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A Damaia vista da linha de Sintra: a estação, o comboio e, por trás, prédios de seis a oito andares com telhados de telha e terraços, até ao horizonte

Impermeabili­zação de terraços na Amadora

Na Amadora, o terraço por cima do último andar é quase sempre de um prédio, e a obra decide-⁠se em assembleia. Entregamos à administração as fotografias e duas propostas lado a lado, com a nossa recomendação.

Fotografias, duas propostas e uma recomendação. Pronto para a assembleia.

Pedir visita gratuita ou envie fotografias por WhatsApp We speak English — by WhatsApp and email.
  • Visita e orçamento escrito gratuitos
  • Garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal
Terraço de cobertura de um prédio dos anos 70 depois da chuva, visto da porta: tijoleira com as juntas abertas e escuras, dois aparelhos de ar condicionado pousados no chão, o rodapé cerâmico partido ao longo do muro, a pedra do capeamento com juntas abertas e água parada à volta do ralo; prédios da Amadora ao fundo
Exemplo típico: juntas abertas, ar condicionado no chão e água à volta do ralo

Por cima da tijoleira ou levantar o chão? Na Amadora, quem escolhe é a assembleia.

Em 2026, administrações de condomínio da Amadora pediram-⁠nos terraços de 17 a 53 m². Para os terraços do mesmo prédio, a administração pediu duas propostas: impermeabilizar por cima da tijoleira, ou levantá-⁠la e fazer betonilha nova com pendente para o ralo. A primeira leva 6 a 7 dias; a segunda, 8 a 10, e custa mais — sai o pavimento e entra o enchimento.

No relatório de inspeção desse prédio, a água entrava pelas juntas abertas da tijoleira e ficava na betonilha, de chuva para chuva. Na visita gratuita vemos o que decide entre as duas: se a tijoleira está presa e se a água corre para o ralo ou fica parada. O orçamento escrito traz as duas opções lado a lado, com as fotografias, para a assembleia escolher.

Terraço, água parada ou telhado: o caso do seu prédio

Terraço de cobertura de um prédio da Amadora: tijoleira presa mas com as juntas abertas e escuras, rodapé cerâmico partido e a soltar-se ao longo do muro, fissuras no reboco e juntas abertas na pedra do capeamento, um aparelho de ar condicionado pousado no chão; prédios à volta
Exemplo típico, imagem ilustrativa

Por onde costuma entrar a água — os números estão na fotografia

  1. As juntas abertas da tijoleira
  2. O rodapé partido, onde o chão encontra o muro
  3. As juntas da pedra do muro e as fissuras do reboco

O terraço por cima do último andar

Venteira, Falagueira, Venda Nova, Damaia, Reboleira, Brandoa

«A mancha é no meu teto, mas o terraço é do prédio todo. Quem chama a empresa?»

O que costumamos ouvir · Condóminos do último andar

O terraço que cobre o prédio é, em regra, de todos, e é muitas vezes onde estão os aparelhos de ar condicionado dos vizinhos. A água passa pelas juntas abertas da tijoleira e por trás do rodapé e aparece no teto de baixo. Se a tijoleira estiver presa, fica: rodapé fora, pé da parede com R4, membrana por cima.

O que fazemos

  • Rodapé retirado e pé da parede reparado com argamassa R4
  • Tijoleira despolida, primário epóxi, juntas e cantos selados com poliuretano
  • Membrana de poliureia em duas demãos e verniz antiderrapante
Tenho este caso — pedir visita
Terraço de cobertura de um prédio da Amadora depois da chuva, visto de cima: uma poça larga sobre metade da tijoleira, longe do ralo, que está seco e mais alto; ao lado, peças de tijoleira soltas e levantadas, e o muro escuro de humidade no pé
Exemplo típico, imagem ilustrativa

Por onde costuma entrar a água — os números estão na fotografia

  1. A água parada, longe do ralo: falta pendente
  2. A tijoleira solta e levantada
  3. O ralo, mais alto do que a água

Depois da chuva, a água fica no terraço

Terraços de prédios dos anos 60 e 70

«Depois de chover, a água fica no terraço dias seguidos. Vale a pena partir o chão?»

O que costumamos ouvir · Administrações de condomínio

Quando a água não corre para o ralo ou a tijoleira já não está presa, a membrana por cima não chega. Levanta-⁠se o pavimento, faz-⁠se betonilha nova com pendente para o ralo e só depois o sistema. Num 6.º andar da Damaia, em 2026, já havia tela asfáltica pintada por cima da tijoleira antiga: aí sai tudo, até ao betão. É a opção mais longa; na visita dizemos se é mesmo precisa.

O que fazemos

  • Rodapé e tijoleira retirados
  • Betonilha nova autonivelante, com pendente para o escoamento
  • Primário, selante, membrana de poliureia e verniz antiderrapante
Tenho este caso — pedir visita
Telhado de telha de um prédio da Amadora depois da chuva: a caleira de betão entre as telhas e o muro, com a pintura impermeabilizante antiga a descascar em placas e água parada; a chaminé de tijolo com a argamassa rachada no pé e telhas soltas e partidas ao lado
Exemplo típico, imagem ilustrativa

Por onde costuma entrar a água — os números estão na fotografia

  1. O fundo da caleira, com a pintura antiga a descascar e água parada
  2. O pé da chaminé, onde a argamassa rachou
  3. As telhas soltas e partidas

O telhado que ninguém vê

Prédios com telhado de telha e caleiras

«Chove no último andar, mas ninguém sobe ao telhado. É a caleira ou é a chaminé?»

O que costumamos ouvir · Administrações de condomínio

Muitos prédios da Amadora têm telhado de telha com caleiras. Num deles, em 2026, a administração pediu-⁠nos também duas propostas: o telhado inteiro, 170 m² com 60 m de caleiras, ou só a zona da chaminé, 10 m². A visita mostra se o problema é um ponto ou o telhado todo.

O que fazemos

  • Telhado lavado, telhas partidas substituídas
  • Caleiras: camada antiga removida, primário para base betuminosa e membrana de poliureia
  • Remates e cumeeiras com membrana de poliuretano com fibras
Tenho este caso — pedir visita

Um terraço, sete casas por baixo

Mora num último andar na Damaia, na Reboleira, na Venteira ou na Brandoa? Então o terraço por cima de si é, quase de certeza, do prédio. A Amadora é o concelho do país com mais casas por edifício — perto de sete, em média; em Lisboa, seis e meiaDado verificadoINE — Censos 2021, alojamentos por número de alojamentos do edifício (indicador 0011495)Amadora: 87 144 alojamentos; 96,0 % em edifícios com 2 ou mais (Lisboa 94,8 %). Alojamentos por edifício, cálculo sobre 0011495 e 0011482: Amadora 6,95, Lisboa 6,49, país 1,67.Abrir a fonte (abre noutra janela). Por baixo de cada terraço há várias famílias, e quem decide a obra é a assembleia, não quem tem a mancha.

Se o prédio for de Águas Livres, o mais provável é ter mais de 45 anos: 58 % dos edifícios foram construídos entre 1961 e 1980. Na Encosta do Sol, mais de metade precisa de reparaçãoDado verificadoINE — Censos 2021, edifícios por época de construção e necessidade de reparação (indicador 0011482)Amadora: 12 542 edifícios; 45,8 % de 1961–⁠1980, a maior percentagem dos 308 municípios; 41,5 % com necessidade de reparação. UF Águas Livres: 58,3 % de 1961–⁠1980. UF Encosta do Sol: 52,0 % com necessidade de reparação.Abrir a fonte (abre noutra janela). Nesses prédios, a impermeabilização original do terraço já fez a sua vida, e as juntas da tijoleira são muitas vezes o primeiro ponto a abrir.

Por isso, na Amadora, uma proposta tem de convencer quem não viu o terraço: os vizinhos dos outros andares, numa assembleia. As nossas vão em nome do condomínio, com as linhas separadas, as fotografias da visita e a opção que recomendamos, com o porquê.

O prédio em corte

Um terraço, duas propostas

Para os terraços de um prédio da Amadora, a administração pediu-⁠nos em 2026 as duas versões. As duas tratam a infiltração; mudam o que fica, o que sai e o prazo. Responda a duas perguntas, ou escolha uma das propostas, para ver o que acontece ao terraço.

Duas propostas para o mesmo terraço

7 casas, em média, em cada prédio da Amadora; em Lisboa, 6,5Dado verificadoINE — Censos 2021, alojamentos por número de alojamentos do edifício (indicador 0011495)Amadora: 87 144 alojamentos; 96,0 % em edifícios com 2 ou mais (Lisboa 94,8 %). Alojamentos por edifício, cálculo sobre 0011495 e 0011482: Amadora 6,95, Lisboa 6,49, país 1,67.Abrir a fonte (abre noutra janela)

Esquema, não é o seu prédio: sete casas é a média do concelho. A água entra como descrevemos no relatório de inspeção de um terraço da Amadora, em fevereiro de 2026.

Por onde entra a água

  1. Juntas abertas na tijoleira. As juntas técnicas e as de acabamento abriram; a água passa por baixo do revestimento.
  2. A betonilha absorve. A água fica por baixo da tijoleira e acumula-⁠se de chuva para chuva.
  3. Juntas da pedra do muro e fissuras. O capeamento de pedra também deixa entrar água.
  4. A mancha no teto do último andar. É aqui que se dá por ela, longe do sítio por onde a água entrou.
  5. Os aparelhos de ar condicionado. São de várias casas. Para a membrana passar por baixo, são desligados e levantados: vem numa linha à parte no orçamento.

1 / 2 · Por cima da tijoleira

A tijoleira fica e leva a membrana por cima

Prazo nas propostas 6 a 7 dias

Sai
  • O rodapé cerâmico, junto às paredes
Fica
  • A tijoleira, despolida para a membrana agarrar
  • A betonilha e a pendente que já existem
Entra, de baixo para cima
  • Argamassa R4 no pé das paredes, onde estava o rodapé
  • Primário epóxi (Neopox® Primer WS)
  • Selante de poliuretano nos cantos, juntas e buracos (Neotex® PU Joint)
  • Membrana de poliureia em duas demãos (Neoproof® Polyurea R)
  • Verniz antiderrapante (Neodur® FT Elastic com Antiskid M)

Quando é este o caminho. A tijoleira está presa à base e, depois da chuva, a água corre para o ralo. Foi a proposta pedida para os três terraços, de 17, 30 e 53 m².

2 / 2 · Levantar o chão

Sai a tijoleira, entra betonilha nova com pendente

Prazo nas propostas 8 a 10 dias

Sai
  • O rodapé
  • A tijoleira do pavimento
Entra, de baixo para cima
  • Argamassa R4 no pé das paredes
  • Betonilha nova autonivelante, com pendente para o ralo
  • O mesmo sistema: primário, selante, membrana de poliureia em duas demãos e verniz antiderrapante

Quando é este o caminho. A tijoleira já está solta, ou a água fica parada no terraço depois da chuva. Leva mais dois a três dias e custa mais: sai o pavimento e entra o enchimento.

Se quiser cerâmica nova por cima da membrana, assentamos a que nos fornecer.

O que a assembleia precisa para decidir

  • As fotografias da visitaPor onde entra a água, assinalado nas fotografias do terraço e do teto de baixo — para quem não sobe ao terraço.
  • Duas propostas e uma recomendaçãoPor cima e com o chão levantado, lado a lado, linha a linha, com o preço com IVA. E qual recomendamos, e porquê.
  • O que fica fora, escritoOs aparelhos de ar condicionado, a cerâmica nova (se a quiserem, fornecida pelo condomínio) e o pagamento por fases ficam em linhas à parte.
Sou da administração: pedir visita Moro no último andar

Prazos e trabalhos: propostas POM para terraços de condomínios na Amadora, 2026. Média de casas por prédio: cálculo sobre os Censos 2021.

O que fazemos na Amadora

A visita começa pelo teto de baixo: vemos a mancha e o que lhe fica por cima — juntas, rodapé, ralo, o muro e os aparelhos de ar condicionado. Batemos na tijoleira para ver se está presa e vemos, com a água que houver, se corre para o ralo. É isso que decide entre as duas propostas.

Num prédio, o acesso ao terraço combina-⁠se com a administração e com quem mora no último andar. Os aparelhos de ar condicionado ficam numa linha à parte no orçamento, para a administração saber o que custa cada um.

A equipa é nossa e sai de Santa Iria de Azóia. Nada que não esteja no orçamento escrito se faz sem uma linha nova, com preço, aprovada pela administração.

O sistema que aplicamos

A semana no terraço

A membrana é a mesma nas duas propostas — muda o que fica por baixo. Dia a dia, o que fazemos no terraço, que produto entra e o que muda para quem mora no prédio.

Por cima da tijoleira No fim da obra

  1. Só por cima da tijoleira

    Aparelhos de ar condicionado desligados e levantados, rodapé fora, tijoleira despolida para a membrana agarrar.

    Para quem mora no prédio: Ar condicionado desligado. Barulho de máquina durante o dia.

  2. Só com o chão levantado

    Aparelhos de ar condicionado desligados e levantados, rodapé fora.

    Para quem mora no prédio: Ar condicionado desligado. Barulho de máquina durante o dia.

  3. Só com o chão levantado

    Tijoleira levantada até à base; o entulho sai do terraço.

    Para quem mora no prédio: Os dias de mais barulho e pó.

  4. Só com o chão levantado

    Massa autoniveladora para exterior, com pendente para o ralo: a água deixa de ficar parada.

    Massa autoniveladora exterior

    Para quem mora no prédio: Terraço fechado enquanto a massa seca.

  5. Só com o chão levantado

    A base nova seca antes do primário; só então começa o sistema.

    Para quem mora no prédio: Terraço fechado.

  6. Nas duas propostas

    O pé das paredes, onde estava o rodapé, refeito com argamassa de reparação; fissuras fechadas.

    • Neorep® R4 Argamassa de reparação: refaz o pé da parede onde estava o rodapé e fecha as fissuras.

    Para quem mora no prédio: Terraço fechado.

  7. Nas duas propostas

    Primário em toda a superfície; ralos, cantos e juntas selados um a um.

    • Neopox® Primer WS Primário epóxi: faz a membrana agarrar à tijoleira e ao betão. 350–⁠450 g/⁠m² nas nossas propostas
    • Neotex® PU Joint Selante elástico: ralos, cantos e juntas fechados um a um, antes da membrana.

    Para quem mora no prédio: Terraço fechado.

  8. Nas duas propostas

    Membrana de poliureia, 1.ª demão, contínua até ao pé da parede.

    • Neoproof® Polyurea R A membrana: poliureia aplicada a frio, elástica, sem juntas. 1,2–⁠1,5 kg/⁠m² nas duas demãos

    Para quem mora no prédio: Não pisar o terraço.

  9. Nas duas propostas

    2.ª demão da membrana: sem juntas, também onde estavam os aparelhos.

    • Neoproof® Polyurea R A 2.ª demão completa a espessura da membrana, também onde estavam os aparelhos.

    Para quem mora no prédio: Não pisar o terraço.

  10. Nas duas propostas

    Verniz de proteção por cima da membrana, com antiderrapante na última demão.

    • Neodur® FT Elastic Verniz por cima da membrana: protege-⁠a do sol e do uso. 300 g/⁠m² nas nossas propostas
    • Neotex® Antiskid M Misturado na última demão: o chão fica antiderrapante por igual.

    Para quem mora no prédio: Pode voltar a andar no terraço 24 horas depois da última demão.

  11. Nas duas propostas

    Aparelhos de volta ao lugar, terraço limpo e entregue com a garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal.

    O que ficou no terraço, de baixo para cima

    • Neorep® R4
    • Neopox® Primer WS
    • Neotex® PU Joint
    • Neoproof® Polyurea R
    • Neodur® FT Elastic
    • Neotex® Antiskid M

    Para quem mora no prédio: O terraço volta a ser do prédio.

Dias de trabalho, pela ordem das nossas propostas. Nas propostas de 2026 para terraços de 10 a 65 m², a mediana foi de 6 a 7 dias por cima da tijoleira (17 propostas) e de 9 a 11 com o chão levantado (7 propostas). Com chuva, a obra para. Desligar, levantar e voltar a montar os aparelhos de ar condicionado também fazemos: vem numa linha à parte no orçamento. Neotex® e os nomes dos produtos são marcas registadas da Neotex S.A.

Fichas técnicas de cada produto

Como escolher uma empresa de impermeabili­zação de terraços em Amadora

Antes de contratar uma empresa de impermeabilização de terraços em Amadora, peça por escrito o orçamento com cada camada do sistema, o produto e o consumo por m², a regra para trabalhos a mais, a garantia, o número do alvará do IMPIC e o seguro de responsabilidade civil. Pergunte também quem dirige a obra e se lhe mostram as camadas antes de ficarem tapadas.

Verificar um alvará no portal do IMPICPesquise pelo número do alvará ou pelo NIF da empresa. (abre noutro separador)

Como confirmar cada ponto, com os sinais de alerta

A sua lista de verificação

Marque cada ponto quando a empresa lhe responder.

  1. Pergunte: «Que camadas leva o sistema, com que produto e quantos kg/⁠m² de cada?»

  2. Pergunte: «Se aparecer trabalho que não está no orçamento, como se decide e quanto custa?»

  3. Pergunte: «A garantia é escrita? Quantos anos e sobre o quê?»

  4. Pergunte: «Qual é o número do alvará do IMPIC? E o seguro de responsabilidade civil?»

  5. Pergunte: «Quem fica na obra todos os dias? Alguma parte passa para outra empresa?»

  6. Pergunte: «Mostram-⁠me cada camada antes de a taparem?»

Quanto custa impermeabili­zar um terraço na Amadora

O preço por m² é o mesmo em todos os concelhos onde trabalhamos. Com IVA, em áreas a partir de cerca de 100 m²: a partir de 110 €/⁠m² por cima do pavimento e a partir de 195 €/⁠m² quando é preciso levantá-⁠lo. Os terraços das nossas propostas na Amadora tinham de 17 a 53 m²: nesse tamanho, o m² sai mais caro e a obra mínima é de 1 750 € com IVA. Os aparelhos de ar condicionado vêm numa linha à parte. Garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal.

As duas propostas vêm lado a lado no mesmo orçamento: por cima da tijoleira e com o chão levantado.

Pedir orçamento escrito

  • Por cima do pavimento existente

    a partir de110€/⁠m² com IVA*

    Preparação, ralos e remates, primário, selagem PU, membrana em 2 demãos e verniz antiderrapante.

  • Com levantamento do pavimento

    a partir de195€/⁠m² com IVA*

    O mesmo sistema, mais demolição, entulho e regularização da base. A colocação do pavimento novo orçamenta-⁠se à parte.

*Valores com IVA a 23 %, em áreas a partir de cerca de 100 m²; em áreas mais pequenas o preço por m² é mais alto. Em obras de reparação em habitação, parte do valor pode ter IVA a 6 % — nesse caso, o preço final é mais baixo. O preço exato fica no orçamento escrito, após a visita.

Como trabalhamos

  1. 1

    Visita de diagnóstico

    Gratuita. Vemos a superfície e o teto ou a parede por baixo, e fotografamos por onde entra a água.

  2. 2

    Orçamento escrito

    Até 5 dias úteis depois da visita (prédios: até 10), por pontos, com o que inclui e o que fica de fora.

  3. 3

    Obra com equipa própria

    Com tempo seco, fase a fase. Acompanha cada etapa, com fotografias, na página da sua obra no telemóvel. Se a obra pedir um especialista, dizemos-⁠lhe antes quem faz o quê.

  4. 4

    Garantia escrita

    Revemos a obra consigo e entregamos o termo de garantia: 5 anos no sistema de impermeabilização, sem prejuízo da garantia legal.

Peça uma visita ao seu terraço em Amadora

Vemos o terraço em Amadora, mostramos-⁠lhe em fotografia por onde entra a água e enviamos um orçamento escrito, com o que inclui e o que fica de fora.

Pedido de orçamento

Diga-⁠nos onde é o problema e como o contactar. A visita e o orçamento escrito são gratuitos.

Leva cerca de 1 minuto. Respondemos por email ou WhatsApp.

Como prefere começar?

Vamos ao local, vemos o terraço e o teto por baixo e fotografamos por onde entra a água. Gratuita.

Envie-⁠nos 4 fotografias e a área. Respondemos com uma estimativa indicativa; o preço fica fechado no orçamento escrito, depois da visita.

Quem pede (opcional)

Para a assembleia, a proposta vem por pontos e por fases, com as fotografias do diagnóstico.

Ex.: 15 de janeiro.

O NIF da empresa só é preciso no orçamento.

Trabalhamos na Grande Lisboa e na Península de Setúbal; fora destes concelhos, em regra, não fazemos obras.

Área em m², mais ou menos (opcional)

Ex.: mancha no teto da sala desde as últimas chuvas; tijoleira antiga. Não precisa de indicar a morada agora.

Quando prefere a visita? (opcional)

Confirmamos o dia e a hora consigo por email ou WhatsApp.

Que dia?

Último passo Como lhe respondemos?

Contacto

Indique o telefone, o email ou os dois.

Respondemos por email: a confirmação e o orçamento escrito vêm para aqui.

Para lhe escrevermos por WhatsApp. Ex.: 912 345 678

A Perspectivaominuto Unipessoal Lda (POM) é a responsável pelos dados deste formulário e usa-⁠os só para responder ao seu pedido e preparar o orçamento. Se não houver obra, apagamo-⁠los 24 meses após o último contacto. Pode pedir acesso, retificação ou apagamento para info@pom-lda.pt e reclamar à CNPD.

Saiba mais
Responsável
Perspectivaominuto Unipessoal Lda, NIPC 517158736, Rua Júlio Dinis, n.º 6, 1.º Dto., 2690-⁠286 Santa Iria de Azóia. info@pom-lda.pt
Finalidade e fundamento
Responder ao pedido, marcar a visita e preparar o orçamento — diligências pré-contratuais a seu pedido (RGPD, art. 6.º, n.º 1, al. b)).
Quem recebe
Os fornecedores que, por nossa conta, alojam o site, o email e o nosso sistema de pedidos; os serviços de mensagens que usar para falar connosco (por exemplo, o WhatsApp, da Meta); e serviços de inteligência artificial que nos ajudam a organizar o pedido e a preparar o orçamento. Alguns destes fornecedores podem tratar dados fora do Espaço Económico Europeu — nesse caso, com as garantias do RGPD (cláusulas contratuais-tipo ou Quadro de Privacidade de Dados UE-EUA). Não vendemos dados.
Prazo
24 meses após o último contacto, se não houver obra; havendo obra, os prazos legais (por exemplo, fiscais).
Direitos
Acesso, retificação, apagamento, limitação, oposição e portabilidade, através de info@pom-lda.pt. Reclamação: Comissão Nacional de Proteção de Dados — cnpd.pt.

Política de Privacidade

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Com estas quatro, damos-⁠lhe uma estimativa indicativa antes da visita:

  1. a zona inteira, tirada de um canto;
  2. os ralos, os rodapés ou as fissuras, de perto;
  3. o teto ou a parede com a mancha;
  4. a área aproximada, em m².
WhatsApp ou por email: info@pom-lda.pt
Terraço de cobertura de um condomínio em Lisboa impermeabilizado pela POM, com a membrana até às soleiras das portas
O terraço do prédio, seco e pronto a usarObra POM em Lisboa · condomínio, 320 m²

+351 964 085 834 (Chamada para rede móvel nacional)

Perguntas sobre terraços na Amadora

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Em resumo. A POM (Perspectivaominuto Unipessoal Lda, alvará IMPIC 108786-⁠PAR) impermeabiliza terraços no concelho de Amadora, a partir da sede em Loures. Preço a partir de 110 €/⁠m² com IVA por cima do pavimento e a partir de 195 €/⁠m² com levantamento, em áreas a partir de cerca de 100 m²; obra mínima 1 750 € com IVA. Visita de diagnóstico e orçamento escrito gratuitos; garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal.

Porque é que nos dão dois orçamentos para o mesmo terraço?

Porque há dois caminhos. Se a tijoleira está presa e a água corre para o ralo, impermeabiliza-⁠se por cima: 6 a 7 dias nas nossas propostas na Amadora. Se a água fica parada ou o pavimento está solto, levanta-⁠se e faz-⁠se betonilha nova com pendente: 8 a 10 dias, e mais caro. A assembleia escolhe com as fotografias da visita à frente.

Somos muitas frações a decidir. Quem paga a impermeabilização do terraço?

Em regra, o terraço que cobre o prédio é parte comum, mesmo que só uma fração lá vá (Código Civil, artigo 1421.º). A impermeabilização divide-⁠se por todos, na proporção da permilagem; o desgaste do pavimento pelo uso cabe, em regra, a quem o usa. Os tribunais decidem caso a caso: confirme no título constitutivo e, havendo desacordo, com um advogado.

O condomínio pode ter apoio da Câmara da Amadora para a obra no terraço ou no telhado?

Pode candidatar-⁠se ao programa municipal REABILITA, que apoia obras de conservação nas partes comuns — fachadas e coberturas, entre outras. O apoio vai até 30 % da obra, com o máximo de 15 000 €, e até 50 %, com o máximo de 30 000 €, em prédios com licença de utilização emitida há 40 anos ou mais. A candidatura leva a ata da assembleia que aprova a obra, o orçamento e os dados do empreiteiro. As condições e os prazos são da Câmara: confirme-⁠os no regulamento antes de marcar a obra. O nosso orçamento vem em nome do condomínio, com as linhas separadas.

Quanto custa impermeabilizar um terraço na Amadora?

Com IVA, a partir de 110 €/⁠m² por cima do pavimento e de 195 €/⁠m² com levantamento, em áreas a partir de cerca de 100 m²; abaixo disso, o m² é mais alto, e a obra mínima é de 1 750 €. O valor certo vem no orçamento escrito, depois da visita. O que entra em cada preço: preços da impermeabilização de terraços.

E se a água voltar?

Garantia escrita de 5 anos no sistema de impermeabilização, sem prejuízo da garantia legal. O termo diz o que está coberto e como acioná-⁠la; se a água voltar por defeito da obra, voltamos e corrigimos.

Onde trabalhamos no concelho da Amadora

  • Venteira
  • Falagueira
  • Venda Nova
  • Damaia
  • Buraca
  • Reboleira
  • Brandoa
  • Alfornelos
  • Mina
  • São Brás
  • Casal de São Brás
  • Alfragide

Nas seis freguesias do concelho. A visita é gratuita e marcamos o dia com a administração ou consigo.

Veja também: Impermeabilização de terraços: preços e sistema Todos os serviços de impermeabilização Terraços em LisboaTerraços em SintraTerraços em Oeiras

Fontes dos números

  1. INE — Censos 2021, alojamentos por número de alojamentos do edifício (indicador 0011495) — Amadora: 87 144 alojamentos; 96,0 % em edifícios com 2 ou mais (Lisboa 94,8 %). Alojamentos por edifício, cálculo sobre 0011495 e 0011482: Amadora 6,95, Lisboa 6,49, país 1,67. fonte (abre noutra janela)
  2. INE — Censos 2021, edifícios por época de construção e necessidade de reparação (indicador 0011482) — Amadora: 12 542 edifícios; 45,8 % de 1961–⁠1980, a maior percentagem dos 308 municípios; 41,5 % com necessidade de reparação. UF Águas Livres: 58,3 % de 1961–⁠1980. UF Encosta do Sol: 52,0 % com necessidade de reparação. fonte (abre noutra janela)
  3. Câmara Municipal da Amadora, Proteção Civil — Histórico de ocorrências 2011–⁠2020 — 926 inundações urbanas no período, que incluem as situações de inundação e de infiltração. fonte (abre noutra janela)

Terraço em Amadora com infiltrações? Vemos o terraço e dizemos-⁠lhe por onde entra a água.

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