Impermeabilização
Telhados
Fachadas
Impermeabilização de terraços em Odivelas
Em Odivelas, quase todos os terraços que nos pedem acabam com cerâmica nova. Mas a cerâmica não trava a água: o que a trava fica por baixo. Montamos o seu terraço de baixo para cima — base, membrana de poliureia e só depois o chão que escolher.
Monte o seu terraço: veja o que entra no orçamento e o prazo.
- Visita e orçamento escrito gratuitos
- Garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal
Quer voltar a ter tijoleira no terraço? A água para por baixo dela.
Em 2026, para um terraço de 70 m² em Odivelas, a administração pediu-nos três propostas — e as três acabavam em cerâmica nova. Num primeiro andar da Pontinha, um dos dois terraços também. É o pedido que mais ouvimos aqui: o terraço com chão bonito outra vez.
Só que a cerâmica não impermeabiliza. Tem juntas, e a água que passa por elas fica na base, de chuva para chuva, até aparecer no teto de baixo. Por isso, nas três propostas, o que muda é o que fica por baixo — a tijoleira antiga, despolida, ou uma base nova com pendente — e se os muros entram. A membrana de poliureia é a mesma, e a cerâmica vai por cima dela.
Prédio, casa ou telhado: o caso do seu terraço
Por onde costuma entrar a água — os números estão na fotografia
- A membrana sobe no pé do muro
- O rodapé partido sai
- As juntas abertas da tijoleira
- A cerâmica nova, fornecida por si
O terraço do prédio, com cerâmica nova
Odivelas, Póvoa de Santo Adrião, Olival Basto
«Queremos o terraço com tijoleira outra vez. Basta trocar o chão?»
O que costumamos ouvir · Administrações de condomínio
A sul do concelho, o terraço é quase sempre de um prédio. Para um de 70 m² pediram-nos três propostas, do mínimo ao completo — e em todas a cerâmica nova ia por cima da membrana, não em vez dela. A diferença era a base e os muros.
O que fazemos
- Rodapé fora; a tijoleira despolida fica, ou sai e entra base nova com pendente
- Primário epóxi, cantos e juntas selados, membrana de poliureia em duas demãos
- Cerâmica nova (fornecida por si) assente por cima, com as juntas técnicas seladas
Por onde costuma entrar a água — os números estão na fotografia
- Por cima da tijoleira: membrana e verniz
- Muros refeitos com argamassa R4
- Base nova com pendente para o ralo
- A cerâmica nova, fornecida por si
O terraço de casa, um de cada maneira
Pontinha, Famões, Ramada, Caneças
«Tenho dois terraços: num quero cerâmica, no outro basta ficar impermeável.»
O que costumamos ouvir · Proprietários
A norte há mais casas e prédios baixos, e quem decide é quem lá mora. Num primeiro andar da Pontinha, com dois terraços de 25 m², pediram-nos uma solução para cada um: num, a membrana por cima da tijoleira e verniz antiderrapante; no outro, a tijoleira fora, base nova e cerâmica nova por cima.
O que fazemos
- Os dois terraços na mesma visita e no mesmo orçamento, com linhas separadas
- Por cima da tijoleira, com verniz — ou levantado, com base nova e cerâmica
- Muros e rodapé refeitos com argamassa R4 onde a membrana sobe
Por onde costuma entrar a água — os números estão na fotografia
- Cumeeira: argamassa R4 e membrana
- Telhas partidas substituídas
- A camada betuminosa antiga, com água parada
- Caleira com primário e membrana de poliureia
Quando a água vem das caleiras
Ramada, Caneças, Odivelas
«A mancha está no teto, mas por cima é telhado. É a telha ou a caleira?»
O que costumamos ouvir · Proprietários e administrações
Nem toda a água que chega ao teto vem de um terraço. Numa casa da Ramada, a proposta foi para o telhado: telhas partidas trocadas, caleiras e cumeeiras impermeabilizadas com primário para base betuminosa e membrana. A visita mostra de onde vem.
O que fazemos
- Telhado lavado e telhas partidas substituídas
- Caleiras: camada antiga fora, primário para base betuminosa e membrana de poliureia
- Cumeeiras e remates com argamassa R4 e membrana com fibras
Duas Odivelas: prédios a sul, casas a norte
Na freguesia de Odivelas, 97 % das casas ficam em prédios — oito e meia por edifício, mais do que na AmadoraDado verificadoINE — Censos 2021, alojamentos por número de alojamentos do edifício (indicador 0011495)Odivelas: 71 883 alojamentos, 88,2 % em edifícios com 2 ou mais. Freguesia de Odivelas 97,2 %; Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto 94,4 %; Pontinha e Famões 78,6 %; Ramada e Caneças 77,9 % (Amadora 96,0 %). Alojamentos por edifício, cálculo sobre 0011495 e 0011482: freguesia de Odivelas 8,5; Pontinha e Famões 2,7; Ramada e Caneças 2,8; Amadora 6,95.Abrir a fonte (abre noutra janela). Em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, seis em cada dez edifícios são de 1961 a 1980Dado verificadoINE — Censos 2021, edifícios por época de construção e necessidade de reparação (indicador 0011482)Odivelas: 16 974 edifícios; 36,2 % de 1961–1980, 34,2 % de 1981–2000, 18,5 % de 2001 em diante; 27,7 % com necessidade de reparação. Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto: 59,7 % de 1961–1980. Pontinha e Famões: 41,6 % de 1981–2000; Ramada e Caneças: 36,0 %.Abrir a fonte (abre noutra janela). Aí o terraço é do condomínio, e a obra decide-se em assembleia.
A norte é outra Odivelas. Em Pontinha e Famões e em Ramada e Caneças, há menos de três casas por edifício e mais de um terço dos edifícios é de 1981 a 2000Dado verificadoINE — Censos 2021, edifícios por época de construção e necessidade de reparação (indicador 0011482)Odivelas: 16 974 edifícios; 36,2 % de 1961–1980, 34,2 % de 1981–2000, 18,5 % de 2001 em diante; 27,7 % com necessidade de reparação. Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto: 59,7 % de 1961–1980. Pontinha e Famões: 41,6 % de 1981–2000; Ramada e Caneças: 36,0 %.Abrir a fonte (abre noutra janela): moradias e prédios baixos, com terraços e coberturas planas, e quem decide é quem lá mora.
Nos dois lados, o pedido é parecido: o terraço com chão bonito outra vez. Para nós, o trabalho começa por baixo — e o orçamento diz, linha a linha, o que fica, o que sai e o que entra.
O sistema que aplicamos
O seu terraço, de baixo para cima
Escolha três coisas — a base, o chão de cima e os muros — e veja o que entra no orçamento e o prazo das nossas propostas. A membrana não é escolha: vai sempre, por baixo de tudo.
Prazo nas nossas propostas 10 a 12 dias8 a 9 diasSem proposta igual: dizemos na visita6 a 7 dias12 a 15 diasSem proposta igual: dizemos na visitaSem proposta igual: dizemos na visita9 a 11 dias
O chão sobe: a cerâmica nova, a cola e a membrana ficam por cima da tijoleira antiga. Na visita medimos a soleira das portas e dizemos se esta solução serve ou se é melhor levantar.
No orçamento, linha a linha
- Estaleiro e proteções
- Rodapé fora; tijoleira despolida para a membrana agarrar; peças soltas tiradas e a base acertada com argamassa R4 tijoleira fica
- Rodapé, tijoleira e betonilha antiga fora; massa autoniveladora para exterior, com pendente para o ralo base nova
- Muros: lavagem, fissuras com argamassa R4, primário contra a humidade, juntas da pedra do capeamento seladas e duas demãos de tinta com muros
- Primário epóxi em toda a superfície (Neopox® Primer WS)
- Cantos, juntas e ralos selados com poliuretano (Neotex® PU Joint)
- Membrana de poliureia em duas demãos, até ao pé dos muros (Neoproof® Polyurea R)
- Cerâmica nova assente com cimento-cola flexível; juntas técnicas seladas com poliuretano cerâmica
- Verniz de proteção com antiderrapante (Neodur® FT Elastic com Antiskid M) verniz
- Limpeza e entrega, com a garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal
Fica de fora: a cerâmica nova. Escolhe-a e fornece-a; nós assentamos.
Prazos de propostas POM de 2026 para terraços de 10 a 70 m²: as três versões do mesmo terraço de 70 m² em Odivelas e, para o verniz, a mediana das nossas propostas. Com chuva, a obra para. Neotex® e os nomes dos produtos são marcas registadas da Neotex S.A.
O terraço em corte
O que fica por baixo da sua cerâmica nova
Um exemplo típico em Odivelas: o terraço com tijoleira, como está hoje, e depois da obra, com a sua cerâmica nova por cima. Toque num grupo para saber o que é.
27,7 % dos edifícios do concelho precisam de reparação (INE, Censos 2021) 25 anos de vida útil de referência da membrana (ETA)
Sistema Neotex
Entra
A sua cerâmica nova
A cerâmica é escolhida e comprada por si; na proposta entra a colocação, com cimento-cola flexível, por cima da membrana. O chão sobe: membrana, cola e cerâmica ficam por cima da tijoleira antiga. Na visita medimos a soleira das portas e dizemos se esta solução serve ou se é melhor levantar.
- Cerâmica fornecida por si
- Cimento-cola flexível colocação incluída
Entra
Impermeabilizar
A membrana que trava a água: poliureia aplicada a frio, com rolo, em duas demãos cruzadas, contínua e sem juntas, a subir no pé dos murosDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neoproof® Polyurea RAlongamento na rutura 400 % (ASTM D412); serviço de −35 °C a +80 °C; marcação CE pela EN 1504-2; Broof(t1).Abrir a fonte (abre noutra janela). Fica por baixo da cerâmica e não se vê, mas é ela que faz o trabalho. Com pelo menos 1,5 kg/m², a avaliação técnica europeia (ETA) pressupõe 25 anos de vida útil de referênciaDado verificadoAvaliação Técnica Europeia ETA 24/1247 — Neoproof® Polyurea R (IETcc, 2025)Membrana líquida avaliada segundo o EAD 030350-00-0402. A avaliação pressupõe uma vida útil de referência de 25 anos (categoria W3), com pelo menos 1,5 kg/m² e aplicação e base corretas: é um valor de ensaio, não uma garantia do fabricante nem nossa.Abrir a fonte (abre noutra janela).
-
Neoproof® Polyurea R2 demãos, ≥ 1,5 kg/m²
Entra
Preparar
Antes da membrana: refazemos o rodapé e as fissuras com argamassa R4Dado verificadoNeotex — ficha técnica da Neorep® R4Argamassa de reparação classe R4 (EN 1504-3); resistência à compressão ≥ 45 MPa aos 28 dias (EN 12190); consumo 1,75 kg/m² por mm de espessura.Abrir a fonte (abre noutra janela), aplicamos um primário epóxi que agarra à tijoleira despolida e ao betão, mesmo com humidadeDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neopox® Primer WSAderência ≥ 3 N/mm² (EN 1542), também em base cimentícia saturada de água; consumo 200–300 g/m² por camada; 24 h entre demãos a +25 °C.Abrir a fonte (abre noutra janela), e selamos ralos, cantos e juntas, um a umDado verificadoNeotex — ficha técnica do Neotex® PU JointElongação à rotura ≥ 500 % (ISO 8339); marcação CE pela EN 15651-1 (F-EXT-INT-CC 25LM); temperatura de serviço −35 °C a +90 °C.Abrir a fonte (abre noutra janela).
-
Neorep® R4onde é preciso -
Neopox® Primer WS200–300 g/m² -
Neotex® PU Jointralos, cantos, juntas
Fora do prazoDentro do prazo
A tijoleira de hoje
A cerâmica e as juntas não são impermeabilização. Com os anos, as juntas abrem e as peças descolam: a água entra por elas, corre por baixo e aparece no teto do vizinho, longe do sítio por onde entrou.
Fica
A tijoleira antiga, despolida
Se a tijoleira estiver presa, fica: despolimos a superfície para o primário agarrar e tiramos só as peças soltas. Menos entulho e menos dias de obra. Se não estiver presa, ou se a água ficar parada, levanta-se e faz-se base nova com pendente.
Fica
A base do prédio
A laje de betão e a betonilha que dá a pendente para o ralo. Se a pendente está certa e a betonilha firme, ficam. Onde estiver solta, reparamos antes de seguir.
Fica
A base do prédio
A laje de betão e a betonilha que dá a pendente para o ralo. Se a pendente está certa e a betonilha firme, ficam. Onde estiver solta, reparamos antes de seguir.
A tijoleira não impermeabiliza: a água passa pelas juntas e fica por baixo.A cerâmica é a sua. Quem trava a água é a membrana, por baixo dela.
Exemplo típico; no seu terraço vemos na visita o que há por baixo e se o chão pode subir. 25 anos é a vida útil de referência da avaliação técnica europeia (ETA), não uma garantia: a nossa garantia escrita é de 5 anos. Neotex®, Neopox®, Neoproof® e Neorep® são marcas registadas da Neotex S.A.
O que fazemos em Odivelas
A visita começa pelo teto de baixo: vemos a mancha e o que lhe fica por cima — juntas, rodapé, ralo e os muros. Batemos na tijoleira para ver se está presa e medimos a soleira das portas, porque é isso que decide se a cerâmica nova pode ir por cima da antiga.
Se quiser cerâmica nova, escolhe-a e fornece-a; nós assentamos, por cima da membrana. Num prédio, combinamos o acesso com a administração; numa casa, consigo.
A equipa é nossa e sai de Santa Iria de Azóia, aqui ao lado. Nada que não esteja no orçamento escrito se faz sem uma linha nova, com preço, aprovada por si.
Como escolher uma empresa de impermeabilização de terraços em Odivelas
Antes de contratar uma empresa de impermeabilização de terraços em Odivelas, peça por escrito o orçamento com cada camada do sistema, o produto e o consumo por m², a regra para trabalhos a mais, a garantia, o número do alvará do IMPIC e o seguro de responsabilidade civil. Pergunte também quem dirige a obra e se lhe mostram as camadas antes de ficarem tapadas.
Verificar um alvará no portal do IMPICPesquise pelo número do alvará ou pelo NIF da empresa. (abre noutro separador)A sua lista de verificação
Marque cada ponto quando a empresa lhe responder.
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Pergunte: «Que camadas leva o sistema, com que produto e quantos kg/m² de cada?»
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Pergunte: «Se aparecer trabalho que não está no orçamento, como se decide e quanto custa?»
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Pergunte: «A garantia é escrita? Quantos anos e sobre o quê?»
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Pergunte: «Qual é o número do alvará do IMPIC? E o seguro de responsabilidade civil?»
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Pergunte: «Quem fica na obra todos os dias? Alguma parte passa para outra empresa?»
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Pergunte: «Mostram-me cada camada antes de a taparem?»
Pode avançar com confiança. Tem as seis respostas: guarde a lista junto do orçamento.
Guardar a lista
Para ter as perguntas à mão quando falar com a empresa, ou para comparar orçamentos.
Quanto custa impermeabilizar um terraço em Odivelas
O preço por m² é o mesmo em todos os concelhos onde trabalhamos. Com IVA, em áreas a partir de cerca de 100 m²: a partir de 110 €/m² por cima do pavimento e a partir de 195 €/m² quando é preciso levantá-lo. Os terraços das nossas propostas em Odivelas tinham de 25 a 70 m²: nesse tamanho, o m² sai mais caro e a obra mínima é de 1 750 € com IVA. A colocação da cerâmica nova e os muros vêm em linhas à parte. Garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal.
A cerâmica nova é sua: no orçamento entra a colocação, não o material.
Pedir orçamento escrito-
Por cima do pavimento existente
a partir de110€/m² com IVA*
Preparação, ralos e remates, primário, selagem PU, membrana em 2 demãos e verniz antiderrapante.
-
Com levantamento do pavimento
a partir de195€/m² com IVA*
O mesmo sistema, mais demolição, entulho e regularização da base. A colocação do pavimento novo orçamenta-se à parte.
*Valores com IVA a 23 %, em áreas a partir de cerca de 100 m²; em áreas mais pequenas o preço por m² é mais alto. Em obras de reparação em habitação, parte do valor pode ter IVA a 6 % — nesse caso, o preço final é mais baixo. O preço exato fica no orçamento escrito, após a visita.
Como trabalhamos
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1
Visita de diagnóstico
Gratuita. Vemos a superfície e o teto ou a parede por baixo, e fotografamos por onde entra a água.
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2
Orçamento escrito
Até 5 dias úteis depois da visita (prédios: até 10), por pontos, com o que inclui e o que fica de fora.
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3
Obra com equipa própria
Com tempo seco, fase a fase. Acompanha cada etapa, com fotografias, na página da sua obra no telemóvel. Se a obra pedir um especialista, dizemos-lhe antes quem faz o quê.
-
4
Garantia escrita
Revemos a obra consigo e entregamos o termo de garantia: 5 anos no sistema de impermeabilização, sem prejuízo da garantia legal.
Peça uma visita ao seu terraço em Odivelas
Vemos o terraço em Odivelas, mostramos-lhe em fotografia por onde entra a água e enviamos um orçamento escrito, com o que inclui e o que fica de fora.
Pedido de orçamento
Diga-nos onde é o problema e como o contactar. A visita e o orçamento escrito são gratuitos.
Prefere enviar fotografias?
Com estas quatro, damos-lhe uma estimativa indicativa antes da visita:
- a zona inteira, tirada de um canto;
- os ralos, os rodapés ou as fissuras, de perto;
- o teto ou a parede com a mancha;
- a área aproximada, em m².
Perguntas sobre terraços em Odivelas
Não encontrou a sua? Ligue +351 964 085 834 ou escreva por WhatsApp.
Em resumo. A POM (Perspectivaominuto Unipessoal Lda, alvará IMPIC 108786-PAR) impermeabiliza terraços no concelho de Odivelas, a partir da sede em Loures. Preço a partir de 110 €/m² com IVA por cima do pavimento e a partir de 195 €/m² com levantamento, em áreas a partir de cerca de 100 m²; obra mínima 1 750 € com IVA. Visita de diagnóstico e orçamento escrito gratuitos; garantia escrita de 5 anos, sem prejuízo da garantia legal.
Se puser cerâmica nova no terraço, deixa de entrar água?
Não, por si só. A cerâmica tem juntas, e a água que passa por elas fica na base até aparecer no teto de baixo. O que trava a água é a membrana por baixo: primário, cantos e juntas selados e poliureia em duas demãos, até ao pé dos muros. A cerâmica nova vai por cima dela.
Posso pôr a cerâmica nova por cima da antiga?
Muitas vezes, sim: se a tijoleira antiga estiver presa, é despolida, leva a membrana e a cerâmica nova por cima. Mas o chão sobe — membrana, cola e cerâmica — e é preciso ver a soleira das portas. Se não houver altura, ou se a água ficar parada, levanta-se e faz-se base nova com pendente. Medimos isso na visita.
Quem fornece a cerâmica nova?
Escolhe-a e fornece-a; nós fazemos a colocação, com cimento-cola flexível e as juntas técnicas seladas com poliuretano. No orçamento entra a colocação, não o material.
Porque é que nos deram três propostas para o mesmo terraço?
Porque há mais do que um caminho. Para um terraço de 70 m² em Odivelas fizemos três: só o chão, por cima da tijoleira (8 a 9 dias); o chão e os muros (10 a 12 dias); e com a tijoleira levantada e base nova com pendente, mais os muros (12 a 15 dias). A membrana é a mesma nas três.
O terraço é do condomínio ou meu?
Num prédio, o terraço que cobre o edifício é, em regra, parte comum, mesmo que só uma fração lá vá (Código Civil, artigo 1421.º); a impermeabilização divide-se por todos. Já o terraço de uma casa, ou de uso exclusivo de uma fração que não cobre o prédio, é decidido por quem lá mora. Em caso de dúvida, confirme no título constitutivo.
Quanto custa impermeabilizar um terraço em Odivelas?
Com IVA, a partir de 110 €/m² por cima do pavimento e de 195 €/m² com levantamento, em áreas a partir de cerca de 100 m²; abaixo disso, o m² é mais alto, e a obra mínima é de 1 750 €. A colocação da cerâmica nova vem numa linha à parte. O valor certo vem no orçamento escrito, depois da visita: preços da impermeabilização de terraços.
E se a água voltar?
Garantia escrita de 5 anos no sistema de impermeabilização, sem prejuízo da garantia legal. O termo diz o que está coberto e como acioná-la; se a água voltar por defeito da obra, voltamos e corrigimos.
Onde trabalhamos no concelho de Odivelas
Nas quatro freguesias do concelho. A visita é gratuita e marcamos o dia com a administração ou consigo.
Veja também: Impermeabilização de terraços: preços e sistema Todos os serviços de impermeabilização Terraços em LouresTerraços em AmadoraTerraços em LisboaTerraços em Sintra
Fontes dos números
- INE — Censos 2021, alojamentos por número de alojamentos do edifício (indicador 0011495) — Odivelas: 71 883 alojamentos, 88,2 % em edifícios com 2 ou mais. Freguesia de Odivelas 97,2 %; Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto 94,4 %; Pontinha e Famões 78,6 %; Ramada e Caneças 77,9 % (Amadora 96,0 %). Alojamentos por edifício, cálculo sobre 0011495 e 0011482: freguesia de Odivelas 8,5; Pontinha e Famões 2,7; Ramada e Caneças 2,8; Amadora 6,95. fonte (abre noutra janela)
- INE — Censos 2021, edifícios por época de construção e necessidade de reparação (indicador 0011482) — Odivelas: 16 974 edifícios; 36,2 % de 1961–1980, 34,2 % de 1981–2000, 18,5 % de 2001 em diante; 27,7 % com necessidade de reparação. Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto: 59,7 % de 1961–1980. Pontinha e Famões: 41,6 % de 1981–2000; Ramada e Caneças: 36,0 %. fonte (abre noutra janela)
- Propostas POM de 2026 em Odivelas (sem dados dos clientes) — O mesmo terraço de 70 m² em três versões, todas com cerâmica nova por cima da membrana: só o chão por cima da tijoleira (8 a 9 dias), com os muros (10 a 12) e com a tijoleira levantada e base nova (12 a 15).
- Neotex — ficha técnica do Neoproof® Polyurea R — Alongamento na rutura 400 % (ASTM D412); serviço de −35 °C a +80 °C; marcação CE pela EN 1504-2; Broof(t1). fonte (abre noutra janela)
- Avaliação Técnica Europeia ETA 24/1247 — Neoproof® Polyurea R (IETcc, 2025) — Membrana líquida avaliada segundo o EAD 030350-00-0402. A avaliação pressupõe uma vida útil de referência de 25 anos (categoria W3), com pelo menos 1,5 kg/m² e aplicação e base corretas: é um valor de ensaio, não uma garantia do fabricante nem nossa. fonte (abre noutra janela)
- Neotex — ficha técnica da Neorep® R4 — Argamassa de reparação classe R4 (EN 1504-3); resistência à compressão ≥ 45 MPa aos 28 dias (EN 12190); consumo 1,75 kg/m² por mm de espessura. fonte (abre noutra janela)
- Neotex — ficha técnica do Neopox® Primer WS — Aderência ≥ 3 N/mm² (EN 1542), também em base cimentícia saturada de água; consumo 200–300 g/m² por camada; 24 h entre demãos a +25 °C. fonte (abre noutra janela)
- Neotex — ficha técnica do Neotex® PU Joint — Elongação à rotura ≥ 500 % (ISO 8339); marcação CE pela EN 15651-1 (F-EXT-INT-CC 25LM); temperatura de serviço −35 °C a +90 °C. fonte (abre noutra janela)