: 25,7 % dos edifícios de 2006–2010.Abrir a fonte (abre noutra janela). É uma só onda de casas, que hoje têm 16 a 25 anos.
E não são só casas novas: 15,4 % dos edifícios precisam de obras médias ou profundas, o 3.º valor mais alto da AML. Na freguesia de Alcochete, a vila antiga e as urbanizações da ponte vivem lado a lado — quase metade dos edifícios (47,9 %) precisa de obras.
Em São Francisco, um quarto dos edifícios é de 2006–2010: casas que ainda não deram sinal. No Samouco, as casas são mais antigas e mais baixas.
Na garagem, a mancha não incomoda
E por isso fica anos. Quanto custa esperar?
A água não fica parada no mesmo sítio. Enquanto o teto da garagem só tem uma mancha, a obra é uma; quando a água já encharcou o chão do terraço, é outra.
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Hoje
Uma mancha no teto da garagem, depois das chuvas.
Por cima do azulejo
O azulejo agarrado fica: despolimos, selamos a soleira, o ralo e a junta com o vizinho, e a membrana vai por cima.
a partir de 110 €/m² com IVA
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Mais uns invernos
A mancha cresce, a tinta cai, o rodapé descola e o azulejo começa a soar a oco.
Parte do chão sai
As peças soltas e a betonilha molhada saem nessas zonas; o resto pode ficar. Só se sabe na visita.
O preço depende do que sai — vemos na visita
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Quando a água já está no chão todo
A betonilha por baixo do azulejo está encharcada e não seca.
Levantar o terraço
Sai o azulejo e a betonilha até à laje, seca-se, faz-se base nova com pendente e só depois a membrana. E o teto da garagem fica por pintar.
a partir de 195 €/m² com IVA
+77 % por m², o mesmo terraço — só por ter esperado
Preços com IVA, a partir de, em terraços a partir de cerca de 100 m²; o preço do seu terraço sai do orçamento escrito, depois da visita.
A rua, casa a casa
Mesmo projeto, mesma idade, os mesmos pontos
Três terraços iguais por cima das garagens: à esquerda e ao centro, o azulejo de origem com a água parada nos mesmos sítios; à direita, o vizinho já fez a obra. Toque num ponto: porque entra ali a água, o que fazemos e com que materiais.
Ponto 1 de 5
1 Soleira da porta
Porque entra aqui. A porta está quase rente ao chão. Com chuva, a água junta-se à frente dela e entra por baixo do aro — a mancha aparece na sala ou no teto da garagem.
O que fazemos. A membrana entra por baixo da soleira e sobe pelos lados do vão; o encontro com o aro é selado com poliuretano.
- Neotex® PU Joint
- alongamento ≥ 500 % (ISO 8339)Dado verificadoNeotex — ficha técnica do Neotex® PU JointElongação à rotura ≥ 500 % (ISO 8339); marcação CE pela EN 15651-1 (F-EXT-INT-CC 25LM); temperatura de serviço −35 °C a +90 °C.Abrir a fonte (abre noutra janela)
- Neoproof® Polyurea R
- resiste à chuva 1 hora depois de aplicadaDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neoproof® Polyurea RTestado e avaliado quanto à resistência à penetração de raízes (CEN/TS 14416:2014); resistência à estagnação de água; alongamento na rutura 400 % (ASTM D412); ponte de fissuras > 1,25 mm (classe A4); resistente à chuva 1 hora depois da aplicação.Abrir a fonte (abre noutra janela)
Ponto 2 de 5
2 Rodapé e pé da parede
Porque entra aqui. O rodapé descolou — há peças já soltas, encostadas à parede. A água corre por trás e entra no reboco.
O que fazemos. Rodapé solto fora; o pé da parede refeito com argamassa R4; primário e a membrana a subir pela parede, sem junta com o chão.
- Neorep® R4
- argamassa classe R4 (EN 1504-3)Dado verificadoNeotex — ficha técnica da Neorep® R4Argamassa de reparação classe R4 (EN 1504-3); resistência à compressão ≥ 45 MPa aos 28 dias (EN 12190).Abrir a fonte (abre noutra janela)
- Neopox® Primer WS
- aderência ≥ 3 N/mm², também em base húmidaDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neopox® Primer WSAderência ≥ 3 N/mm² (EN 1542), também em base cimentícia saturada de água.Abrir a fonte (abre noutra janela)
Ponto 3 de 5
3 Junta com a casa do vizinho
Porque entra aqui. O murete entre as duas casas fissurou onde encontra a fachada. Se só um dos vizinhos fecha o terraço, a água do outro ainda entra pela junta.
O que fazemos. Murete reparado, junta selada com poliuretano e a membrana a subir e a fechá-la. Se o vizinho quiser, as duas casas no mesmo dia.
- Neorep® R4
- argamassa classe R4 (EN 1504-3)Dado verificadoNeotex — ficha técnica da Neorep® R4Argamassa de reparação classe R4 (EN 1504-3); resistência à compressão ≥ 45 MPa aos 28 dias (EN 12190).Abrir a fonte (abre noutra janela)
- Neotex® PU Joint
- alongamento ≥ 500 % (ISO 8339)Dado verificadoNeotex — ficha técnica do Neotex® PU JointElongação à rotura ≥ 500 % (ISO 8339); marcação CE pela EN 15651-1 (F-EXT-INT-CC 25LM); temperatura de serviço −35 °C a +90 °C.Abrir a fonte (abre noutra janela)
Ponto 4 de 5
4 Ralo
Porque entra aqui. A junta à volta do ralo abriu e as folhas entopem-no. A água entra por fora do tubo, direta para a laje da garagem.
O que fazemos. Ralo limpo e selado com poliuretano; a membrana entra na boca do ralo.
- Neotex® PU Joint
- marcação CE, EN 15651-1
- Neoproof® Polyurea R
- resistente à estagnação de águaDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neoproof® Polyurea RTestado e avaliado quanto à resistência à penetração de raízes (CEN/TS 14416:2014); resistência à estagnação de água; alongamento na rutura 400 % (ASTM D412); ponte de fissuras > 1,25 mm (classe A4); resistente à chuva 1 hora depois da aplicação.Abrir a fonte (abre noutra janela)
Ponto 5 de 5
5 Floreira encostada ao muro
Porque entra aqui. A terra húmida e as raízes ficam encostadas ao muro dias a fio — as escorrências verdes mostram por onde a água sai.
O que fazemos. Membrana à volta e por dentro da floreira, contínua com o chão do terraço.
- Neoproof® Polyurea R
- testada contra a penetração de raízes (CEN/TS 14416)Dado verificadoNeotex — ficha técnica do Neoproof® Polyurea RTestado e avaliado quanto à resistência à penetração de raízes (CEN/TS 14416:2014); resistência à estagnação de água; alongamento na rutura 400 % (ASTM D412); ponte de fissuras > 1,25 mm (classe A4); resistente à chuva 1 hora depois da aplicação.Abrir a fonte (abre noutra janela)
- Água parada
- resistente à estagnaçãoDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neoproof® Polyurea RTestado e avaliado quanto à resistência à penetração de raízes (CEN/TS 14416:2014); resistência à estagnação de água; alongamento na rutura 400 % (ASTM D412); ponte de fissuras > 1,25 mm (classe A4); resistente à chuva 1 hora depois da aplicação.Abrir a fonte (abre noutra janela)
- Visita gratuita — e a do vizinho no mesmo dia
- Orçamento escrito, ponto a ponto
- Garantia escrita de 5 anos
Os materiais, por esta ordem
O azulejo agarrado fica: despolimos e a membrana vai por cima. O que está solto sai. Fotografia ilustrativa; no seu terraço vemos na visita quais destes pontos estão a deixar entrar água. Neotex®, Neopox®, Neoproof®, Neodur® e Neorep® são marcas registadas da Neotex S.A.
O que fazemos em Alcochete
Começamos pela mancha — no teto da garagem, na parede da sala, no teto do vizinho de baixo — e subimos ao terraço: soleira, ralo, rodapé, floreiras e a junta com a casa ao lado. Fotografamos cada ponto e enviamos-lhe as fotografias.
Visita para a rua: se dois ou mais vizinhos com casas iguais quiserem ver os terraços, vamos no mesmo dia, e cada casa recebe o seu orçamento. Numa casa em banda, fechar a junta dos dois lados é o que resolve.
Nada que não esteja no orçamento escrito se faz sem uma linha nova, com preço, aprovada por si.
Como escolher uma empresa de impermeabilização de terraços em Alcochete
Antes de contratar uma empresa de impermeabilização de terraços em Alcochete, peça por escrito o orçamento com cada camada do sistema, o produto e o consumo por m², a regra para trabalhos a mais, a garantia, o número do alvará do IMPIC e o seguro de responsabilidade civil. Pergunte também quem dirige a obra e se lhe mostram as camadas antes de ficarem tapadas.
Verificar um alvará no portal do IMPICPesquise pelo número do alvará ou pelo NIF da empresa. (abre noutro separador)A sua lista de verificação
Marque cada ponto quando a empresa lhe responder.
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Pergunte: «Que camadas leva o sistema, com que produto e quantos kg/m² de cada?»
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Pergunte: «Se aparecer trabalho que não está no orçamento, como se decide e quanto custa?»
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Pergunte: «A garantia é escrita? Quantos anos e sobre o quê?»
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Pergunte: «Qual é o número do alvará do IMPIC? E o seguro de responsabilidade civil?»
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Pergunte: «Quem fica na obra todos os dias? Alguma parte passa para outra empresa?»
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Pergunte: «Mostram-me cada camada antes de a taparem?»
Pode avançar com confiança. Tem as seis respostas: guarde a lista junto do orçamento.
Guardar a lista
Para ter as perguntas à mão quando falar com a empresa, ou para comparar orçamentos.
Quanto custa impermeabilizar um terraço em Alcochete
O preço por m² é o mesmo em todos os concelhos onde trabalhamos. Com IVA, em áreas a partir de cerca de 100 m²: a partir de 110 €/m² por cima do pavimento e a partir de 195 €/m² quando é preciso levantá-lo. Em terraços pequenos, o m² sai mais caro e a obra mínima é de 1 750 € com IVA. Garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal.
Vizinhos com casas iguais: a visita é no mesmo dia, o orçamento é de cada casa.
Pedir visita gratuita-
Por cima do pavimento existente
a partir de110€/m² com IVA*
Preparação, ralos e remates, primário, selagem PU, membrana em 2 demãos e, onde se anda, verniz antiderrapante.
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Com levantamento do pavimento
a partir de195€/m² com IVA*
O mesmo sistema, mais demolição, entulho e regularização da base. A colocação do pavimento novo orçamenta-se à parte.
*Valores com IVA a 23 %, em áreas a partir de cerca de 100 m²; em áreas mais pequenas o preço por m² é mais alto. Em obras de reparação em habitação, parte do valor pode ter IVA a 6 % — nesse caso, o preço final é mais baixo. O preço exato fica no orçamento escrito, após a visita.
Como trabalhamos
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1
Visita de diagnóstico
Gratuita. Vemos a superfície e o teto ou a parede por baixo, e fotografamos por onde entra a água.
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2
Orçamento escrito
Até 5 dias úteis depois da visita (prédios: até 10), por pontos, com o que inclui e o que fica de fora.
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3
Obra com equipa própria
Com tempo seco, fase a fase. Acompanha cada etapa, com fotografias, na página da sua obra no telemóvel. Se a obra pedir um especialista, dizemos-lhe antes quem faz o quê.
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4
Garantia escrita
Revemos a obra consigo e entregamos o termo de garantia: 5 anos no sistema de impermeabilização, sem prejuízo da garantia legal.
Peça uma visita ao seu terraço em Alcochete
Vemos o terraço em Alcochete, mostramos-lhe em fotografia por onde entra a água e enviamos um orçamento escrito, com o que inclui e o que fica de fora.
Pedido de orçamento
Diga-nos onde é o problema e como o contactar. A visita e o orçamento escrito são gratuitos.
Perguntas sobre terraços em Alcochete
Não encontrou a sua? Ligue +351 964 085 834 ou escreva por WhatsApp.
Em resumo. A POM (Perspectivaominuto Unipessoal Lda, alvará IMPIC 108786-PAR) impermeabiliza terraços no concelho de Alcochete, a partir da sede em Loures. Em Alcochete, 28,7 % dos edifícios foram construídos depois de 2001 — a maior percentagem da Área Metropolitana de Lisboa (INE, Censos 2021), quase todos numa só década. Casas da mesma idade, muitas vezes do mesmo projeto, costumam ter os terraços a falhar nos mesmos pontos: a soleira da porta de correr, o ralo, a junta com o vizinho. Fechamos esses pontos com uma membrana de poliureia contínua, sem levantar o terraço inteiro, e vemos as casas vizinhas no mesmo dia, se quiserem. Preço a partir de 110 €/m² com IVA por cima do pavimento e a partir de 195 €/m² com levantamento, em áreas a partir de cerca de 100 m²; obra mínima 1 750 € com IVA. Visita de diagnóstico e orçamento escrito gratuitos; garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal.
A minha casa tem 20 anos. Ainda posso reclamar ao construtor?
Depende da data do contrato. Para casas compradas antes de 2022, o prazo legal para defeitos era, regra geral, de 5 anos. Confirme no seu contrato e fale primeiro, por escrito, com o construtor ou com quem lhe vendeu a casa. Nós não damos aconselhamento jurídico; se ainda estiver no prazo, as fotografias da visita ajudam a mostrar o que encontrámos.
O terraço do vizinho já meteu água. O meu também vai?
Não é certo, mas é comum terem os mesmos pontos fracos: mesmo projeto, mesma idade. Na visita vemos os mesmos sítios — soleira, ralo, rodapé, a junta com o vizinho.
Moro numa casa geminada. Posso tratar só do meu lado?
Pode, e fechamos a junta do seu lado. Mas a água não conhece a linha do meio: se o vizinho quiser, fazemos as duas casas, de preferência no mesmo dia.
Os vizinhos também querem. Fazem a visita a todos?
Sim. Marcamos as visitas para o mesmo dia e cada casa recebe o seu orçamento escrito.
Tenho pedra e floreiras no terraço. Tenho de partir tudo?
Nem sempre. Muitas vezes a membrana vai por cima do azulejo; na pedra, selamos as juntas e aplicamos verniz transparente; junto às floreiras, usamos uma membrana testada contra a penetração de raízes. Dizemos-lhe na visita o que tem de sair.
A mancha está na garagem. Por onde começam?
Por cima. A mancha mostra onde a água sai, não onde entra: começamos pelo terraço que fica por cima da garagem.
Moro no último andar de um condomínio. Quem paga o terraço?
Num prédio, o terraço de cobertura é, em regra, parte comum, mesmo sendo de uso exclusivo (Código Civil, artigo 1421.º). Em caso de dúvida, confirme no título constitutivo; na visita podemos estar com a administração e consigo.
Quanto custa impermeabilizar um terraço em Alcochete?
Com IVA, a partir de 110 €/m² por cima do pavimento e de 195 €/m² com levantamento, em áreas a partir de cerca de 100 m²; abaixo disso, o m² é mais alto, e a obra mínima é de 1 750 €. O valor certo vem no orçamento escrito, depois da visita: preços da impermeabilização de terraços.
Onde trabalhamos no concelho de Alcochete
Nas três freguesias do concelho. A visita é gratuita; se os vizinhos também quiserem, marcamos todos para o mesmo dia.
Veja também: Impermeabilização de terraços: preços e sistema Todos os serviços de impermeabilização Terraços no MontijoTerraços na MoitaTerraços no BarreiroTerraços em Palmela
Fontes dos números
- INE — Censos 2021, edifícios por época de construção e necessidade de reparação (indicador 0011482) — Alcochete: 4 605 edifícios; 28,7 % de 2001 em diante — o valor mais alto dos 18 concelhos da AML (AML 17,2 %); 2001–2010: 25,7 % (AML 14,1 %); 2011–2021: 3,0 %; necessidade de reparação média ou profunda 15,4 % (AML 11,1 %). Freguesia de Alcochete: 47,9 % com necessidade de reparação. São Francisco: 25,7 % dos edifícios de 2006–2010. fonte (abre noutra janela)
- Código Civil, artigo 1421.º — partes comuns do prédio — N.º 1, alínea b): são comuns «o telhado ou os terraços de cobertura, ainda que destinados ao uso de qualquer fração». fonte (abre noutra janela)
- Neotex — ficha técnica do Neoproof® Polyurea R — Testado e avaliado quanto à resistência à penetração de raízes (CEN/TS 14416:2014); resistência à estagnação de água; alongamento na rutura 400 % (ASTM D412); ponte de fissuras > 1,25 mm (classe A4); resistente à chuva 1 hora depois da aplicação. fonte (abre noutra janela)
- Proposta POM de 2026 no Montijo (sem dados do cliente) — Pedras de terraço com 48 metros lineares: juntas limpas e seladas com poliuretano e verniz de poliureia transparente por cima — a pedra fica à vista.
- Neotex — ficha técnica do Neotex® PU Joint — Elongação à rotura ≥ 500 % (ISO 8339); marcação CE pela EN 15651-1 (F-EXT-INT-CC 25LM); temperatura de serviço −35 °C a +90 °C. fonte (abre noutra janela)
- Neotex — ficha técnica da Neorep® R4 — Argamassa de reparação classe R4 (EN 1504-3); resistência à compressão ≥ 45 MPa aos 28 dias (EN 12190). fonte (abre noutra janela)
- Neotex — ficha técnica do Neopox® Primer WS — Aderência ≥ 3 N/mm² (EN 1542), também em base cimentícia saturada de água. fonte (abre noutra janela)