Impermeabilização
Telhados
Fachadas
Impermeabilização de terraços na Moita
A mancha no último andar raramente vem das telhas: vem da caleira e da placa, onde a água fica parada. Fechamos só essa peça.
Veja numa caleira da Baixa da Banheira por onde entra a água — e com que materiais a fechamos.
- Visita e orçamento escrito gratuitos
- Garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal
- Preços por m² publicados, com IVA
O telhado é de telha. É pela parte plana que a água entra.
«Já mudámos telhas duas vezes e a mancha no teto do último andar continua. Ninguém sobe à caleira.»
O que costumamos ouvir · Administrações de condomínio
Muitos prédios têm telhado de telha — mas a água raramente entra pela telha. Entra pelas partes planas lá de cima: a caleira que recolhe a água do telhado, a placa da claraboia, o remate junto à platibanda. É aí que a água fica parada depois de cada chuvada, e é aí que a tela velha descola primeiro.
Do chão, não se vê nada. Vê-se a mancha no teto do último andar, ou na escada. Por isso começamos a visita lá em cima.
Prédio, casa antiga ou moradia no campo: qual é a sua?
Por onde costuma entrar a água — os números estão na fotografia
- Água parada longe do ralo
- O ralo meio tapado
- O pé da platibanda
- Os remendos da tela velha
O terraço de cobertura de um bloco dos anos 70
Vale da Amoreira, Baixa da Banheira
«Depois de chover, a água fica dias parada no terraço.»
O que costumamos ouvir · Moradores do último andar
Num terraço plano, a água parada procura a junta mais fraca — quase sempre na periferia, junto à platibanda. A membrana de poliureia cobre as juntas sem interrupção e aguenta água parada, segundo a ficha técnicaDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neoproof® Polyurea RResistência à estagnação de água; alongamento na rutura 400 % (ASTM D412); serviço de −35 °C a +80 °C; ponte de fissuras > 1,25 mm (classe A4); resistente à chuva 1 hora depois da aplicação; marcação CE pela EN 1504-2.Abrir a fonte (abre noutra janela).
O que fazemos
- Limpeza; o que está solto sai
- Juntas da periferia e ralos selados com poliuretano
- Membrana de poliureia contínua, a subir pela platibanda
Por onde costuma entrar a água — os números estão na fotografia
- A caleira entre as duas casas, com folhas e água
- A placa do anexo, com a tela velha remendada
- A escorrência na parede, por baixo da caleira
A caleira entre casas e a placa do anexo
Alhos Vedros, Moita, Gaio-Rosário
«A caleira é entre a minha casa e a do vizinho — ninguém lá vai.»
O que costumamos ouvir · Proprietários
No centro antigo de Alhos Vedros e da Moita, a água entra pela caleira estreita entre duas casas e pela placa do anexo que se fez depois. Em Alhos Vedros, metade dos edifícios precisa de obrasDado verificadoINE — Censos 2021, edifícios por época de construção e necessidade de reparação (indicador 0011482)Moita: 42,9 % dos edifícios com necessidade de reparação, o valor mais alto dos 18 concelhos da AML (AML 34,1 %); 19,3 % com necessidade de reparação média ou profunda (AML 11,1 %). União das freguesias de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira: 64,6 % dos edifícios de 1946–1980. Alhos Vedros: 52,5 % com necessidade de reparação.Abrir a fonte (abre noutra janela). Fechamos a caleira e a placa; as telhas ficam.
O que fazemos
- Caleira limpa; a tela solta sai
- Emenda do anexo e juntas seladas com poliuretano
- Membrana de poliureia na caleira e na placa
Por onde costuma entrar a água — os números estão na fotografia
- O tubo de queda tapado com folhas
- O ralo coberto de caruma
- Água parada no terraço
- A pintura gasta sobre a tela velha
O terraço de uma moradia no campo
Gaio-Rosário, Sarilhos Pequenos, Brejos da Moita
«Entre a humidade do rio e as folhas das árvores, o terraço nunca chega a secar.»
O que costumamos ouvir · Proprietários
Nas moradias de Gaio-Rosário e Sarilhos Pequenos, o terraço fica entre árvores e perto do rio: as folhas tapam o tubo de queda e a água fica parada dias. Abrimos caminho à água, selamos as saídas e cobrimos o terraço com uma membrana feita para água paradaDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neoproof® Polyurea RResistência à estagnação de água; alongamento na rutura 400 % (ASTM D412); serviço de −35 °C a +80 °C; ponte de fissuras > 1,25 mm (classe A4); resistente à chuva 1 hora depois da aplicação; marcação CE pela EN 1504-2.Abrir a fonte (abre noutra janela).
O que fazemos
- Limpeza; tubo de queda e saídas desentupidos e selados
- O que está solto sai; juntas seladas com poliuretano
- Membrana de poliureia contínua, a subir pela platibanda
Na Moita, a obra que se adia cresce
A Moita é o concelho da Área Metropolitana de Lisboa com mais edifícios a precisar de obras: 42,9 %. E não são só retoques — 19,3 % precisam de obras médias ou profundas, quase o dobro da média da AMLDado verificadoINE — Censos 2021, edifícios por época de construção e necessidade de reparação (indicador 0011482)Moita: 42,9 % dos edifícios com necessidade de reparação, o valor mais alto dos 18 concelhos da AML (AML 34,1 %); 19,3 % com necessidade de reparação média ou profunda (AML 11,1 %). União das freguesias de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira: 64,6 % dos edifícios de 1946–1980. Alhos Vedros: 52,5 % com necessidade de reparação.Abrir a fonte (abre noutra janela).
Quando a tela da caleira descola, a água passa para a laje e para a parede, e uma reparação pequena torna-se uma obra grande. Em novembro de 2025, a estação do IPMA no Lavradio, ao lado da Baixa da Banheira, registou 92,5 mm num só dia — o máximo desde 1968Dado verificadoIPMA — Boletim climatológico de Portugal continental, novembro de 2025 (tabela 3)Barreiro/Lavradio: 92,5 mm em 24 horas a 13 de novembro de 2025, extremo absoluto da série, iniciada em 1968.Abrir a fonte (abre noutra janela). É nesses dias que a caleira transborda.
São quatro Moitas: a Baixa da Banheira, com prédios dos anos 50 a 70 — dois em cada três edifícios são de 1946 a 1980; o Vale da Amoreira, com blocos dos anos 70 e terraços de cobertura; Alhos Vedros e a Moita, com o centro antigo, casas e prédios baixos; e Gaio-Rosário e Sarilhos Pequenos, com casas no campo.
Peça a peça
A telha fica. Fechamos onde a água para.
Toque num ponto da fotografia: porque entra ali a água, o que fazemos e com que materiais. É o que levam a caleira e a placa da nossa proposta na Baixa da BanheiraDado verificadoProposta POM de 2026 na Moita (sem dados do cliente)Condomínio na Baixa da Banheira: caleira de 20 m² e placa de 15 m² com claraboias, com a tela betuminosa antiga descolada — limpeza, tela solta a retirar, Primer BM, PU Joint e Neoproof® Polyurea R em duas demãos. — as telhas não se mexem.
Ponto 1 de 4
1 Caleira
Porque entra aqui. Recolhe a água de todo o telhado. Quando escoa mal, a água fica parada junto à tela velha — e é a primeira coisa a descolar.
O que fazemos. Sai a tela que descolou; reparamos o fundo onde for preciso; primário no que ficou agarrado; membrana de poliureia em duas demãos, a subir pelos lados.
- Neoproof® Polyurea R
- resistente à estagnação de águaDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neoproof® Polyurea RResistência à estagnação de água; alongamento na rutura 400 % (ASTM D412); serviço de −35 °C a +80 °C; ponte de fissuras > 1,25 mm (classe A4); resistente à chuva 1 hora depois da aplicação; marcação CE pela EN 1504-2.Abrir a fonte (abre noutra janela)
- Neopox® Primer BM
- aderência ≥ 2,5 N/mm² sobre telaDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neopox® Primer BMPonte de aderência sobre membrana betuminosa: aderência ≥ 2,5 N/mm² (EN 1542); cura total cerca de 7 dias.Abrir a fonte (abre noutra janela)
Ponto 2 de 4
2 Capeamento da platibanda
Porque entra aqui. O topo do muro, gasto e fissurado. A água entra pela junta e desce por dentro da parede até à caleira.
O que fazemos. Juntas do capeamento seladas com poliuretano; a membrana da caleira sobe pelo muro.
- Neotex® PU Joint
- alongamento ≥ 500 % (ISO 8339)Dado verificadoNeotex — ficha técnica do Neotex® PU JointElongação à rotura ≥ 500 % (ISO 8339); marcação CE pela EN 15651-1 (F-EXT-INT-CC 25LM); temperatura de serviço −35 °C a +90 °C.Abrir a fonte (abre noutra janela)
- Neoproof® Polyurea R
- contínua, sem juntas
Ponto 3 de 4
3 Claraboias
Porque entra aqui. O mástique à volta da claraboia seca e fissura com o sol. A água entra pela junta, não pelo vidro.
O que fazemos. Volta da claraboia selada com poliuretano; a membrana sobe até ao caixilho.
- Neotex® PU Joint
- alongamento ≥ 500 % (ISO 8339)Dado verificadoNeotex — ficha técnica do Neotex® PU JointElongação à rotura ≥ 500 % (ISO 8339); marcação CE pela EN 15651-1 (F-EXT-INT-CC 25LM); temperatura de serviço −35 °C a +90 °C.Abrir a fonte (abre noutra janela)
- Serviço
- −35 °C a +90 °C
Ponto 4 de 4
4 Placa da escada
Porque entra aqui. A laje plana por cima da escada, com a tela antiga remendada. Com chuva, faz poça; a mancha aparece no teto da escada ou do último andar.
O que fazemos. O que está solto sai; repara-se a base; primário próprio (tela ou betão) e membrana contínua até à platibanda.
- Neorep® R4
- argamassa classe R4 (EN 1504-3)Dado verificadoNeotex — ficha técnica da Neorep® R4Argamassa de reparação classe R4 (EN 1504-3); resistência à compressão ≥ 45 MPa aos 28 dias (EN 12190); consumo 1,75 kg/m² por mm de espessura.Abrir a fonte (abre noutra janela)
- Neopox® Primer WS
- aderência ≥ 3 N/mm², também em base húmidaDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neopox® Primer WSAderência ≥ 3 N/mm² (EN 1542), também em base cimentícia saturada de água.Abrir a fonte (abre noutra janela)
- Visita gratuita
- Orçamento escrito, peça a peça
- Garantia escrita de 5 anos
Os materiais, por esta ordem
Na caleira e na placa não se anda: não levam verniz antiderrapante. Sem acesso ao telhado, o material sobe pela fachada, à corda. Materiais da nossa proposta para uma caleira e uma placa na Baixa da Banheira e das fichas técnicas do fabricante; o orçamento confirma-os depois da visita. Neotex®, Neopox®, Neoproof® e Neorep® são marcas registadas da Neotex S.A.
O que fazemos na Moita
Começamos pela mancha e subimos às partes planas do telhado: a caleira, a placa, as claraboias, o remate da platibanda.
Num prédio, entregamos o orçamento com fotografias, pronto para a assembleia, peça a peça: o que precisa de ser feito agora e o que pode esperar. Nada que não esteja no orçamento escrito se faz sem uma linha nova, com preço, aprovada por si.
Como escolher uma empresa de impermeabilização de terraços na Moita
Antes de contratar uma empresa de impermeabilização de terraços na Moita, peça por escrito o orçamento com cada camada do sistema, o produto e o consumo por m², a regra para trabalhos a mais, a garantia, o número do alvará do IMPIC e o seguro de responsabilidade civil. Pergunte também quem dirige a obra e se lhe mostram as camadas antes de ficarem tapadas.
Verificar um alvará no portal do IMPICPesquise pelo número do alvará ou pelo NIF da empresa. (abre noutro separador)A sua lista de verificação
Marque cada ponto quando a empresa lhe responder.
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Pergunte: «Que camadas leva o sistema, com que produto e quantos kg/m² de cada?»
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Pergunte: «Se aparecer trabalho que não está no orçamento, como se decide e quanto custa?»
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Pergunte: «A garantia é escrita? Quantos anos e sobre o quê?»
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Pergunte: «Qual é o número do alvará do IMPIC? E o seguro de responsabilidade civil?»
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Pergunte: «Quem fica na obra todos os dias? Alguma parte passa para outra empresa?»
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Pergunte: «Mostram-me cada camada antes de a taparem?»
Pode avançar com confiança. Tem as seis respostas: guarde a lista junto do orçamento.
Guardar a lista
Para ter as perguntas à mão quando falar com a empresa, ou para comparar orçamentos.
Quanto custa impermeabilizar uma caleira ou um terraço na Moita
O preço por m² é o mesmo em todos os concelhos onde trabalhamos. Com IVA, em áreas a partir de cerca de 100 m²: a partir de 110 €/m² por cima do pavimento ou da tela presa e a partir de 195 €/m² quando é preciso levantá-lo. Numa caleira ou numa placa pequenas, o m² sai mais caro e a obra mínima é de 1 750 € com IVA. Garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal.
Caleiras, placas e claraboias vêm em linhas próprias no orçamento.
Pedir visita gratuita-
Por cima do pavimento existente
a partir de110€/m² com IVA*
Preparação, ralos e remates, primário, selagem PU, membrana em 2 demãos e, onde se anda, verniz antiderrapante.
-
Com levantamento do pavimento
a partir de195€/m² com IVA*
O mesmo sistema, mais demolição, entulho e regularização da base. A colocação do pavimento novo orçamenta-se à parte.
*Valores com IVA a 23 %, em áreas a partir de cerca de 100 m²; em áreas mais pequenas o preço por m² é mais alto. Em obras de reparação em habitação, parte do valor pode ter IVA a 6 % — nesse caso, o preço final é mais baixo. O preço exato fica no orçamento escrito, após a visita.
Como trabalhamos
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1
Visita de diagnóstico
Gratuita. Vemos a superfície e o teto ou a parede por baixo, e fotografamos por onde entra a água.
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2
Orçamento escrito
Até 5 dias úteis depois da visita (prédios: até 10), por pontos, com o que inclui e o que fica de fora.
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3
Obra com equipa própria
Com tempo seco, fase a fase. Acompanha cada etapa, com fotografias, na página da sua obra no telemóvel. Se a obra pedir um especialista, dizemos-lhe antes quem faz o quê.
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4
Garantia escrita
Revemos a obra consigo e entregamos o termo de garantia: 5 anos no sistema de impermeabilização, sem prejuízo da garantia legal.
Peça uma visita ao seu terraço na Moita
Vemos o terraço na Moita, mostramos-lhe em fotografia por onde entra a água e enviamos um orçamento escrito, com o que inclui e o que fica de fora.
Pedido de orçamento
Diga-nos onde é o problema e como o contactar. A visita e o orçamento escrito são gratuitos.
Perguntas sobre caleiras e terraços na Moita
Não encontrou a sua? Ligue +351 964 085 834 ou escreva por WhatsApp.
Em resumo. A POM (Perspectivaominuto Unipessoal Lda, alvará IMPIC 108786-PAR) impermeabiliza terraços no concelho da Moita, a partir da sede em Loures. Na Moita, 42,9 % dos edifícios precisam de obras — o valor mais alto da Área Metropolitana de Lisboa (INE, Censos 2021). Nos prédios com telhado de telha, a infiltração no último andar raramente vem das telhas: vem das partes planas lá de cima, a caleira e a placa da claraboia, onde a água da chuva fica parada e a tela antiga descola. Fechamos essa peça com uma membrana de poliureia contínua, sem refazer o telhado todo. Preço a partir de 110 €/m² com IVA por cima do pavimento e a partir de 195 €/m² com levantamento, em áreas a partir de cerca de 100 m²; obra mínima 1 750 € com IVA. Visita de diagnóstico e orçamento escrito gratuitos; garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal.
A mancha está no último andar, mas as telhas estão boas. De onde vem a água?
Muitas vezes, das partes planas do telhado: a caleira, a placa por cima da escada, a volta das claraboias. É aí que a água fica parada e a tela antiga descola. Por isso começamos a visita lá em cima.
É preciso refazer o telhado todo?
Não necessariamente. Fechamos a peça onde a água entra — a caleira, a placa, as claraboias — e o resto fica como está. Na visita dizemos-lhe o que precisa de ser feito agora e o que pode esperar.
A caleira tem tela betuminosa antiga. Tem de sair toda?
Sai o que está solto. Onde a tela está bem agarrada, aplicamos um primário próprio para tela betuminosa e a membrana por cima.
A poliureia aguenta água parada na caleira?
Sim: a ficha técnica do Neoproof® Polyurea R indica resistência à estagnação de água. Mesmo assim, vemos na visita se a caleira escoa bem.
Também tratam das claraboias?
Sim. Selamos a volta da claraboia com mástique de poliuretano e passamos a membrana até ao caixilho.
Quem paga: a administração ou o dono do último andar?
Num prédio, o telhado, as caleiras e os terraços de cobertura são, em regra, partes comuns (Código Civil, artigo 1421.º); a obra divide-se por todos. Em caso de dúvida, confirme no título constitutivo.
Quanto custa?
Com IVA, a partir de 110 €/m² por cima do pavimento ou da tela presa e de 195 €/m² com levantamento, em áreas a partir de cerca de 100 m²; numa caleira ou placa pequenas, o m² é mais alto, e a obra mínima é de 1 750 €. O valor certo vem no orçamento escrito, depois da visita: preços da impermeabilização de terraços.
Também reparam telhados?
Sim: telhas partidas, cumeeiras e infiltrações no telhado. Mais sobre o serviço: reparação de telhados.
Onde trabalhamos no concelho da Moita
Nas quatro freguesias do concelho. A visita é gratuita e marcamos o dia com a administração ou consigo.
Veja também: Impermeabilização de terraços: preços e sistema Todos os serviços de impermeabilização Terraços no BarreiroTerraços no MontijoTerraços em PalmelaTerraços no Seixal
Fontes dos números
- INE — Censos 2021, edifícios por época de construção e necessidade de reparação (indicador 0011482) — Moita: 42,9 % dos edifícios com necessidade de reparação, o valor mais alto dos 18 concelhos da AML (AML 34,1 %); 19,3 % com necessidade de reparação média ou profunda (AML 11,1 %). União das freguesias de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira: 64,6 % dos edifícios de 1946–1980. Alhos Vedros: 52,5 % com necessidade de reparação. fonte (abre noutra janela)
- IPMA — Boletim climatológico de Portugal continental, novembro de 2025 (tabela 3) — Barreiro/Lavradio: 92,5 mm em 24 horas a 13 de novembro de 2025, extremo absoluto da série, iniciada em 1968. fonte (abre noutra janela)
- Neotex — ficha técnica do Neoproof® Polyurea R — Resistência à estagnação de água; alongamento na rutura 400 % (ASTM D412); serviço de −35 °C a +80 °C; ponte de fissuras > 1,25 mm (classe A4); resistente à chuva 1 hora depois da aplicação; marcação CE pela EN 1504-2. fonte (abre noutra janela)
- Proposta POM de 2026 na Moita (sem dados do cliente) — Condomínio na Baixa da Banheira: caleira de 20 m² e placa de 15 m² com claraboias, com a tela betuminosa antiga descolada — limpeza, tela solta a retirar, Primer BM, PU Joint e Neoproof® Polyurea R em duas demãos.
- Neotex — ficha técnica do Neopox® Primer BM — Ponte de aderência sobre membrana betuminosa: aderência ≥ 2,5 N/mm² (EN 1542); cura total cerca de 7 dias. fonte (abre noutra janela)
- Neotex — ficha técnica do Neotex® PU Joint — Elongação à rotura ≥ 500 % (ISO 8339); marcação CE pela EN 15651-1 (F-EXT-INT-CC 25LM); temperatura de serviço −35 °C a +90 °C. fonte (abre noutra janela)
- Neotex — ficha técnica da Neorep® R4 — Argamassa de reparação classe R4 (EN 1504-3); resistência à compressão ≥ 45 MPa aos 28 dias (EN 12190); consumo 1,75 kg/m² por mm de espessura. fonte (abre noutra janela)
- Neotex — ficha técnica do Neopox® Primer WS — Aderência ≥ 3 N/mm² (EN 1542), também em base cimentícia saturada de água. fonte (abre noutra janela)