Impermeabili­zação em Lisboa e Setúbal

Depende da superfície, da área e do estado da base. Nos nossos orçamentos, em áreas a partir de cerca de 100 m²: terraço por cima da tijoleira a partir de 110 €/⁠m² com IVA; com levantamento, a partir de 195 €/⁠m² com IVA. Cobertura plana acima de cerca de 500 m², a partir de 100 €/⁠m² com IVA. Obra mínima: 1 750 € com IVA. Em áreas pequenas, o m² é mais alto. O preço fecha no orçamento escrito, depois da visita. Ver a tabela de preços.

Muitas vezes não incluem o mesmo trabalho. Só a membrana custa, nos nossos orçamentos, cerca de 34 €/⁠m² sem IVA (≈ 42 €/⁠m² com IVA); o sistema completo junta preparação, primário, selagem de ralos e cantos e acabamento. Compare os orçamentos linha a linha. Veja o que deve vir discriminado.

Estaleiro e proteções, preparação da base, primário, selagem, membrana, acabamento, limpeza e entulho. Fica à parte: cerâmica nova (escolhida e fornecida pelo cliente; nós fazemos a colocação), licença para andaimes na via pública e isolamento térmico. Cada ponto vem escrito no orçamento.

Sim: 1 750 € com IVA nas obras com membrana de poliureia e 2 460 € com IVA nas obras com tela asfáltica — é o valor final que paga. Numa varanda ou num terraço pequeno, o preço por m² é mais alto, porque a deslocação e o estaleiro custam o mesmo.

Os preços do site são com IVA à taxa normal de 23 %. Em obras de reparação ou conservação de habitações, incluindo partes comuns de prédios de habitação, a mão de obra pode ter IVA a 6 % (verba 2.27 da Lista I do CIVA); os materiais pagam 23 % quando passam de 20 % do valor da obra. Piscinas e empresas: 23 %. A taxa de cada linha vem no orçamento.

40 % na adjudicação, 40 % a meio da obra e 20 % no fim. A proposta é válida 30 dias.

Nos nossos orçamentos: varanda de 8 m², 4–⁠5 dias; terraço até 30 m², 5–⁠7 dias; até 100 m², 6–⁠9 dias; terraço com levantamento de 50 m², 8–⁠11 dias; cobertura de 400–⁠600 m², 2–⁠4 semanas. Contam só os dias com tempo seco.

Pode andar 4 horas depois do acabamento e pôr os móveis ao fim de 24 horas (a +25 °C). A cura total leva cerca de 7 dias; até lá, evite arrastar peças pesadas.

Quando houver vários dias secos seguidos: em Lisboa, sobretudo de maio a outubro. Na primavera e no outono marcamos a obra com a previsão a 5 dias. Ver o calendário.

Sim, nas janelas de tempo seco. A membrana aplica-⁠se entre +5 °C e +35 °C, com a base seca. No frio, a secagem entre demãos chega a 24 horas, por isso a obra pode levar mais dias.

A membrana aguenta chuva 1 hora depois de aplicada. Se a previsão der chuva, não aplicamos e passamos para o dia seco seguinte. Avisamos sempre que a data mudar.

Garantia escrita de 5 anos no sistema de impermeabilização, sem prejuízo da garantia legal. Na substituição de um telhado, os elementos estruturais têm a garantia legal de 10 anos. No termo de garantia indicamos o que está coberto e como acioná-⁠la. Se voltar a entrar água por defeito da obra, voltamos e corrigimos.

Depende do sistema, da base e do uso. A avaliação técnica europeia da membrana que aplicamos (ETA 24/1247) pressupõe uma vida útil de referência de 25 anos, com aplicação e base corretas. É um valor de ensaio, não uma garantia do fabricante nem nossa: a nossa garantia é a escrita, de 5 anos.

Pouca: manter ralos e caleiras limpos e não furar a membrana. Em prédios, podemos fazer uma inspeção anual (nos nossos orçamentos, cerca de 1,5 €/⁠m² + IVA); é opcional e não é condição da garantia legal. Manutenção do telhado.

É uma membrana líquida que forma uma camada contínua, sem juntas, depois de curar. A que usamos estica até 400 % antes de romper e resiste aos UV e à água parada (ficha técnica do fabricante).

A tela faz sentido em coberturas sem uso. Em terraços onde se anda, em zonas com muitos remates ou com água parada, aplicamos membrana de poliureia. Se a tela antiga estiver bem aderida, a membrana vai por cima. Fazemos os dois sistemas. Tela asfáltica no terraço.

Porque primário, selante, membrana e acabamento são do mesmo fabricante e a membrana tem avaliação técnica europeia. Não somos distribuidores nem temos exclusividade: se a base pedir outra solução, dizemos qual. Ver as razões.

Muitas vezes, sim, se estiver firme e bem colada. Se houver peças ocas ou pendentes a corrigir, é melhor levantar. Decidimos na visita, com fotografias. Levantar a tijoleira ou aplicar por cima.

São trabalhos diferentes: a impermeabilização trava a água; o isolamento reduz o calor e o frio. A membrana não isola e o isolamento não trava a água. Se quiser os dois, o orçamento mostra-⁠os em separado.

Sim. A água entra quase sempre pelos remates, cumeeiras, chaminés e caleiras, não pela telha. Lavamos, trocamos as telhas partidas, tratamos esses pontos com primário, selante e membrana, e aplicamos hidrófugo. Reparação de telhados.

Se a estrutura e a maior parte das telhas estão boas, repara-⁠se. Se a estrutura cede ou as telhas partem ao andar, compensa substituir o telhado. Decidimos na visita, com fotografias. Substituição do telhado.

Sim. Vemos a piscina vazia, procuramos por onde perde água e indicamos o sistema e o preço no orçamento. A cerâmica nova é escolhida e fornecida pelo cliente; nós fazemos a colocação. As obras em piscinas pagam IVA a 23 %. Impermeabilização de piscinas.

Em assembleia de condóminos. Enviamos o relatório com fotografias e a proposta por pontos e por fases, para comparar e aprovar por partes. As reparações indispensáveis e urgentes nas partes comuns podem avançar por iniciativa do administrador ou, na falta dele, de qualquer condómino (art. 1427.º do Código Civil).

O telhado e os terraços de cobertura são partes comuns, mesmo quando um terraço é de uso exclusivo de uma fração (art. 1421.º, n.º 1, al. b), do Código Civil). Em regra, a conservação das partes comuns paga-⁠se na proporção da permilagem (art. 1424.º), com as exceções previstas na lei e no título constitutivo. Terraços em condomínios.

Normalmente, não: impermeabilizar é uma obra de conservação, isenta de controlo prévio pelo regime jurídico da urbanização e edificação (RJUE, art. 6.º). Algumas câmaras pedem que se comunique o início dos trabalhos; confirmamos consigo antes da obra. Precisam de licença a ocupação da via pública com andaimes ou contentor e as obras em imóveis classificados ou em zonas de proteção.

Sim. A visita é gratuita: vemos a mancha, a superfície por cima e os pontos por onde a água costuma entrar. Se a origem não for de impermeabilização — por exemplo, um cano —, dizemos-⁠lhe.

Na impermeabilização, a nossa equipa. Se uma parte da obra for feita por um subempreiteiro habilitado, dizemos-⁠lhe antes, no orçamento, quem é e o que faz.

Temos sede em Loures e fazemos visitas e obras na Grande Lisboa — Lisboa, Loures, Odivelas, Amadora, Oeiras, Cascais, Sintra, Mafra e Vila Franca de Xira — e na Península de Setúbal: Almada, Seixal, Barreiro, Moita, Montijo, Alcochete, Palmela, Sesimbra e Setúbal. Fora destes concelhos não fazemos obras; as regras de IVA, garantia, licenças e condomínio desta página valem, no entanto, em todo o país.