Impermeabilização
Telhados
Fachadas
Impermeabilização de terraços no Seixal
No Seixal, quase metade dos edifícios é de 1981 a 2000. Se o terraço nunca foi refeito, a impermeabilização tem 26 a 45 anos — e o LNEC estima 10 para uma tela betuminosa. A mancha «de repente» é a idade.
Quantos anos tem a do seu terraço? Faça a conta em dez segundos.
- Visita e orçamento escrito gratuitos
- Garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal
Trinta anos sem uma gota. Este inverno, a mancha no teto.
Ninguém mexeu no terraço desde que o prédio foi feito, e durante anos não houve nada. Agora a mancha volta a cada chuva, um anel maior do que o outro, e o vizinho de baixo já tocou à campainha.
Uma demão de tinta ou um remendo compram um inverno. Se a impermeabilização é a de origem, já cumpriu o prazo — e o que chegou ao fim não se remenda: refaz-se.
Prédio dos anos 80, moradia ou casa antiga: onde fica o seu terraço?
Onde a tela antiga deixa entrar a água — os números estão na fotografia
- O remate da tela no muro, a descolar
- As juntas abertas da tijoleira
- O ralo, com a tela antiga à volta
O terraço de cobertura do prédio dos anos 80
Amora, Cruz de Pau, Corroios, Miratejo
«Nunca deu problema. Porquê agora?»
O que costumamos ouvir · Condóminos do último andar
Em Corroios, 55 % dos edifícios são de 1981 a 2000; em Amora, 41 %Dado verificadoINE — Censos 2021, edifícios por época de construção e necessidade de reparação (indicador 0011482)Concelho do Seixal: 32 204 edifícios — antes de 1961, 1 968; 1961–80, 7 665; 1981–90, 7 887; 1991–2000, 7 506 (47,8 % de 1981 a 2000); 2001–10, 5 337; 2011–21, 1 841. Almada: 37,2 % de 1981 a 2000. Corroios 55,0 %, Amora 40,8 %, Fernão Ferro 54,2 % de 1981 a 2000. União das freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires: 17,5 % anteriores a 1961, 36,6 % com necessidade de reparação.Abrir a fonte (abre noutra janela). Se a impermeabilização nunca foi refeita, tem hoje entre 26 e 45 anos. O terraço de cobertura é, em regra, parte comum: a proposta vai em nome do condomínio, com as fotografias.
O que fazemos
- Visita do teto de baixo ao terraço; fotografias para a administração
- Tela solta e remates velhos retirados; pé dos muros e ralos refeitos
- Membrana de poliureia contínua, até ao pé dos muros, e verniz de proteção
Porque a tinta não chega — os números estão na fotografia
- Os blocos do solar, assentes sobre a tinta
- As camadas de tinta a descascar
- O pé do muro, onde a tinta já não agarra
A açoteia da moradia, já pintada duas vezes
Fernão Ferro, Pinhal de Frades, Foros de Amora
«Pintei há três anos. Voltou a entrar no mesmo sítio.»
O que costumamos ouvir · Proprietários de moradias
Em Fernão Ferro, 86 % das casas ficam em edifícios de uma só habitaçãoDado verificadoINE — Censos 2021, alojamentos por forma de ocupação e dimensão do edifício (indicador 0011495)Fernão Ferro: 11 034 alojamentos, 85,6 % em edifícios de um só alojamento. Concelho do Seixal: 30,5 %.Abrir a fonte (abre noutra janela), e mais de metade dos edifícios é de 1981 a 2000Dado verificadoINE — Censos 2021, edifícios por época de construção e necessidade de reparação (indicador 0011482)Concelho do Seixal: 32 204 edifícios — antes de 1961, 1 968; 1961–80, 7 665; 1981–90, 7 887; 1991–2000, 7 506 (47,8 % de 1981 a 2000); 2001–10, 5 337; 2011–21, 1 841. Almada: 37,2 % de 1981 a 2000. Corroios 55,0 %, Amora 40,8 %, Fernão Ferro 54,2 % de 1981 a 2000. União das freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires: 17,5 % anteriores a 1961, 36,6 % com necessidade de reparação.Abrir a fonte (abre noutra janela). Numa moradia, a decisão é só sua: a visita marca-se consigo.
O que fazemos
- Camadas de tinta soltas retiradas até à base sã
- Fissuras abertas e seladas; primário próprio para a base que fica
- Membrana de poliureia contínua, com a espessura da ficha, até ao pé dos muros
Por onde costuma entrar a água — os números estão na fotografia
- As fissuras do muro caiado
- O ralo do canto, rente ao muro
- O ladrilho de barro, poroso
O terraço da casa antiga, no centro
Seixal, Arrentela, Aldeia de Paio Pires
«A casa era dos meus pais. O terraço nunca foi mexido.»
O que costumamos ouvir · Herdeiros e proprietários
No Seixal, na Arrentela e na Aldeia de Paio Pires, 17,5 % dos edifícios são anteriores a 1961, e 36,6 % precisam de reparação — o valor mais alto do concelhoDado verificadoINE — Censos 2021, edifícios por época de construção e necessidade de reparação (indicador 0011482)Concelho do Seixal: 32 204 edifícios — antes de 1961, 1 968; 1961–80, 7 665; 1981–90, 7 887; 1991–2000, 7 506 (47,8 % de 1981 a 2000); 2001–10, 5 337; 2011–21, 1 841. Almada: 37,2 % de 1981 a 2000. Corroios 55,0 %, Amora 40,8 %, Fernão Ferro 54,2 % de 1981 a 2000. União das freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires: 17,5 % anteriores a 1961, 36,6 % com necessidade de reparação.Abrir a fonte (abre noutra janela).
O que fazemos
- Visita do teto de baixo ao terraço; vemos o que há debaixo do ladrilho
- Fissuras do muro e ralo refeitos; base reparada onde é preciso
- Membrana de poliureia aplicada a frio, com rolo, e verniz de proteção
Do Seixal velho a Fernão Ferro, o terraço tem idades diferentes
Em Amora, Corroios e Miratejo, os prédios são sobretudo dos anos 80 e 90: em Corroios, 55 % dos edifícios são de 1981 a 2000Dado verificadoINE — Censos 2021, edifícios por época de construção e necessidade de reparação (indicador 0011482)Concelho do Seixal: 32 204 edifícios — antes de 1961, 1 968; 1961–80, 7 665; 1981–90, 7 887; 1991–2000, 7 506 (47,8 % de 1981 a 2000); 2001–10, 5 337; 2011–21, 1 841. Almada: 37,2 % de 1981 a 2000. Corroios 55,0 %, Amora 40,8 %, Fernão Ferro 54,2 % de 1981 a 2000. União das freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires: 17,5 % anteriores a 1961, 36,6 % com necessidade de reparação.Abrir a fonte (abre noutra janela). É a geração de terraços que chega agora ao fim da impermeabilização de origem.
Em Fernão Ferro são moradias — 86 % das casas em edifícios de uma só habitaçãoDado verificadoINE — Censos 2021, alojamentos por forma de ocupação e dimensão do edifício (indicador 0011495)Fernão Ferro: 11 034 alojamentos, 85,6 % em edifícios de um só alojamento. Concelho do Seixal: 30,5 %.Abrir a fonte (abre noutra janela) — e muitas açoteias já foram pintadas mais de uma vez. No Seixal velho, na Arrentela e em Paio Pires, as casas são mais antigas, e 36,6 % precisam de reparaçãoDado verificadoINE — Censos 2021, edifícios por época de construção e necessidade de reparação (indicador 0011482)Concelho do Seixal: 32 204 edifícios — antes de 1961, 1 968; 1961–80, 7 665; 1981–90, 7 887; 1991–2000, 7 506 (47,8 % de 1981 a 2000); 2001–10, 5 337; 2011–21, 1 841. Almada: 37,2 % de 1981 a 2000. Corroios 55,0 %, Amora 40,8 %, Fernão Ferro 54,2 % de 1981 a 2000. União das freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires: 17,5 % anteriores a 1961, 36,6 % com necessidade de reparação.Abrir a fonte (abre noutra janela).
Em todos, a primeira pergunta é a mesma: quantos anos tem a impermeabilização — e quanto vai durar a próxima.
O relógio do terraço
Quantos anos tem a impermeabilização do seu terraço?
Escolha a época do prédio ou da casa e diga se o terraço já foi refeito. Vê a idade da impermeabilização — e quanto dura cada solução daqui para a frente.
Ano de construção do prédio ou da casa
Não sabe ao certo? Toque na época, no gráfico.
Edifícios do concelho do Seixal por época de construção, Censos 2021Dado verificadoINE — Censos 2021, edifícios por época de construção e necessidade de reparação (indicador 0011482)Concelho do Seixal: 32 204 edifícios — antes de 1961, 1 968; 1961–80, 7 665; 1981–90, 7 887; 1991–2000, 7 506 (47,8 % de 1981 a 2000); 2001–10, 5 337; 2011–21, 1 841. Almada: 37,2 % de 1981 a 2000. Corroios 55,0 %, Amora 40,8 %, Fernão Ferro 54,2 % de 1981 a 2000. União das freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires: 17,5 % anteriores a 1961, 36,6 % com necessidade de reparação.Abrir a fonte (abre noutra janela).
41anos tem a impermeabilização de origem
O LNEC estima 10 anos para uma tela betuminosa. A de origem tem 41: são 31 anos a mais. Não é azar — é a idade.
Se refizer agora, quanto tempo dura?
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Membrana líquida W1
5 anos até 2031
Tinta ou membrana de categoria W1. A categoria está na avaliação técnica do produto: peça-a no orçamentoDado verificadoEAD 030350-00-0402 — kits de impermeabilização líquida de coberturasCategorias de vida útil de referência: W1 = 5 anos, W2 = 10 anos, W3 = 25 anos. A categoria de cada produto está na sua avaliação técnica europeia (ETA).Abrir a fonte (abre noutra janela).
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Tela betuminosa nova
10 anos até 2036
A estimativa do LNEC para uma tela com documento de aplicação, sem reparaçõesDado verificadoLNEC — Documento de Aplicação DA 129, sistemas de impermeabilização com membranas betuminosas (2023)O LNEC estima para o sistema um «período de vida útil de dez anos, sem qualquer reparação mas sujeitos a uma manutenção normal». É uma estimativa para esse sistema, não uma garantia.Abrir a fonte (abre noutra janela).
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A que aplicamos
Neoproof® Polyurea R
25 anos até 2051
Categoria W3 da avaliação técnica europeia (ETA)Dado verificadoAvaliação Técnica Europeia ETA 24/1247 — Neoproof® Polyurea R (IETcc, 2025)Membrana líquida avaliada segundo o EAD 030350-00-0402. A avaliação pressupõe uma vida útil de referência de 25 anos (categoria W3), com pelo menos 1,5 kg/m² e aplicação e base corretas: é um valor de ensaio, não uma garantia do fabricante nem nossa.Abrir a fonte (abre noutra janela). Dura, se for aplicada como manda a técnica:
- Base seca e preparada
- Espessura certa: pelo menos 1,5 kg/m²
- Cada camada no seu tempo, sem paragens a meio
Garantia escrita de 5 anos
As vidas úteis são estimativas e valores de ensaio, não garantias: dependem da base, da pendente, do uso e, sobretudo, de a aplicação seguir a técnica sem atalhos. Na visita vemos o que o seu terraço tem e escrevemos na proposta o produto, as demãos e os kg/m². Neotex® e Neoproof® são marcas registadas da Neotex S.A.
O terraço em corte
O que há no seu terraço — e o que muda com a obra
Um exemplo típico de um prédio de 1985 no Seixal. Veja o corte como está hoje e depois da obra; toque num grupo para saber o que é.
41 anos tem a tela do construtor 25 anos de vida útil de referência da membrana (ETA)
Sistema Neotex
Sai
O que o tempo deixou por cima
Tinta acrílica ou «borracha líquida», numa ou duas demãos, e remendos de tela colados a maçarico ou massa betuminosa a frio nas fissuras. Dão bom aspeto e tapam o ponto desse inverno, mas são finos e acompanham o que está por baixo: onde a tela descolou, abrem com ela. Na obra, saem.
Entra
Proteger
Verniz por cima da membrana: protege-a do sol e de quem anda no terraçoDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neodur® FT ElasticConsumo 300 g/m² por camada; transitável 4 h depois e cura total para tráfego intenso em 24 h, a +25 °C e 50 % de humidade relativa.Abrir a fonte (abre noutra janela). O Antiskid M, misturado na demão, deixa o chão antiderrapanteDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neotex® Antiskid MAditivo antiderrapante de polietileno, partícula média 250–300 μm, adicionado a 1,5–2,5 % do peso do produto líquido; efeito antiderrapante médio.Abrir a fonte (abre noutra janela).
-
Neodur® FT Elastic300 g/m² -
Neotex® Antiskid Mmisturado na demão
Entra
Impermeabilizar
A membrana que trava a água: poliureia aplicada a frio, com rolo, em duas demãos cruzadas, contínua e sem juntas, a subir no pé dos murosDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neoproof® Polyurea RAlongamento na rutura 400 % (ASTM D412); serviço de −35 °C a +80 °C; marcação CE pela EN 1504-2; Broof(t1).Abrir a fonte (abre noutra janela). É esta espessura, pelo menos 1,5 kg/m², que a avaliação técnica europeia (ETA) pressupõe para 25 anos de vida útil de referênciaDado verificadoAvaliação Técnica Europeia ETA 24/1247 — Neoproof® Polyurea R (IETcc, 2025)Membrana líquida avaliada segundo o EAD 030350-00-0402. A avaliação pressupõe uma vida útil de referência de 25 anos (categoria W3), com pelo menos 1,5 kg/m² e aplicação e base corretas: é um valor de ensaio, não uma garantia do fabricante nem nossa.Abrir a fonte (abre noutra janela).
-
Neoproof® Polyurea R2 demãos, ≥ 1,5 kg/m²
Entra
Preparar
Antes da membrana: refazemos o pé dos muros e as fissuras com argamassa R4Dado verificadoNeotex — ficha técnica da Neorep® R4Argamassa de reparação classe R4 (EN 1504-3); resistência à compressão ≥ 45 MPa aos 28 dias (EN 12190); consumo 1,75 kg/m² por mm de espessura.Abrir a fonte (abre noutra janela), aplicamos um primário próprio para tela betuminosa, que faz a membrana agarrar e não deixa o betume manchar por cimaDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neopox® Primer BMPonte de aderência sobre membrana betuminosa: aderência ≥ 2,5 N/mm² (EN 1542); consumo 70–80 g/m² sobre tela lisa e 90–120 g/m² sobre tela com acabamento mineral.Abrir a fonte (abre noutra janela), e selamos ralos, cantos e juntas, um a umDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neotex® PU JointElongação à rotura ≥ 500 % (ISO 8339); marcação CE pela EN 15651-1 (F-EXT-INT-CC 25LM); temperatura de serviço −35 °C a +90 °C.Abrir a fonte (abre noutra janela).
-
Neorep® R4onde é preciso -
Neopox® Primer BM70–120 g/m² -
Neotex® PU Jointralos, cantos, juntas
Fora do prazoDentro do prazo
A tela do construtor
A impermeabilização mais comum nos prédios dessa época: tela de betume oxidado ou betume-polímero APP, com armadura de véu de vidro ou de poliéster, soldada a maçarico, às vezes com folha de alumínio ou granulado de ardósia por cima. Com o sol, o betume endurece e estala e, no pé dos muros, a tela descola: é por aí que a água chega à betonilha e ao teto de baixo.
Fica
A tela antiga, onde está presa
Tiramos a tela onde descolou. Onde está bem presa, fica e passa a ser a base da membrana: menos entulho e menos dias de obra. Na proposta escrevemos o que sai e o que fica.
Fica
A base do prédio
A laje de betão e a betonilha que dá a pendente para o ralo. Não mexemos nelas: se a pendente está certa e a betonilha firme, ficam. Onde estiver solta, reparamos antes de seguir.
Fica
A base do prédio
A laje de betão e a betonilha que dá a pendente para o ralo. Não mexemos nelas: se a pendente está certa e a betonilha firme, ficam. Onde estiver solta, reparamos antes de seguir.
A tela tem 41 anos. Para um sistema atual de telas betuminosas, o LNEC estima 10Dado verificadoLNEC — Documento de Aplicação DA 129, sistemas de impermeabilização com membranas betuminosas (2023)O LNEC estima para o sistema um «período de vida útil de dez anos, sem qualquer reparação mas sujeitos a uma manutenção normal». É uma estimativa para esse sistema, não uma garantia.Abrir a fonte (abre noutra janela).Sai o que o tempo deixou. Fica a base. Entra o sistema Neotex.
Exemplo típico de um prédio de 1981–2000 no Seixal; no seu terraço vemos na visita o que há por baixo. 25 anos é a vida útil de referência da avaliação técnica europeia (ETA), não uma garantia: a nossa garantia escrita é de 5 anos. Neotex®, Neopox®, Neoproof®, Neorep® e Neodur® são marcas registadas da Neotex S.A.
O que fazemos no Seixal
Na visita, seguimos a água do teto ao terraço e vemos o que lá está: tela antiga, camadas de tinta ou tijoleira por cima. Olhamos para o remate no pé dos muros, os ralos, as soleiras e as juntas.
Na proposta escrevemos o que sai, o que fica e o que entra: o produto, o número de demãos e os kg/m². Assim pode comparar com qualquer outro orçamento.
A equipa é nossa, do primeiro ao último dia. Se aparecer trabalho fora do orçamento, enviamos-lhe por email a fotografia e o preço, e só avançamos com o seu sim por escrito.
Como escolher uma empresa de impermeabilização de terraços no Seixal
Antes de contratar uma empresa de impermeabilização de terraços no Seixal, peça por escrito o orçamento com cada camada do sistema, o produto e o consumo por m², a regra para trabalhos a mais, a garantia, o número do alvará do IMPIC e o seguro de responsabilidade civil. Pergunte também quem dirige a obra e se lhe mostram as camadas antes de ficarem tapadas.
Verificar um alvará no portal do IMPICPesquise pelo número do alvará ou pelo NIF da empresa. (abre noutro separador)A sua lista de verificação
Marque cada ponto quando a empresa lhe responder.
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Pergunte: «Que camadas leva o sistema, com que produto e quantos kg/m² de cada?»
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Pergunte: «Se aparecer trabalho que não está no orçamento, como se decide e quanto custa?»
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Pergunte: «A garantia é escrita? Quantos anos e sobre o quê?»
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Pergunte: «Qual é o número do alvará do IMPIC? E o seguro de responsabilidade civil?»
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Pergunte: «Quem fica na obra todos os dias? Alguma parte passa para outra empresa?»
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Pergunte: «Mostram-me cada camada antes de a taparem?»
Pode avançar com confiança. Tem as seis respostas: guarde a lista junto do orçamento.
Guardar a lista
Para ter as perguntas à mão quando falar com a empresa, ou para comparar orçamentos.
Quanto custa impermeabilizar um terraço no Seixal
O preço por m² é o mesmo em todos os concelhos onde trabalhamos. Com IVA, em áreas a partir de cerca de 100 m²: a partir de 110 €/m² por cima do pavimento e a partir de 195 €/m² quando é preciso levantá-lo e fazer base nova com pendente. Em terraços pequenos, de 10 a 20 m², o m² sai mais caro e a obra mínima é de 1 750 € com IVA. Garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal.
Pedir orçamento escrito-
Por cima do pavimento existente
a partir de110€/m² com IVA*
Preparação, ralos e remates, primário, selagem PU, membrana em 2 demãos e verniz antiderrapante.
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Com levantamento do pavimento
a partir de195€/m² com IVA*
O mesmo sistema, mais demolição, entulho e regularização da base. A colocação do pavimento novo orçamenta-se à parte.
*Valores com IVA a 23 %, em áreas a partir de cerca de 100 m²; em áreas mais pequenas o preço por m² é mais alto. Em obras de reparação em habitação, parte do valor pode ter IVA a 6 % — nesse caso, o preço final é mais baixo. O preço exato fica no orçamento escrito, após a visita.
Como trabalhamos
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1
Visita de diagnóstico
Gratuita. Vemos a superfície e o teto ou a parede por baixo, e fotografamos por onde entra a água.
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2
Orçamento escrito
Até 5 dias úteis depois da visita (prédios: até 10), por pontos, com o que inclui e o que fica de fora.
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3
Obra com equipa própria
Com tempo seco, fase a fase. Acompanha cada etapa, com fotografias, na página da sua obra no telemóvel. Se a obra pedir um especialista, dizemos-lhe antes quem faz o quê.
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4
Garantia escrita
Revemos a obra consigo e entregamos o termo de garantia: 5 anos no sistema de impermeabilização, sem prejuízo da garantia legal.
Peça uma visita ao seu terraço no Seixal
Vemos o terraço no Seixal, mostramos-lhe em fotografia por onde entra a água e enviamos um orçamento escrito, com o que inclui e o que fica de fora.
Pedido de orçamento
Diga-nos onde é o problema e como o contactar. A visita e o orçamento escrito são gratuitos.
Prefere enviar fotografias?
Com estas quatro, damos-lhe uma estimativa indicativa antes da visita:
- a zona inteira, tirada de um canto;
- os ralos, os rodapés ou as fissuras, de perto;
- o teto ou a parede com a mancha;
- a área aproximada, em m².
Infiltrações no terraço no Seixal: perguntas frequentes
Não encontrou a sua? Ligue +351 964 085 834 ou escreva por WhatsApp.
Em resumo. A POM (Perspectivaominuto Unipessoal Lda, alvará IMPIC 108786-PAR) impermeabiliza terraços no concelho do Seixal, a partir da sede em Loures. No Seixal, quase metade dos edifícios foi construída entre 1981 e 2000; num terraço que nunca foi refeito, a impermeabilização de origem já passou, há muito, os 10 anos de vida útil que o LNEC estima para um sistema de telas betuminosas. Aplicamos uma membrana de poliureia a frio (Neoproof® Polyurea R), que a avaliação técnica europeia ETA 24/1247 classifica na categoria W3: 25 anos de vida útil de referência com pelo menos 1,5 kg/m². Na visita gratuita vemos o que lá está e por onde entra a água. Preço a partir de 110 €/m² com IVA por cima do pavimento e a partir de 195 €/m² com levantamento, em áreas a partir de cerca de 100 m²; obra mínima 1 750 € com IVA. Visita de diagnóstico e orçamento escrito gratuitos; garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal.
Quanto tempo dura a impermeabilização de um terraço?
Depende do sistema e de como é aplicado. Nas avaliações técnicas europeias, as membranas líquidas têm categorias de vida útil de referência: W1 = 5 anos, W2 = 10 anos, W3 = 25 anos. Para um sistema atual de telas betuminosas, o LNEC estima 10 anos sem reparações. A membrana de poliureia que aplicamos está na categoria W3, com pelo menos 1,5 kg/m². São valores de ensaio, não garantias: a nossa garantia escrita é de 5 anos.
O prédio é dos anos 80 e o terraço nunca deu problema. Porque entra água agora?
Porque a impermeabilização envelhece. Para uma tela betuminosa, o LNEC estima 10 anos de vida útil sem reparações; num terraço de 1985 que nunca foi refeito, a de origem tem 41. Com os anos, a tela endurece, os remates no pé dos muros descolam e as juntas abrem. Na visita vemos o que lá está e por onde entra a água.
Pintar o terraço com tinta impermeabilizante resolve?
Pode travar a água algum tempo, se a tinta tiver a espessura certa e a base estiver sã. Por cima de uma tela que já descolou, ou de fissuras que abrem e fecham, a tinta acompanha o que está por baixo. Peça sempre a ficha do produto, a categoria de vida útil (W1, W2 ou W3) e quantos kg/m² vão ser aplicados.
Como sei que impermeabilização tem o meu terraço?
Muitas vezes vê-se no pé dos muros: uma tela escura que sobe uns centímetros, ou camadas de tinta. Na visita gratuita vemos os remates, os ralos e o que há debaixo da tijoleira solta, e dizemos-lhe por escrito o que encontrámos.
Mancha no teto: é do terraço ou de um cano?
Se a mancha cresce depois de chover e fica debaixo do terraço, é provável que venha de cima. Se aparece com tempo seco, ou junto de uma casa de banho ou da cozinha, pode ser um cano. Na visita vemos os dois lados, do teto ao terraço, antes de alguém partir paredes.
O terraço de cobertura é do prédio, mas só eu o uso. Quem paga?
Em regra, o terraço de cobertura é parte comum, mesmo quando o uso é só de uma fração (artigo 1421.º do Código Civil). Desde 2022, se o estado do terraço afetar outras partes comuns, quem o usa paga só a sua quota, salvo se o dano for por sua culpa (artigo 1424.º, n.º 6). A proposta pode ir em nome do condomínio.
Quanto custa impermeabilizar um terraço no Seixal?
Com IVA, a partir de 110 €/m² por cima do pavimento e de 195 €/m² com levantamento e base nova, em áreas a partir de cerca de 100 m²; abaixo disso, o m² é mais alto, e a obra mínima é de 1 750 €. O valor certo vem no orçamento escrito, depois da visita: preços da impermeabilização de terraços.
E se a água voltar?
Garantia escrita de 5 anos no sistema de impermeabilização, sem prejuízo da garantia legal. O termo diz o que está coberto e como acioná-la.
Onde trabalhamos no concelho do Seixal
Em todas as freguesias do concelho. A visita é gratuita e marca-se consigo ou com a administração do condomínio.
Veja também: Impermeabilização de terraços: preços e sistema Todos os serviços de impermeabilização Terraços em AlmadaTerraços em SesimbraTerraços em Setúbal
Fontes dos números
- INE — Censos 2021, edifícios por época de construção e necessidade de reparação (indicador 0011482) — Concelho do Seixal: 32 204 edifícios — antes de 1961, 1 968; 1961–80, 7 665; 1981–90, 7 887; 1991–2000, 7 506 (47,8 % de 1981 a 2000); 2001–10, 5 337; 2011–21, 1 841. Almada: 37,2 % de 1981 a 2000. Corroios 55,0 %, Amora 40,8 %, Fernão Ferro 54,2 % de 1981 a 2000. União das freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires: 17,5 % anteriores a 1961, 36,6 % com necessidade de reparação. fonte (abre noutra janela)
- INE — Censos 2021, alojamentos por forma de ocupação e dimensão do edifício (indicador 0011495) — Fernão Ferro: 11 034 alojamentos, 85,6 % em edifícios de um só alojamento. Concelho do Seixal: 30,5 %. fonte (abre noutra janela)
- LNEC — Documento de Aplicação DA 129, sistemas de impermeabilização com membranas betuminosas (2023) — O LNEC estima para o sistema um «período de vida útil de dez anos, sem qualquer reparação mas sujeitos a uma manutenção normal». É uma estimativa para esse sistema, não uma garantia. fonte (abre noutra janela)
- Avaliação Técnica Europeia ETA 24/1247 — Neoproof® Polyurea R (IETcc, 2025) — Membrana líquida avaliada segundo o EAD 030350-00-0402. A avaliação pressupõe uma vida útil de referência de 25 anos (categoria W3), com pelo menos 1,5 kg/m² e aplicação e base corretas: é um valor de ensaio, não uma garantia do fabricante nem nossa. fonte (abre noutra janela)
- EAD 030350-00-0402 — kits de impermeabilização líquida de coberturas — Categorias de vida útil de referência: W1 = 5 anos, W2 = 10 anos, W3 = 25 anos. A categoria de cada produto está na sua avaliação técnica europeia (ETA). fonte (abre noutra janela)
- Neotex — ficha técnica do Neodur® FT Elastic — Consumo 300 g/m² por camada; transitável 4 h depois e cura total para tráfego intenso em 24 h, a +25 °C e 50 % de humidade relativa. fonte (abre noutra janela)
- Neotex — ficha técnica do Neotex® Antiskid M — Aditivo antiderrapante de polietileno, partícula média 250–300 μm, adicionado a 1,5–2,5 % do peso do produto líquido; efeito antiderrapante médio. fonte (abre noutra janela)
- Neotex — ficha técnica do Neoproof® Polyurea R — Alongamento na rutura 400 % (ASTM D412); serviço de −35 °C a +80 °C; marcação CE pela EN 1504-2; Broof(t1). fonte (abre noutra janela)
- Neotex — ficha técnica da Neorep® R4 — Argamassa de reparação classe R4 (EN 1504-3); resistência à compressão ≥ 45 MPa aos 28 dias (EN 12190); consumo 1,75 kg/m² por mm de espessura. fonte (abre noutra janela)
- Neotex — ficha técnica do Neopox® Primer BM — Ponte de aderência sobre membrana betuminosa: aderência ≥ 2,5 N/mm² (EN 1542); consumo 70–80 g/m² sobre tela lisa e 90–120 g/m² sobre tela com acabamento mineral. fonte (abre noutra janela)
- Neotex — ficha técnica do Neotex® PU Joint — Elongação à rotura ≥ 500 % (ISO 8339); marcação CE pela EN 15651-1 (F-EXT-INT-CC 25LM); temperatura de serviço −35 °C a +90 °C. fonte (abre noutra janela)