Impermeabilização
Telhados
Fachadas
Impermeabilização de terraços no Barreiro
Se a mancha no teto aparece junto à parede e só nos dias de temporal, a água não entra pelo chão do terraço: entra pelo guarda-fogo, pelo capeamento ou pela pala. Impermeabilizamos o chão e as bordas numa só membrana de poliureia, sem juntas.
Escolha a força do vento e veja por onde a chuva entra no terraço.
- Visita e orçamento escrito gratuitos
- Garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal
- Preços por m² publicados, com IVA
A água não entra pelo meio do terraço. Entra pelas bordas.
«Já impermeabilizaram o terraço e, no primeiro temporal, a mancha voltou ao mesmo canto.»
O que costumamos ouvir · Quem mora no último andar
Chove uma semana inteira e o teto fica seco. Basta um dia de vento forte para a mancha voltar — sempre no mesmo canto, junto à parede de fora. Muitas vezes, o chão do terraço até já foi impermeabilizado.
Com vento, a chuva já não cai a direito: bate no guarda-fogo, entra por baixo do capeamento, corre pela pala. Nos prédios dos anos 60 e 70 é aí que está a tela mais velha — descascada nas bordas, onde ninguém a vê de baixo. Por isso a mancha aparece junto à parede, e muitas vezes só nos dias de temporal.
Prédio, condomínio por fases ou moradia: três propostas no Barreiro
Por onde costuma entrar a água — os números estão na fotografia
- O pé do guarda-fogo, onde o chão encontra o muro
- O muro com a tela velha descascada
- A pala, com a tela antiga
- As juntas e o rodapé do azulejo
Dois terraços e duas palas num prédio do centro
Barreiro, Barreiro Velho, Lavradio, Alto do Seixalinho, Verderena
«Já pagámos o terraço duas vezes e o último andar continua a queixar-se.»
O que costumamos ouvir · Administrações de condomínio
No centro do Barreiro, a proposta foi para dois terraços com 132 m² e duas palas com 32 m². Nos terraços, o azulejo estava preso: fica, despolido, e leva primário, juntas seladas e membrana de poliureia até ao pé dos muros. Nas palas, a tela betuminosa velha estava descascada — sai, e a pala leva a mesma membrana.
O que fazemos
- Azulejo preso despolido; reparações pontuais com argamassa R4
- Cantos, juntas e o pé dos muros selados com poliuretano; membrana de poliureia em duas demãos
- Palas: tela solta fora, primário e a mesma membrana; no terraço que se pisa, verniz antiderrapante
Por onde costuma entrar a água — os números estão na fotografia
- A caleira entre o telhado e o muro
- As telhas por cima da caleira
- A face do guarda-fogo, com a tela a descascar
- O rodapé do terraço
Um condomínio, duas propostas: primeiro o telhado, depois o terraço
Palhais, Coina, Santo António da Charneca
«Não dá para fazer tudo este ano. Por onde começamos?»
O que costumamos ouvir · Administrações
Em Palhais, o mesmo condomínio pediu duas propostas: uma para o telhado — 380 m², com caleiras, guarda-fogos, a pala e as cumeeiras — e outra para o terraço de 20 m² e os seus guarda-fogos. Assim a assembleia decide por fases, começando por onde a água entra mais. Nos guarda-fogos com tela betuminosa, primário próprio para essa base.
O que fazemos
- Telhado lavado, telhas partidas trocadas, infiltrações seladas ponto a ponto
- Caleiras, guarda-fogos e pala com primário e membrana de poliureia
- Terraço numa proposta à parte: rodapé refeito, azulejo despolido e a mesma membrana
Por onde costuma entrar a água — os números estão na fotografia
- Os muros do terraço, a escorrer
- O rodapé, no encontro com a parede
- A pala por cima da porta
- As varandas de baixo
O terraço, as palas, as paredes e as varandas
Santo António da Charneca, Penalva, Vila Chã, Coina
«Além do terraço, as palas e as varandas também já pedem obra.»
O que costumamos ouvir · Proprietários
Numa moradia em Santo António da Charneca, a proposta foi para o terraço com as suas paredes e duas palas — cerca de 160 m² ao todo — e três varandas. Numa casa, a água que bate na parede do terraço desce para o chão: por isso a membrana sobe pelas paredes, e o rodapé velho sai antes.
O que fazemos
- Lavagem a alta pressão; rodapé fora e azulejo despolido
- Paredes do terraço reparadas com argamassa R4 e seladas nos cantos
- Membrana de poliureia no chão, nas paredes e nas palas; verniz antiderrapante onde se pisa
Um concelho dos anos 60 e 70, numa margem com vento
A estação do IPMA no Barreiro bateu dois recordes em pouco mais de um ano: 92,5 mm de chuva a 13 de novembro de 2025, com a depressão Cláudia, e uma rajada de 104,4 km/h a 28 de janeiro de 2026Dado verificadoIPMA — Boletim climatológico de Portugal continental, novembro de 2025 (tabela 3)Barreiro/Lavradio: 92,5 mm em 24 horas a 13 de novembro de 2025, extremo absoluto da série, iniciada em 1968 (o anterior: 83,4 mm, 13.12.2022).Abrir a fonte (abre noutra janela)Dado verificadoIPMA — Boletim climatológico de Portugal continental, janeiro de 2026 (tabela 4)Barreiro/Lavradio: rajada de 104,4 km/h a 28 de janeiro de 2026, máximo absoluto da série (desde abril de 1997); o anterior, 101,5 km/h, a 20 de março de 2025. Precipitação de janeiro acima de 300 % do normal.Abrir a fonte (abre noutra janela). Em janeiro de 2026 choveu mais do triplo do normal.
Na estação com normais mais próxima, Lisboa, 58 % da chuva do ano cai de outubro a janeiro, e há em média cinco dias por ano com 30 mm ou maisDado verificadoIPMA — Normais climatológicas 1991–2020, Lisboa / Instituto Geofísico793,5 mm de chuva por ano, dos quais 456,8 mm de outubro a janeiro; 5,0 dias por ano com 30 mm ou mais. A estação do Barreiro não tem normais 1991–2020 publicadas.Abrir a fonte (abre noutra janela). É nesses dias, com vento, que a água chega às bordas do terraço.
E os edifícios têm idade para isso: 42 % são de 1961 a 1980 — só a Amadora tem mais no país —, e 43 % precisam de alguma reparação; na união de freguesias de Barreiro e Lavradio, 51 %Dado verificadoINE — Censos 2021, edifícios por época de construção e necessidade de reparação (indicador 0011482)Barreiro: 10 871 edifícios; 42,1 % de 1961–1980 (2.º dos 308 concelhos; Lisboa 21,3 %); 42,6 % com necessidade de reparação (AML 34,1 %). União das freguesias de Barreiro e Lavradio: 51,3 %.Abrir a fonte (abre noutra janela). Em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, metade dos prédios tem quatro a seis pisosDado verificadoINE — Censos 2021, edifícios por número de pisos (indicador 0011486)União das freguesias de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena: 49,9 % dos edifícios com 4 a 6 pisos.Abrir a fonte (abre noutra janela): blocos com terraço de cobertura, guarda-fogos e palas.
A mesma chuva, com e sem vento
Por onde entra a chuva quando há vento
Escolha o vento e veja onde a chuva bate no topo de um prédio: no chão, no pé do guarda-fogo, no capeamento, na pala. Depois compare o terraço só com o chão impermeabilizado e com a membrana a subir pelas bordas.
Sem vento · Só o chão
0 pontos onde a água entra com a chuva a cair a direito
Sem vento, o terraço parece bem
A chuva cai no chão e segue para o ralo. Se o chão foi impermeabilizado, não há mancha — e é por isso que muitas vezes se acha que o problema ficou resolvido.
Sem vento · Chão e bordas
0 pontos onde a água entra — com ou sem vento
A membrana sobe pelas bordas
Os cinco pontos — chão, pé do muro, guarda-fogo, capeamento e pala — ficam debaixo da mesma membrana, sem juntas. Sem vento, nada muda; a diferença vê-se no temporal.
Vento forte · Só o chão
2 pontos onde a água entra com vento forte: o pé do guarda-fogo e a pala
Com vento, a chuva bate de lado
A chuva passa por cima do guarda-fogo e junta-se no canto, onde a membrana do chão acaba. Na pala, entra pela tela velha descascada na borda. A mancha aparece no teto junto à parede — só nos dias de temporal.
Vento forte · Chão e bordas
0 pontos onde a água entra — eram 2 só com o chão
O vento já não encontra a junta
O canto entre o chão e o muro é selado com poliuretano e a membrana sobe por cima dele. A água que bate no guarda-fogo escorre por cima da membrana até ao ralo; a pala leva a mesma membrana.
104,4 km/h · Só o chão
4 pontos onde a água entra com a rajada recorde do Barreiro (IPMA, janeiro de 2026)
No temporal, entra por todas as bordas
Com a chuva quase deitada, a água molha a face do guarda-fogo, entra pela junta debaixo do capeamento e desce por dentro do muro. Impermeabilizar só o chão já não chega.
104,4 km/h · Chão e bordas
0 pontos onde a água entra — eram 4 só com o chão
Por cima do capeamento, até à pala
A membrana passa por cima do capeamento e desce pela face de fora; na tela betuminosa da pala, leva primário próprio. Aplica-se também em superfícies verticais, segundo a avaliação técnica europeiaDado verificadoAvaliação Técnica Europeia ETA 24/1247 — Neoproof® Polyurea R (IETcc, 2025)Membrana líquida avaliada segundo o EAD 030350-00-0402; pode aplicar-se também em superfícies verticais (pormenores); resistência a cargas de vento ≥ 50 kPa. A vida útil de referência de 25 anos é um valor de ensaio, não uma garantia.Abrir a fonte (abre noutra janela).
A água entraA água bate, mas a membrana trava
- O chão e o ralo
- O pé do guarda-fogo
- A pala
- A junta do capeamento
- A face do guarda-fogo
Recordes da estação do IPMA no Barreiro
- 92,5 mmnum só dia, 13 de novembro de 2025 — o máximo desde 1968Dado verificadoIPMA — Boletim climatológico de Portugal continental, novembro de 2025 (tabela 3)Barreiro/Lavradio: 92,5 mm em 24 horas a 13 de novembro de 2025, extremo absoluto da série, iniciada em 1968 (o anterior: 83,4 mm, 13.12.2022).Abrir a fonte (abre noutra janela)
- 104,4 km/hrajada a 28 de janeiro de 2026 — o recorde anterior, 101,5 km/h, era de março de 2025Dado verificadoIPMA — Boletim climatológico de Portugal continental, janeiro de 2026 (tabela 4)Barreiro/Lavradio: rajada de 104,4 km/h a 28 de janeiro de 2026, máximo absoluto da série (desde abril de 1997); o anterior, 101,5 km/h, a 20 de março de 2025. Precipitação de janeiro acima de 300 % do normal.Abrir a fonte (abre noutra janela)
- > 300 %da chuva normal de janeiro, em janeiro de 2026Dado verificadoIPMA — Boletim climatológico de Portugal continental, janeiro de 2026 (tabela 4)Barreiro/Lavradio: rajada de 104,4 km/h a 28 de janeiro de 2026, máximo absoluto da série (desde abril de 1997); o anterior, 101,5 km/h, a 20 de março de 2025. Precipitação de janeiro acima de 300 % do normal.Abrir a fonte (abre noutra janela)
Esquema, não está à escala: mostra onde a chuva bate, não quanto. Os recordes são da estação Barreiro/Lavradio do IPMA. Neoproof® é marca registada da Neotex S.A.
O que fazemos no Barreiro
A visita começa pelo teto de baixo e pela parede onde está a mancha. Depois subimos: vemos o pé do guarda-fogo, o capeamento, as palas e as caleiras — não só o chão. É nas bordas que costuma estar a tela mais velha.
Cada base leva o primário certo — um para o azulejo e o betão, outro para a tela betuminosa das palas e dos guarda-fogos. Depois, cantos selados e membrana em duas demãos, do chão ao topo do muro.
Num prédio, entregamos o orçamento com fotografias, pronto para a assembleia — e, se for preciso, dividido por fases: telhado agora, terraço depois. Nada que não esteja no orçamento escrito se faz sem uma linha nova, com preço, aprovada por si.
Os materiais, camada a camada
O que fica por cima do seu terraço e das palas
Rode a pilha ou escolha uma camada. De baixo para cima, é isto que levam os terraços e as palas nas nossas propostas no BarreiroDado verificadoPropostas POM de 2026 no concelho do Barreiro (sem dados dos clientes)Prédio no centro: 2 terraços (132 m²) e 2 palas (32 m²) — azulejo despolido, R4, Primer WS, PU Joint, Polyurea R em duas demãos, FT Elastic com Antiskid M. Condomínio em Palhais: terraço de 20 m² e guarda-fogos de 28 m² — Primer BM na tela dos guarda-fogos, PU Joint, Polyurea R.: o chão e as bordas com os mesmos produtos. Cada um com a sua função e os números da ficha técnica.
01 / 06 Base
A laje, o azulejo preso e a tela das palas
A base não sai: o azulejo bem colado fica e é despolido; nas palas e nos guarda-fogos, a tela betuminosa que está presa também fica. Sai só o que está solto, descascado ou com bolhas — e o rodapé partido.
Na obra Vemos na visita, peça a peça, o que fica e o que sai.
02 / 06 Reparar
Neorep® R4
Argamassa de reparação: refaz a betonilha onde o azulejo saiu, o rodapé e o reboco do pé dos muros, para a membrana assentar numa base firme.
Na obra Só onde é preciso.
- Classe
- R4, a mais alta da EN 1504-3Dado verificadoNeotex — ficha técnica da Neorep® R4Argamassa de reparação classe R4 (EN 1504-3); resistência à compressão ≥ 45 MPa aos 28 dias (EN 12190); consumo 1,75 kg/m² por mm de espessura.Abrir a fonte (abre noutra janela)
- Compressão
- ≥ 45 MPa aos 28 dias
- Consumo
- 1,75 kg/m² por mm
03 / 06 Agarrar
Neopox® Primer WS e Primer BM
Cada base com o seu primário: o WS no azulejo e no betão, mesmo húmidos; o BM na tela betuminosa das palas e dos guarda-fogos, que impede o betume de subir e manchar.
Na obra WS: 200–300 g/m²; BM: 70–80 g/m² sobre tela lisa.
- WS
- aderência ≥ 3 N/mm², também em base húmidaDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neopox® Primer WSAderência ≥ 3 N/mm² (EN 1542), também em base cimentícia saturada de água; consumo 200–300 g/m² por demão.Abrir a fonte (abre noutra janela)
- BM
- aderência ≥ 2,5 N/mm² sobre telaDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neopox® Primer BMPonte de aderência sobre membrana betuminosa: aderência ≥ 2,5 N/mm² (EN 1542); consumo 70–80 g/m² sobre tela lisa; cura total cerca de 7 dias.Abrir a fonte (abre noutra janela)
- Norma
- EN 1542 (ensaio de arrancamento)
04 / 06 Selar
Neotex® PU Joint
Poliuretano elástico onde a água entra primeiro com vento: o canto do chão com o guarda-fogo, a junta debaixo do capeamento, a borda da pala, os ralos.
Na obra Ponto a ponto, antes da membrana.
- Alongamento
- ≥ 500 % (ISO 8339)Dado verificadoNeotex — ficha técnica do Neotex® PU JointElongação à rotura ≥ 500 % (ISO 8339); marcação CE pela EN 15651-1 (F-EXT-INT-CC 25LM); temperatura de serviço −35 °C a +90 °C.Abrir a fonte (abre noutra janela)
- Serviço
- −35 °C a +90 °C
- Marcação
- CE, EN 15651-1
05 / 06 Impermeabilizar
Neoproof® Polyurea R
A membrana que trava a água: poliureia aplicada a frio, em duas demãos, do chão ao topo do muro e por cima da pala, contínua e sem juntas.
Na obra 2 demãos, pelo menos 1,5 kg/m².
- Paredes
- também em superfícies verticaisDado verificadoAvaliação Técnica Europeia ETA 24/1247 — Neoproof® Polyurea R (IETcc, 2025)Membrana líquida avaliada segundo o EAD 030350-00-0402; pode aplicar-se também em superfícies verticais (pormenores); resistência a cargas de vento ≥ 50 kPa. A vida útil de referência de 25 anos é um valor de ensaio, não uma garantia.Abrir a fonte (abre noutra janela)
- Alongamento
- 400 % (ASTM D412)Dado verificadoNeotex — ficha técnica do Neoproof® Polyurea RAlongamento na rutura 400 % (ASTM D412); serviço de −35 °C a +80 °C; ponte de fissuras > 1,25 mm (classe A4); resistente à chuva 1 hora depois da aplicação; marcação CE pela EN 1504-2.Abrir a fonte (abre noutra janela)
- Chuva
- resiste 1 hora depois de aplicadaDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neoproof® Polyurea RAlongamento na rutura 400 % (ASTM D412); serviço de −35 °C a +80 °C; ponte de fissuras > 1,25 mm (classe A4); resistente à chuva 1 hora depois da aplicação; marcação CE pela EN 1504-2.Abrir a fonte (abre noutra janela)
06 / 06 Proteger
Neodur® FT Elastic + Antiskid M
No terraço que se pisa: verniz de poliureia alifática por cima da membrana, com grão antiderrapante na última demão. Branco, cinzento-claro, cinzento ou vermelho.
Na obra 300 g/m² por demão; Antiskid a 1,5–2,5 % do peso.
- Pisar
- 4 h depois, a +25 °CDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neodur® FT ElasticConsumo 300 g/m² por camada; transitável 4 h depois a +25 °C; serviço −30 °C a +80 °C; cores branco RAL 9003, cinzento-claro RAL 7035, cinzento RAL 7038, vermelho óxido RAL 3009.Abrir a fonte (abre noutra janela)
- Serviço
- −30 °C a +80 °C
- Grão
- 250–300 μmDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neotex® Antiskid MAditivo antiderrapante de polietileno, partícula média 250–300 μm, adicionado a 1,5–2,5 % do peso do produto líquido.Abrir a fonte (abre noutra janela)
Sistema de um terraço com azulejo preso e palas com tela antiga presa. Nas palas e guarda-fogos que não se pisam, a membrana fica à vista, sem a camada 06. Números das fichas técnicas do fabricante; a vida útil de 25 anos da avaliação técnica europeia (ETA) não é uma garantia — a nossa garantia escrita é de 5 anos. Neotex®, Neopox®, Neoproof®, Neodur® e Neorep® são marcas registadas da Neotex S.A.
Como escolher uma empresa de impermeabilização de terraços no Barreiro
Antes de contratar uma empresa de impermeabilização de terraços no Barreiro, peça por escrito o orçamento com cada camada do sistema, o produto e o consumo por m², a regra para trabalhos a mais, a garantia, o número do alvará do IMPIC e o seguro de responsabilidade civil. Pergunte também quem dirige a obra e se lhe mostram as camadas antes de ficarem tapadas.
Verificar um alvará no portal do IMPICPesquise pelo número do alvará ou pelo NIF da empresa. (abre noutro separador)A sua lista de verificação
Marque cada ponto quando a empresa lhe responder.
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Pergunte: «Que camadas leva o sistema, com que produto e quantos kg/m² de cada?»
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Pergunte: «Se aparecer trabalho que não está no orçamento, como se decide e quanto custa?»
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Pergunte: «A garantia é escrita? Quantos anos e sobre o quê?»
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Pergunte: «Qual é o número do alvará do IMPIC? E o seguro de responsabilidade civil?»
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Pergunte: «Quem fica na obra todos os dias? Alguma parte passa para outra empresa?»
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Pergunte: «Mostram-me cada camada antes de a taparem?»
Pode avançar com confiança. Tem as seis respostas: guarde a lista junto do orçamento.
Guardar a lista
Para ter as perguntas à mão quando falar com a empresa, ou para comparar orçamentos.
Quanto custa impermeabilizar um terraço no Barreiro
O preço por m² é o mesmo em todos os concelhos onde trabalhamos. Com IVA, em áreas a partir de cerca de 100 m²: a partir de 110 €/m² por cima do pavimento ou da tela presa e a partir de 195 €/m² quando é preciso levantá-lo. Em terraços pequenos, o m² sai mais caro e a obra mínima é de 1 750 € com IVA. Garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal.
Palas, guarda-fogos e caleiras vêm em linhas próprias no orçamento.
Pedir visita gratuita-
Por cima do pavimento existente
a partir de110€/m² com IVA*
Preparação, ralos e remates, primário, selagem PU, membrana em 2 demãos e, onde se anda, verniz antiderrapante.
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Com levantamento do pavimento
a partir de195€/m² com IVA*
O mesmo sistema, mais demolição, entulho e regularização da base. A colocação do pavimento novo orçamenta-se à parte.
*Valores com IVA a 23 %, em áreas a partir de cerca de 100 m²; em áreas mais pequenas o preço por m² é mais alto. Em obras de reparação em habitação, parte do valor pode ter IVA a 6 % — nesse caso, o preço final é mais baixo. O preço exato fica no orçamento escrito, após a visita.
Como trabalhamos
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1
Visita de diagnóstico
Gratuita. Vemos a superfície e o teto ou a parede por baixo, e fotografamos por onde entra a água.
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2
Orçamento escrito
Até 5 dias úteis depois da visita (prédios: até 10), por pontos, com o que inclui e o que fica de fora.
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3
Obra com equipa própria
Com tempo seco, fase a fase. Acompanha cada etapa, com fotografias, na página da sua obra no telemóvel. Se a obra pedir um especialista, dizemos-lhe antes quem faz o quê.
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4
Garantia escrita
Revemos a obra consigo e entregamos o termo de garantia: 5 anos no sistema de impermeabilização, sem prejuízo da garantia legal.
Peça uma visita ao seu terraço no Barreiro
Vemos o terraço no Barreiro, mostramos-lhe em fotografia por onde entra a água e enviamos um orçamento escrito, com o que inclui e o que fica de fora.
Pedido de orçamento
Diga-nos onde é o problema e como o contactar. A visita e o orçamento escrito são gratuitos.
Perguntas sobre terraços no Barreiro
Não encontrou a sua? Ligue +351 964 085 834 ou escreva por WhatsApp.
Em resumo. A POM (Perspectivaominuto Unipessoal Lda, alvará IMPIC 108786-PAR) impermeabiliza terraços no concelho do Barreiro, a partir da sede em Loures. No Barreiro, a estação do IPMA registou dois recordes em pouco mais de um ano: 92,5 mm de chuva num só dia, a 13 de novembro de 2025, e uma rajada de 104,4 km/h, a 28 de janeiro de 2026. Com vento, a chuva bate de lado e as infiltrações entram sobretudo pelas bordas do terraço — o guarda-fogo, o capeamento e as palas —; por isso a membrana de poliureia sobe do chão ao topo do muro e cobre as palas, sem juntas. Preço a partir de 110 €/m² com IVA por cima do pavimento e a partir de 195 €/m² com levantamento, em áreas a partir de cerca de 100 m²; obra mínima 1 750 € com IVA. Visita de diagnóstico e orçamento escrito gratuitos; garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal.
A mancha só aparece quando há temporal. Porquê?
Quase sempre porque a água entra pelas bordas, não pelo chão. Com chuva a direito, a água vai para o ralo; com vento, bate no guarda-fogo, entra pela junta do capeamento ou pela tela velha da pala e aparece no teto junto à parede. Na visita vemos as bordas uma a uma.
Também impermeabilizam palas, guarda-fogos e caleiras?
Sim. A membrana de poliureia aplica-se também em superfícies verticais e pormenores. Nas palas e guarda-fogos com tela betuminosa, a tela solta sai e a que está presa leva primário próprio para essa base. Cada elemento vem numa linha do orçamento.
Podemos fazer a obra por fases?
Podemos. Num condomínio em Palhais fizemos duas propostas: o telhado com caleiras e guarda-fogos numa, o terraço noutra. A assembleia decide a ordem; dizemos-lhe por onde a água entra mais.
Também reparam telhados no Barreiro?
Sim. Num condomínio em Palhais, a proposta do telhado incluiu lavagem, troca das telhas partidas, infiltrações seladas ponto a ponto e membrana de poliureia nas caleiras, nos guarda-fogos e na pala. Mais sobre o serviço: reparação de telhados.
Dá para fazer por cima do azulejo?
Se o azulejo estiver preso, sim: é despolido, leva primário e a membrana por cima. O que está solto sai, e o rodapé partido refaz-se. Vemos isso na visita, peça a peça.
O terraço é do condomínio ou meu?
Num prédio, o terraço que cobre o edifício é, em regra, parte comum, mesmo que só uma fração lá vá (Código Civil, artigo 1421.º); a impermeabilização divide-se por todos. Em caso de dúvida, confirme no título constitutivo.
Quanto custa impermeabilizar um terraço no Barreiro?
Com IVA, a partir de 110 €/m² por cima do pavimento e de 195 €/m² com levantamento, em áreas a partir de cerca de 100 m²; abaixo disso, o m² é mais alto, e a obra mínima é de 1 750 €. O valor certo vem no orçamento escrito, depois da visita: preços da impermeabilização de terraços.
E se a água voltar?
Garantia escrita de 5 anos no sistema de impermeabilização, sem prejuízo da garantia legal. O termo diz o que está coberto e como acioná-la; se a água voltar por defeito da obra, voltamos e corrigimos.
Onde trabalhamos no concelho do Barreiro
Nas quatro freguesias do concelho. A visita é gratuita e marcamos o dia com a administração ou consigo.
Veja também: Impermeabilização de terraços: preços e sistema Todos os serviços de impermeabilização Terraços na MoitaTerraços no MontijoTerraços no SeixalTerraços em Palmela
Fontes dos números
- IPMA — Boletim climatológico de Portugal continental, novembro de 2025 (tabela 3) — Barreiro/Lavradio: 92,5 mm em 24 horas a 13 de novembro de 2025, extremo absoluto da série, iniciada em 1968 (o anterior: 83,4 mm, 13.12.2022). fonte (abre noutra janela)
- IPMA — Boletim climatológico de Portugal continental, janeiro de 2026 (tabela 4) — Barreiro/Lavradio: rajada de 104,4 km/h a 28 de janeiro de 2026, máximo absoluto da série (desde abril de 1997); o anterior, 101,5 km/h, a 20 de março de 2025. Precipitação de janeiro acima de 300 % do normal. fonte (abre noutra janela)
- IPMA — Normais climatológicas 1991–2020, Lisboa / Instituto Geofísico — 793,5 mm de chuva por ano, dos quais 456,8 mm de outubro a janeiro; 5,0 dias por ano com 30 mm ou mais. A estação do Barreiro não tem normais 1991–2020 publicadas. fonte (abre noutra janela)
- INE — Censos 2021, edifícios por época de construção e necessidade de reparação (indicador 0011482) — Barreiro: 10 871 edifícios; 42,1 % de 1961–1980 (2.º dos 308 concelhos; Lisboa 21,3 %); 42,6 % com necessidade de reparação (AML 34,1 %). União das freguesias de Barreiro e Lavradio: 51,3 %. fonte (abre noutra janela)
- INE — Censos 2021, edifícios por número de pisos (indicador 0011486) — União das freguesias de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena: 49,9 % dos edifícios com 4 a 6 pisos. fonte (abre noutra janela)
- Avaliação Técnica Europeia ETA 24/1247 — Neoproof® Polyurea R (IETcc, 2025) — Membrana líquida avaliada segundo o EAD 030350-00-0402; pode aplicar-se também em superfícies verticais (pormenores); resistência a cargas de vento ≥ 50 kPa. A vida útil de referência de 25 anos é um valor de ensaio, não uma garantia. fonte (abre noutra janela)
- Propostas POM de 2026 no concelho do Barreiro (sem dados dos clientes) — Prédio no centro: 2 terraços (132 m²) e 2 palas (32 m²) — azulejo despolido, R4, Primer WS, PU Joint, Polyurea R em duas demãos, FT Elastic com Antiskid M. Condomínio em Palhais: terraço de 20 m² e guarda-fogos de 28 m² — Primer BM na tela dos guarda-fogos, PU Joint, Polyurea R.
- Neotex — ficha técnica da Neorep® R4 — Argamassa de reparação classe R4 (EN 1504-3); resistência à compressão ≥ 45 MPa aos 28 dias (EN 12190); consumo 1,75 kg/m² por mm de espessura. fonte (abre noutra janela)
- Neotex — ficha técnica do Neopox® Primer WS — Aderência ≥ 3 N/mm² (EN 1542), também em base cimentícia saturada de água; consumo 200–300 g/m² por demão. fonte (abre noutra janela)
- Neotex — ficha técnica do Neopox® Primer BM — Ponte de aderência sobre membrana betuminosa: aderência ≥ 2,5 N/mm² (EN 1542); consumo 70–80 g/m² sobre tela lisa; cura total cerca de 7 dias. fonte (abre noutra janela)
- Neotex — ficha técnica do Neotex® PU Joint — Elongação à rotura ≥ 500 % (ISO 8339); marcação CE pela EN 15651-1 (F-EXT-INT-CC 25LM); temperatura de serviço −35 °C a +90 °C. fonte (abre noutra janela)
- Neotex — ficha técnica do Neoproof® Polyurea R — Alongamento na rutura 400 % (ASTM D412); serviço de −35 °C a +80 °C; ponte de fissuras > 1,25 mm (classe A4); resistente à chuva 1 hora depois da aplicação; marcação CE pela EN 1504-2. fonte (abre noutra janela)
- Neotex — ficha técnica do Neodur® FT Elastic — Consumo 300 g/m² por camada; transitável 4 h depois a +25 °C; serviço −30 °C a +80 °C; cores branco RAL 9003, cinzento-claro RAL 7035, cinzento RAL 7038, vermelho óxido RAL 3009. fonte (abre noutra janela)
- Neotex — ficha técnica do Neotex® Antiskid M — Aditivo antiderrapante de polietileno, partícula média 250–300 μm, adicionado a 1,5–2,5 % do peso do produto líquido. fonte (abre noutra janela)